北京楼市放大招！这个海淀豪宅迎最佳抄底时机

6月26号，坊间流传许久的北京楼市新政终获落地，一时间引爆首都楼市。此次突发新政，有四重重磅利好：①首付比例：调整北京房贷（含商贷和公积金贷）首付比例，调整后的首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房最低首付比例为35%，五环外二套房最低首付比例为30%。②贷款利率：首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。③认定标准：对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。④公积金贷款：对于申请住房公积金个人住房贷款，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工家庭，给予上浮贷款额度支持，最多可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。

（数据来源：北京住建委官方网站）

北京此次新政出台，简直是对顶流销冠豪宅香山樾的又一次“精准投喂”。香山樾占据海淀香山腹地，为北京乃至全国最具土地价值的区域，享受鼎级的城市资源。借由新政享受了五环外更低的首付比例及更低的利率，在新政加持之下，入手香山樾，真正做到了“鱼和熊掌”的兼得，既享受优质城市资源，又享受资金使用上的利好，这不得不说是政策的“精准投喂”！而这，更将促成香山樾晋升全国高净值家庭资产配置首选标的！

事实上，作为八大墅区之首的香山墅区，是北京豪宅市场独树一帜的存在，豪宅客户一直想进驻于此，却受限于多年稀缺的土地供应。豪宅扎堆的现状与土地供应的稀缺，共同促成了圈层的纯粹性，也形成了区域价格一直居高不下的市场现状，据悉这里的二手房单价普遍在15万+，部分甚至达到20万+。

所以当2023年6月，香山樾这块占地约7.38万㎡的土地一出来，市场都震了，这个体量，可说是区域近20年都难得一见的超大高端纯质地块，同时由越秀地产与北京城建地产两大国匠联袂打造，市场对其的期待值相当高。

而香山樾也不负众望，继四月登顶北京豪宅成交销冠之后，在五月又蝉联NO.1，成为北京豪宅的流量王。

（数据来源：中原地产研究院）

豪宅成交周期长，高净值客户眼光挑剔，但还可以月月霸榜，不仅是地段的缘故，跟香山樾自身的规划建设也有重要关系。时下，香山樾实景展示区已完美境呈，当下所见，即未来所得，香山樾再次凭借中国隐奢园林样本的盛誉，在北京豪宅市场建立了稳如磐石的地位，开启了未来豪宅关于土地，品质，生活的全新思考与实践。

展示区实景图

掐在了臻稀的点上，真正的半山半城

香山，作为北京的“精神海拔”，贵脉流长，一直立于北京的豪宅地图之巅，占据着想“抢”抢不到的超然地位。一直以来，海淀都是北京楼市供地最稀缺的区域之一，而海淀最稀缺的恐怕就是香山墅区。即使将目光放长到20年的维度，高端改善用地供应也不足10宗，而近四年北京市过百宗供地中，香山墅区仅占了2宗，皆为北京隐贵所珍藏。这就注定了香山樾一登临，天生的豪宅属性，引起了北京市场巨大的“冲击波”。

而香山樾位于香山墅区的核心位置，距离香山主要山体约2000米左右，最恰当的享山距离，带来的良好的观山视野；而万亿海淀丰盛配套的加持，形成了香山樾山景，城景兼得的优越地利。

区位示意图

三山五园又一园，心尖上的隐奢园林样本

香山樾约7.38万平方，在香山墅区拥有如此“豪横”的面积，但香山樾并未为了利润而尽可能的多规划面积，而是奢侈的规划为容积率仅约1.05，全四层墅境大平层，相当于大面积用来造园了。隐奢豪宅，外有香山，内有盛林，隐于景，奢于景莫过于此。

展示区实景图

中国美学巅峰莫过于宋，香山樾在香山文脉厚度与地脉走向上，进行了连山体在一起的整合规划思路，采取宋式美学精造园林与建筑。充分把园子里的家国春秋，天地人的居住哲学阐释得淋漓尽致。顶级审美与居住功能，隐奢情怀与生活享受和融，这样的豪宅，想不红都难。

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中国人讲究“门”，无论是书香门第，还真门庭如玉，在中国，门，代表着礼制制度，理想追求，甚至伦理规范。

