华润置地北京 | 与城共进30载，昂首阔步正风华

与城共进30载，昂首阔步正风华。2024年5月15日，“30载，为更好的北京”华润置地北京30周年品牌发布会于北京国家体育场鸟巢（附场）圆满举办。华润（集团）有限公司业务单元兼职外部董事魏成林、华润置地副总裁陈伟及华润置地、万象生活、在京多元业务等相关领导出席发布会现场。

发布会对华润置地创立30周年的历程故事及深耕北京30年来的战略布局、全新高品质产品观与三大战略新品升级、万象生活地标商业运营与情感悉心服务进行了深度阐释，与客户代表、媒体嘉宾、合作伙伴等共同见证了华润置地深耕北京30年的发展履迹与新征程之路的美好愿景。

发布会开场，由华润置地副总裁陈伟进行主题致辞。华润置地以敢为人先的创业精神，对商业模式的探索从未止步，如今已成功转型为综合实力领先的城市投资开发运营商。一路走来，华润置地在京积极响应国家战略，投身于美好生活建设，未来亦将持续为北京发展贡献力量。

北京市房地产业协会副会长兼秘书长陈志其后发表致辞，从华润置地率先完成企业转型、通过多元布局助力北京换新发展的行业视角出发，解读华润置地在京的发展之路。

「深耕」品质给城市更多改变

发布会上，华润置地北京公司副总经理马隽为在场来宾倾情讲述了华润置地创立30周年的历程故事及深耕北京30年来的战略布局。

1994年，华润置地开启深耕北京之路。2000年，华清嘉园开盘，开启品质人居探索；2002年，标志性低密项目北京翡翠城开盘，为城市中产人群打造低密田园墅区；2005年，第一座橡树湾萌芽在百年海淀的人文沃土之上；2008年首个“绿色生态住宅”西堤红山面世，将人文科技植入生活空间，提升区域人居品质。

每一次变革创新，都为城市带来更好的改变。2007年，华润置地作为第一个将“服务”写进企业战略的房地产公司，提出了增值服务的理念。2009年，研究成果落地北京橡树湾项目，成为第一家系统研究和展示收纳的内地开发商。同年，华润置地于北京举办高品质品牌战略发布会，推出全新企业形象及品牌使命“品质给城市更多改变”，全面践行高品质营造标准，将“高品质”贯穿到精细产品设计、高标准产品建造与情感悉心服务的全周期。

一部部高品质作品，落于北京掷地有声。2011年至2016年，公元九里、首开华润城、昆仑域等项目相继落位；2020年，华润置地15年后重回海淀，海淀幸福里、幸福里润园两座重要“润系”作品依次落子永丰，为2000余组家庭兑现品质居住理想。2022年，“时光系”经典人居IP橡树湾分别落位北京四环与北清科创带，形成南北橡树湾联动布局。深耕北京内城，打造北京瑞府、北京悦府、北京天誉三大主城高端序列作品，迭新内城人居新体验。同期，伴随永定府、幸福里润园、长安润璟相继首开，形成8大新品项目联袂映新格局。

2023年，在继承2009年高品质三大理念的基础上，立足行业新格局与客户新需求，正式发布“高品质九观”产品新标准：人本观、自然观、城市观、美学观、性能观、适配观、工艺观、智慧观、服务观。进一步提升营造标准、能力和效率，持续推动产品力成为企业的核心竞争力，向长期主义的未来接续迈进。2024年，京熙润府、中环悦府、北京润府三大新品连映，以卓越的品质及优秀的市场表现持续引领，再次铺展在京人居版图。

热爱一座城，深耕一座城。正如华润置地北京公司总经理陈海鸥所言，在深耕北京的30年中，华润置地在京持续进行产品力。从2009年的高品质战略到如今的高品质九观，始终以客户需求为核心，经过不断的人居探索与产品精研，进行产品的迭代升级。将高品质追求融于企业血脉，通过精工美学与匠筑实践，在京已实现“悦系、润系、时光系”产品线的多个标杆作品落地，营造出兼富人文温度、空间价值与功能细节的人居产品。

