海淀永丰热点地块规划公示！保利建工嘉华天珺初见蓝图

9月19日，保利建工联手打造的海淀永丰北地块项目规划方案公示。据了解，该宗地今年7月25日竞得，从拿地到规划方案公示还不到2个月，彰显国央企速度！

公示显示：项目总用地面积约7.88万平方米,总建筑面积约22.70万平方米，地上总建筑面积约14.92万平方米。拟建设内容为住宅及居住公共服务设施等。用地分东西两个地块打造。

其中，东地块HD00-0401-0120北至大牛坊二街，东至大牛坊中路，南至大牛坊一街，容积率2.0，建筑层数为地上15层，地下2层，建筑高度44.95米，绿地率30%。拟建15栋住宅楼和一栋配套楼。用地规划了下沉庭院，为居住者打造了一个既私密又丰富的社交与生活空间。

西地块HD00-0401-0132北至大牛坊六街，东至大牛坊二路，南至大牛坊一街，西至大牛坊三路，容积率为1.7，建筑层数为地上11层，地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。拟建9栋住宅楼。

从规划公示看出，用地整体容积率偏低，控高有限制，利于低密改善产品的打造。公服空间后期可以配置高端会所，打造休闲娱乐场地，丰富业主生活，给购房者提供更好的增值服务；当然，具体打造还要看开发商如何规划。

此外项目周边0162地块在规划中为零售商业用地，未来可能引进商业配套，更便于社区居民生活。

此前的出让文件显示，保利建工联合体以89.01亿元摘得该地块。溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米（溢价率15%以下），上下浮动8%。

项目宗地属于海淀永丰核心区域，距永丰产业园约3KM、航天城约5KM、中关村软件园约9KM、上地约10KM，拥有北清路、永丰路、地铁16号线永丰站等四横三纵一轨道的出行路网。这里汇集了教育、医疗、商业等系列城市级配套，又有大量卫星定位、航空科技、生物科技等高精尖产业，可以说永丰是海淀配套能级与密度的双顶流板块。

目前项目案名“保利建工·嘉华天珺”已公布，将采用保利高端“天字系”进行打造。项目计划在近期释放具体产品信息，值得期待。