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歇甲村地块中建&金隅新房对比禧悦兴城专线西城宣师一附小学区新盘288万三居精装新房华曦府二期专线朝阳新北苑世华泊郡海淀专线嘉棠璟樾
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跟团集合信息：2025/11/30 00:00
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  • 昌平歇甲村地块 第1站

歇甲村地块建面10.5万平左右，住宅部分容积率2.03，控高60米。


歇甲村是个组团地块，配建比较多，后期成本控制还是压力很大的。


除了两块住宅之外，还要配建一个3300多平的社区服务站、一个12班的幼儿园、还有一块5000多平体育用地和一个街道文化站。


地块在昌平和朝阳的交界处，西边是天通苑的东区，南边是新北苑板块和清河营郊野公园，西侧就是地铁17号线天通苑东站。目前新北苑的二手房大概在9-10万，而北侧的天通苑东二手房仅仅4万左右。


片区内还有大量的低密度住宅用地，整体规划有九年一贯制学校，中学，幼儿园等教育配套，还有水系公园和商业配套。


歇甲村组团地块饭总团队预计卖到6万到6万5之间会比较合理


注意事项

① 请合理安排自己的时间，遵守集合时间，切勿迟到。
② 请大家根据当日天气增添衣物。
③活动期间请根据团长的时间安排进行活动。

注意事项

为规范V房免费看房活动，明确每位购房网友权责，敬请购房网友仔细阅读本声明内容，自愿选择参加本次看房活动。凡参与者均示为认同并自愿遵守本声明内容。
一、本次免费看房活动以参与者自愿参加、自愿退出为原则。
二、活动参与者确认，免费看房活动期间的风险及责任均自行承担。但鉴于，免费看房活动存有不可预见的危险，诸如道路行驶、自身身体健康、自然灾害等等，均有可能造成对自己生命财产的伤害和损失。参加者应当先行积极主动购买保险，降低损失。一旦发生意外事故和人身伤害，均由保险公司和自己负责赔偿，V房及任何非事故当事人将不承担事故任何责任。
三、免费看房活动都应该遵守国家相关法律、法规，一切与活动直接或间接相关的法律责任均由活动参与者自行承担，而与V房无涉。
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  • 海宸元境 第1站
  • 北京隅·海岄 第2站

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② 请大家根据当日天气增添衣物。
③活动期间请根据团长的时间安排进行活动。

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二、活动参与者确认，免费看房活动期间的风险及责任均自行承担。但鉴于，免费看房活动存有不可预见的危险，诸如道路行驶、自身身体健康、自然灾害等等，均有可能造成对自己生命财产的伤害和损失。参加者应当先行积极主动购买保险，降低损失。一旦发生意外事故和人身伤害，均由保险公司和自己负责赔偿，V房及任何非事故当事人将不承担事故任何责任。
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  • 首创禧悦兴城 第1站

