产品从300多万的开间到1000多万100平米的大三居都有，一共有梅兰雏菊四个地块，目前正在卖的是兰地块，47南向平米一居500万左右，64、70平米两居600多万

小区很新，石材外立面，对面全部是部委的大院、住建部国资委等都挨着，而且本身之前就是国资委和军产的人的定向回迁，所以建筑质量不会很差，吊打周边一切二手房

地铁太近了，二里沟地铁C口就是在小区楼下几乎0距离，小区周边界面也比老破小新多了

学校属于展览路学区，小学有进步、展览路一小等、八中等，三里河路一街之隔就是海淀

整个户型非常紧凑，得房率在75%-79%，不过样板间设计是之前万科一个网红项目的，把小户型的利用设计的很不错

歇甲村地块建面10.5万平左右，住宅部分容积率2.03，控高60米。

歇甲村是个组团地块，配建比较多，后期成本控制还是压力很大的。

除了两块住宅之外，还要配建一个3300多平的社区服务站、一个12班的幼儿园、还有一块5000多平体育用地和一个街道文化站。

地块在昌平和朝阳的交界处，西边是天通苑的东区，南边是新北苑板块和清河营郊野公园，西侧就是地铁17号线天通苑东站。目前新北苑的二手房大概在9-10万，而北侧的天通苑东二手房仅仅4万左右。

片区内还有大量的低密度住宅用地，整体规划有九年一贯制学校，中学，幼儿园等教育配套，还有水系公园和商业配套。

歇甲村组团地块饭总团队预计卖到6万到6万5之间会比较合理

这个盘距离新机场线大兴新城站只有200米。

从大兴新城站出发，大概7分钟就能到草桥站，换乘10号线和19号线。

未来，新机场线还会修到丽泽商务区，在这里还能换乘11号线、14号线、16号线、丽金线。

主力户型为65平一居、90平两居、114平三居，总套数5000套左右，体量非常大。

出行的话，周边汇聚京开高速、机场高速、南中轴路三大城市动脉，地铁有大兴新城站直达三环，未来还有19号线南延的规划站点。

据悉，汇文中学大兴分校位于大兴区观音寺街道德仁街9号，紧邻地铁大兴新城站B出口，与禧悦兴城项目直线距离仅约600米，步行可达。

项目的优势就是地铁口，总价低，纯现房不用等

项目位于昌平新城，地铁昌平线北邵洼站的东南侧，距离地铁站大概800米，确实不算近，但也在相对舒适的范围内。

从北邵洼站到西二旗产业区，只需要7站，半个多小时，如果是在这边工作，通勤绝对是OK的。

到生命科学院站只需要6站，通过昌平线还能直达市区核心区。

教育方面，北侧有清华附昌平学校，也属于名校分校，上学是有保障的。

医疗方面，板块规划了三甲医院北医三院，就在项目东侧大概1公里处，未来就医非常方便。

目前没有什么大型的商业，不过北邵洼地铁站是有商业TOD规划的，地铁口南侧那一片都是商业用地，附近居住人口多了，商业自然不会差。

西侧大概1.5公里是白浮泉公园，公园面积很大，可以搭帐篷露营，于水上泛舟，13公里的塑胶跑道环线、乒乓球场、篮球场等数十块球类场地尽情运动。儿童乐园里攀爬架、滑梯、秋千、蹦床等游乐设施一应俱全，桥下浅水渠还能嬉戏抓鱼

容积率2.0，18栋洋房+小高层组成，户型78-139平的三居四居。

我觉得最爆的户型当属这个78平的小三居了。

78平，做出了南北通透，全明格局的三居室，在这个基础上，主卧还能做到3.3米，客厅3.6米的面宽。

96平三居室，南北通透，南向三面宽，全明的设计，主卧套房，拥有几乎等宽的卫生间，餐厅旁还有独立家政间。

112平是做的四居室，同样是南北通透+三面宽+全明的设计，主卧做了一个超大的270°转角视野，目测黑科技蛮多的，得房率预计会很高。

139平四居是项目的顶配户型，主卧依然是套房设计+270°转角，客厅面宽来到了5.3米，餐厅和客厅等宽，有那种豪宅大平层的视野和体验。

立面80%左右都是玻璃幕墙，室内的采光绝对超级棒。

入口大门直接做了180米宽的酒店式大门，两侧还有陶板，这个档次实话实说确实是比很多10万+的盘要做的好。

会所上也是很牛，直接做了3200平的双会所，酒廊、书吧、健身、篮球、羽毛球、私宴、四点半学堂等等功能全部都有。

园林是龙湖的看家本领，饭总团队看了设计理念和效果图，觉得确实非常nice。