展示区实景图

香山樾以隐奢理念为核心贯穿，在入口大门上，即可初见端倪。宽约24米、高约5米的首开区入口大门，名门之风沉稳卓然，大门两侧的迎宾景墙，以自然石面凭借而成，展现背靠西山的沉稳壮阔，极奢中透出庄严，完美诠释了“尊礼迎人”。园区入口处，匠造了一方瀑布景墙，潺潺流水沿石墙落下，形成“明月松间照，清泉石上流”的人文意境。这已经够惊艳的了，而据悉，香山樾交付后社区正式的西大门，正好对望香山，规格更宏大，气度将更胜一筹。

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由设计师上下求索，奔波两市三省特选黑山石。设计中将其一分为二，为“双生石”之寓意。一块为“立石”，一块为“卧石”，立于铜门两侧，互相呼应，模拟香山山势的层峦叠嶂，与香山形成第一重呼应，大气浑然。

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在园区选树上，亦是精挑细选珍贵树木。入口处的两棵高约10 米，冠幅约7 米的超规格元宝枫。这两棵名贵树木，高超4层楼，冠幅超过10米，亦是之后园区的主要树种，这在北京豪宅市场都极为奢侈。园区内的精植85颗水杉树阵，高树成荫，摒绝尘喧，在水雾萦绕下，几只候鸟恰巧经过，翩若惊鸿。

园区内的人行步道铺装均采用大规格板材，华贵气韵铺展陈次。

展示区实景图

古树曾见盛世荣光，园区里三颗约三百年古树，被精心保留、保护，为围之营造可栖可游的庭院，共鉴历史的龙笔走蛇。

古树庭院下沉的观景游廊，上可观赏，下可游览，做到了立体的景观呈现。而未来，将围绕另外两棵古槐，设计更大更丰富的互动场地，包涵下沉会客厅、活动草坪、游园步道、流水瀑布等，怀古之幽情，隐逸之浓荫，赏玩之闲趣，共生共成，芳华长青。

展示区实景图

国匠精工，将东方美学临摹于土地之上的风华

一砖一瓦，皆臻至。香山樾由越秀与北京城建南北两大国匠联袂打造，集合两大国匠的精工之力，灌注细节之中。

从展示区的实体楼可以窥见其精妙之一。悬鱼樾、飞云脊、歇山顶的经典设计，有“鱼跃龙门”的美好寓意，更是中国礼制的至高呈现。

展示区实景图

而那抹被成为国色的天青色，则是由中国专业的大师和顶级的厂家，一起研发了十个月，才研发出的仿汝窑的天青色陶板，可以说是全国家首家，把仿汝窑的工艺，应用到了建筑外立面上。它随着天空色的变化而映照，塑造出天地赋予的有生命的艺术品。

由玻璃幕墙、蓝眼睛石材、天青色陶板共同成就的建筑立面，实现了“三缝合一”，成就浑然一体的效果。除此之外，单元大堂的建筑线脚、景观铺装、室内铺装，亦都是严格对缝，足见项目匠心打磨的用心与精工的实力。

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时代的豪宅，更应符合时代的生活需求。香山樾在户型上，深研当代高净值家庭的生活所需，提出了3大户型创新，从建筑面积约273㎡的样板间，我们可以看到这种创新所带来的超越享受。

样板间整体是东方风格，体现温润如玉的君子风范。地面采用皇家白玉，表达温润儒雅的理念。电视背景墙采用简一碧海伽蓝岩板，木饰面半山纹，契合香山风光。在配置上，也是甄选国际豪宅品牌，于日常中，孕育出温润的静好时光。

整个南向面宽约19.4米，进深约14.3米，阳光风景在一窗一屏的敞然豁达里，带来大气，舒适的生活享受。同时南向双主卧也是套房设计，满足家庭生活的亲密性更保障私密性。

展示区实景图

让归家成为一种尊享，香山樾定制了归家九礼的风景路线。不仅地上精工营建，地下亦同样规格。地下定制了车马光厅、序厅、地下单元大堂，三重礼序归家路径。

展示区实景图

地上大堂悬挂以《燕山八景图》为蓝本的艺术作品，其用戗金和刺绣工艺进行演绎，香山春景四季氤氲；地下大堂背景墙，采用来自巴西的透光奢石，在灯火的照耀下“白如雪，金若晴”，辉映西山晴雪的淡泊清秀。

高山峰景，是日升月起的岁月相逢，飞花穿庭，体悟层峦听瀑的细腻。香山樾实景展示区，能被称之为中国隐奢园林的样本，其意义不仅是一次豪宅居住的迭代，是文化传承与时代人居的一种平衡，更是内心情怀与山川自然的和鸣。一周年，香山更红，香山樾以中国隐奢园林样本实景，兑现豪宅典范。