V房看房项目特色

实景图

这个盘距离新机场线大兴新城站只有200米。


从大兴新城站出发，大概7分钟就能到草桥站，换乘10号线和19号线。


未来，新机场线还会修到丽泽商务区，在这里还能换乘11号线、14号线、16号线、丽金线。



通勤上还是蛮舒服的。

主力户型为65平一居、90平两居、114平三居，总套数5000套左右，体量非常大。

出行的话，周边汇聚京开高速、机场高速、南中轴路三大城市动脉，地铁有大兴新城站直达三环，未来还有19号线南延的规划站点。


项目自身还配建了两所幼儿园，预留了中小学教育用地，形成12年全龄教育链。

据悉，汇文中学大兴分校位于大兴区观音寺街道德仁街9号，紧邻地铁大兴新城站B出口，与禧悦兴城项目直线距离仅约600米，步行可达。



项目自身配建了6500平的商业，稍远点就是大悦春风里、荟聚、龙湖天街这些商场了，自家楼下日常生活所需是完全可以满足的。


小区内部规划了1.3万㎡社区中央绿地与组团花园。

小区不是毛坯，带装修交付的，

项目的优势就是地铁口，总价低，纯现房不用等


注意事项

① 请合理安排自己的时间，遵守集合时间，切勿迟到。
② 请大家根据当日天气增添衣物。
③活动期间请根据团长的时间安排进行活动。

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为规范V房免费看房活动，明确每位购房网友权责，敬请购房网友仔细阅读本声明内容，自愿选择参加本次看房活动。凡参与者均示为认同并自愿遵守本声明内容。
一、本次免费看房活动以参与者自愿参加、自愿退出为原则。
二、活动参与者确认，免费看房活动期间的风险及责任均自行承担。但鉴于，免费看房活动存有不可预见的危险，诸如道路行驶、自身身体健康、自然灾害等等，均有可能造成对自己生命财产的伤害和损失。参加者应当先行积极主动购买保险，降低损失。一旦发生意外事故和人身伤害，均由保险公司和自己负责赔偿，V房及任何非事故当事人将不承担事故任何责任。
三、免费看房活动都应该遵守国家相关法律、法规，一切与活动直接或间接相关的法律责任均由活动参与者自行承担，而与V房无涉。
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跟团集合信息：2025/11/03 00:00 光源里
自驾集合信息：2025/11/03 00:00 光源里
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  • 光源里 第1站

西城！二环里！

1800套学区现房！

对口宣师一附小！

单价预计8-9万！500万上车！

地铁陶然亭800米！


12月应该会有明确消息，感兴趣的先入群蹲消息！


性质同百万佳苑回迁改商品，

52平一居、67平两居、94平三居、130平四居，

隔壁二手房10万+。


前提条件是确定好是否适合自己，不明白的一定要多问选房师


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② 请大家根据当日天气增添衣物。
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跟团集合信息：2025/11/05 00:00 选房师1对1
自驾集合信息：2025/11/05 00:00
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  • 京熙润府 第1站

项目一共900多套房，现在只剩10来套了！

这次直接要清盘，卖实楼样板间了。


总价288万买80平三居，

首付43万左右

得房率超90%！

软装家具全送！拎包入住！


房子临地铁，隔壁就是中关村三小分校，

非常适合低总价上车！

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  • 华曦府二期 第1站

V房看房项目特色

楼座图
效果图

二期户型78-118平，主打刚需和刚改，而且户型超级不错。


78平直接做了南北的三居室，全明格局，而且客厅有超大的转角窗，北侧两个卧室可分可合，南向近7米的面宽。

96平同样是三居室，南北通透，全明格局，双明卫设计，南向三面宽，这个270°采光设计在了主卧。

118平同样做了三居室，还有一款四居室，这个户型最大的亮点在于客厅，近7米超级大的面宽，比很多150平以上的户型客厅还要牛X

对比一期，二期地块离地铁更近了，而且更靠近市区


直线距离地铁S1线四道桥站也就150米，从地块东北角步行过去也就350米左右，比西边的四道桥三兄弟近了大概300米。

更关键的是，苹果园交通枢纽预计年底就投用，到时候S1线能直接换乘1号线和6号线、11号线，30分钟到石景山万达。


相当于周边拥有了4条地铁

1小时就能覆盖中关村、西二旗这些就业密集区。海淀、西城的外溢刚需不用再为通勤犯愁了。

配套方面，1.5公里左右就能到西长安中骏世界城和龙湖长安天街，买菜、聚餐、逛超市下楼就能解决。

向东3站地还有京西大悦城，想逛高端品牌、看电影也不用跑远，日常消费和品质需求都能覆盖。


医疗方面，门头沟中医医院这个三甲医院大概1公里左右，15分钟车程还能到石景山医院，家里有老人孩子也能放心。

教育上，3公里内，教育、生态、医疗资源全部都有，领汇长安幼儿园、北京八中、首师大附中永定分校都在板块内。


闲暇的时候，还能去1.2公里外的绿海运动公园散步，或者沿永定河生态廊道骑行，生态休闲的需求也能满足。

项目关注度非常高，有买房需求的小伙伴点击报名看房团

注意事项

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已报名35人
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跟团集合信息：2025/11/11 00:00 世华泊郡
自驾集合信息：2025/11/11 00:00 世华泊郡
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  • 世华泊郡 第1站

