啥是“新”标！京西黑马尺度上新

“经济学的第一课是稀缺性，我们没有足够的资源来完全满足所有人的愿望。”

——美国经济学家 托马斯·索维尔

北京中心土地资源减少，城心建筑不断增高，社区不断增密，洋房，就像散落在城市里的“稀有品”，以其低密舒适的人居优越性，成为穿越市场周期的珍贵优质资产。

天赋冠军 京西黑马

择址丰台主城，板块销量脱颖而出：自3月开盘至今，销售套数、成交金额均位列园博园板块冠军，网签已达115套。

7月，项目荣登丰台区住宅网签套数、金额、面积三料冠军。

9月截止目前数据，项目依旧位列丰台三冠王。

在项目所处的园博园板块内，每成交5套，就有3套是永定玖里，成为了京西房地产市场内名副其实的黑马红盘。（数据来源：天朗房研网）

为什么中海永定玖里能登冠京西？

原因1：择址优选，天赋低密

2021年至2024年6月，北京新增供地231宗，1.1住宅容积率及以下且限高12米的四层产品，城六区共3宗，丰台区仅中海永定玖里1宗。（数据来源：天朗数据）

作为城六区孤品级低密住区，中海永定玖里，外拥“一河五湖八园”浅山公园集群，承袭“工科中海”6年蝉联北京销冠的实力基因，以1.1低密土地为底色，四层纯洋房，天赋珍贵，登场即登峰。

原因2：尺度创新，精致东方

一期洋房，精巧利用空间，将拾光系洋房得房率，提升至北京市场少见的约82-84%。南侧大面宽墅质阳台、北向多功能拓展设备平台，让空间使用率远远超出84%。难得四层低密洋房可见天地，顶跃、底跃产品，预留可加载空间的条件，享受京西唯此的墅感生活。

中海永定玖里，打造京西园中之园，依循西山龙头天然浅山地貌，以乾隆小院皇家园林为蓝本，做画“浅山洄游 逍遥游境”的山水意境，打造三大园林板块：以“丘山登顶”为概念的叠拼园林、以“浅川度假”为主题的一期洋房园林，及以“城市森林”为主线的二期洋房园林，营造京西山水度假式松弛园居生活。

备注：以上鸟瞰图为内部过程资料，非最终版

原因3：未来规划

丰台河西，拥有北京强势发展动能，中海永定玖里，择址河西园博园绿色经济片区、北宫低空经济产业园片区腹地，约1500亩低空产业配套公园等5大公园环绕，政企强强联合打造“新北京低密住区样板”，兑现在轨，未来可期。

洋房二期 超冠而来

唯有冠军，能超越冠军——中海永定玖里洋房二期，超配而来，保留一期优质产品基因基础上，深挖客户及市场全新需求，实现户型设计、会所规划等多重升维。

升级1：方寸优化、户型绩优

洋房二期，保留一期建面约105㎡、140㎡两个户型，面宽更大、空间更开阔；同时新增建面约120㎡、165㎡两大四居户型。

【面宽尺度升级】

建面约105㎡户型，在一期基础上，主卧/北次卧面宽均增加10cm，向舒适再拓宽。

【空间利用率升级】

极致大尺度改善4居，建面约127㎡的极致四居两卫户型（边户），大幅提升空间尺度感与舒适度感，做到了四居产品的极致标准。南向两面宽奇偶阳台+北向设备平台，让空间加载更多，极大提高空间使用率，最高得房率超88％！超低总价600万起！区域改善性价优选。

【新增标杆产品】

新增建面约165㎡户型，超配终极改善四居，南北双向极致8面宽，绝版阳光通透薄板神户型，无界自然风光。预留中西厨空间，做到了绝大多数产品没有的全明餐厅设计，超阔主卧卫生间配备奢华浴缸，极致尺度、标杆之作，豪横新惠价850万起！封顶京西。

【墅感王牌产品归来】

首期顶跃、底跃墅感洋房火爆京西，一期已热销售罄，现应市场所需，二期洋房顶跃和底跃，王牌产品应势归来。

升级2：超配拾光，酒店级双会所

作为北京中海首个双会所项目，中海永定玖里已经建好的一期会所面积约840m²，预计2025年3月第二会所实景示范区将呈现，面积约达690m²。第二会所落位于洋房二期地块北侧，功能配置级别超越中海藏峰系。酒店级高奢标准，会所采用大面积落地窗，泳池正对景亭景观，视野开阔，无界自然，规划有140㎡恒温泳池，约50㎡健身房，更有温泉疗养等功能。