小区位于朝阳区新北苑板块，北五环外。

步行到立水桥站约1.1公里，地铁13号线+5号线双轨环绕，虽然距离地铁稍微有些远，但北侧紧挨着朝阳外国语学校来广营校区，整体还可以。

世华泊郡是新北苑成交高活跃的小区，2024年就成交了超95套房源，成交均价7.02万/平。

小区是2014年交房的，基本都是20多层的高板楼，也有5层的小洋房。

小区品质还不错，当时宣传的绿化率有60%呢。

南侧的9号楼-16号楼是回迁房，这次GZW清退的房源就集中在南侧的9-13号楼里，据说有198套房源待售。

现在南侧11号楼3月份成交的房源还卖到6.7万/平，怎么算5万+都是划算的。

世华泊郡小区目前挂牌价7.9万/平，周边改善盘居多。

润泽御府12万/平、华贸城7.6万/平、中国铁建花语城9.4万/平、天润福熙大道8.8万/平等，相比之下世华泊郡GZW房源价格优势很明显！

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  • 上地0702地块 第1站

V房看房项目特色

学校情况

住宅部分容积率2.2，限高30米，预计会规划6-10层的洋房。


地块包含两块住宅用地（编号HD00-0702-18、24）和一块商业用地（编号HD00-0702-23）。但由于地块被切割成三部分，可能会影响社区整体性和户型排布，大面宽的户型基本上很难做出来了。


饭总团队预测，地块后续还是会以100平左右的刚改小户型为主。

总价在1000万左右起，首付100多万应该就能抄底上地学区新房了。


这个总价相较于功德寺之前俩项目的上车门槛略高一些，但又区别于清河和树村两个板块的大户型产品。


地块自身规划了大型自持商业综合体，未来将形成下楼即享的商业配套。


再说说外部条件。


第一，地块位置确实没得说，北侧紧邻中关村软件园，步行就能到。互联网巨头的聚集地：腾讯、百度、网易、新浪很多互联网大厂总部都在这儿。


西侧2公里多，还有16号线马连洼站，凭借地铁16号线、永丰路等，还能和海淀山后的永丰产业片区建立交通联系，形成产业集群的强劲联动。



第二，学校也是一个卖点，本身属于上地街道，但是能不能划到上地学区，现在还要打个问号？


上地学区是北京教育强区，海淀区最好的学区之一，海淀唯一一个初中派位没有坑校的的片区。


西侧的回迁房万德嘉园，2024年划片的小学就是上地实验小学。从这两年的家长反馈来看，上地实验小学1911后买房+京籍+父母孩子户口都在房产名下的家庭，除极少数案例外，没有被多校或调剂的案例。

地块北侧隔条马路，就是规划的12年一贯制学校，和幼儿园，计划2028年秋季开学前交付使用。由北京市一零一中学承办该教育组团项目，参与学校建设。学校规划建设为72个班的十二年制学校，另计划有9个班的幼儿园。


后期如果能辐射到项目，加上幼儿园，直接解决孩子幼+小+初+高四个阶段15年的上学问题，这可能是最大的彩蛋了。

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  • 嘉棠璟樾‌ 第1站
一共有五个户型！

分别是99平、118平、138平、155平和176平，其中主力户型为138平的四居。

给大家一起划重点：

1、主力户型为118-138平区间段，其中138平的四居有176套，占40%左右，小户型只有89套，开盘估计不好抢。
2、项目户型整体偏改善，但是容积率较高，所以做的南低北高，点板结合式布局。
3、含赠送面积的话，得房率应该在85%以上，最高得房率应该能到90%左右，这个得房率还是蛮高的。
3、嘉棠璟樾做的是内嵌式阳台
4、99平三居在最南侧的洋房楼栋，边户是有270度转角大飘窗的，得房率应该是全小区最高。

5、118平/123平户型做了四居，北侧的卧室和书房可以打通，四居功能性具备了，但是空间有点局促。

6、相比之下，主力的138平还不错，主卧套房带浴缸，南向主卧面宽有3米7，整体空间感会更好。

7、155平和176平的大户型加起来刚好一百套。


整体的户型设计比较平，没有特别惊艳。项目的样板间预计1月份就要开了，感兴趣的小伙伴可以扫码报名，后期我们也会组织看房团。

再说说整个盘的设计。


6号楼做了首层全架空，1号楼两端单元做了首层架空。整体的话有750平左右，规划为泛会所，有健身房、儿童活动区等。

西侧大门内设了约500平左右的下沉庭院，形成了三进制归家的动线。

地块位于西三环到西四环之间。

距离西四环约800米，距离六里桥地铁站约1.2公里，距离未来规划的地铁11号线青塔站约800米。

地块位置不错，西三环外，这地段住宅用地很少了。

周边老破小居多，好的次新二手房紫辰院8.8万，保利和光逸境9.8万。


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看房路线

歇甲村地块： 昌平歇甲村地块
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其他报名方式

电话： 13552071197

微信： vfang20

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