华润置地尊重城市、尊重客户、尊重时代，于耕耘之路，深度践行高品质信仰。将好房子作为美好生活的载体，持续以品质给城市更多改变。

「创新」引领城市高质量发展

北京是传统的，三山五园潋滟着历史的波光；北京也是蓬勃的，大兴国际机场腾空起中国的速度。华润置地，作为北京城市发展的亲历者与建设者，30载深耕，依托片区统筹开发模式，通过住宅开发、商业运营、物业服务与城市生态圈建设，不断为城市注入源源不断的生命力，与北京共建共荣。

品质为基，片区统筹开发

华润置地不断探索城市运营的创新模式，深度参与城市空间的规划建设。经过多年城市投资开发运营的经验沉淀，形成了“大型城市地标综合体、大型城市更新/城市旧改、大型城市场馆、城市TOD上盖综合体、城市投资开发运营生态圈的构建和运营”五大核心竞争力和资源优势。并通过将自身核心优势与城市发展建设的需求有机结合，形成了具有华润置地特色的片区统筹模式，为城市建设与运营提供最优解决方案。

海淀清河是在京片区统筹开发重点实践区域之一。自2005年起，北京橡树湾12年深耕，住宅总建筑规模达56万平，为近5000户家庭打造高品质住宅产品。项目配套约20万方清河万象汇商业综合体，引入丰富多元的商业品牌，不仅为周边居民消费带来品质服务体验，也带动了整个区域的商业发展，辐射客群可拓展至周边约10公里，辐射范围人口近300万人。

2011年，三元桥凤凰汇开业，与凤凰城、凤凰置地广场共同构建集住宅、商业、办公为一体的多元生活场景，赋能三元桥枢纽区域发展。2020年，在崭新的时代背景下，原凤凰城配套商街更新为北京凤凰汇里巷，通过对商户品牌的焕新升级，引入多个区域首店、特色店，创造全新的街区商业体验场景，再度更新三元桥区域的生活方式。

2024年，北京润府秉持“规划理念领先、城市设计先导、配套有序兑现”的片区统筹开发理念，落子北京亦庄核心区。打造为新一代润系高品质产品，并将落位万象汇产品线全新商业项目，赋能区域配套建设，助力片区提质发展。

非凡万象，商业持续引领

更好的城市生活，离不开更好的商业和服务助推。发布会上，华润万象生活商业华北大区总经理王静讲解了万象商业在京布局，并带来4大万象商业战略新品。作为中国领先的物业管理及商业运营服务商，华润万象生活悉心构筑品质生活服务平台，以品质成就非凡万象。

30年来，华润万象商业在京布局清河万象汇、密云万象汇、姚家园万象汇、西三旗万象汇、北京凤凰汇、西单更新场6个重要商业项目。2011年，清河万象汇作为区域地标商业开业，全面提升区域生活品质。2017年开业的密云万象汇，创新“业态+社群”新型购物模式，缔造北京密云最大规模商业综合体，为区域注入全新发展活力。2022年，姚家园万象汇开业，以复合消费场景赋新朝青区域商业活力。2023年，西三旗万象汇开业，通过优质商业项目落地，填补海淀东北区域内品质型商业的空白，形成海淀东北部及回龙观、天通苑等区域新的商业支点，带动区域蝶变。

2024年，全新西北旺万象汇、通州万象汇即将投入运营，亦庄商业项目与朝阳站高端商业综合体正在积极投入建设。在全新万象商业投入运营后，华润万象生活在京商业在管面积将超100万方，持续引领北京商业发展。

华润万象服务依靠 “2+1”业务模式，在京为156个项目提供物业管理服务，总在管面积3200万平方米，2023年北京物业服务满意度TOP10。通过运营城市空间、服务城市人民，为北京带来更非凡的城市生活体验。

求新创变，多元业务布局

城市蓬勃发展，焕新是不变的主题。30年来，华润置地在京始终以发展的眼光建设和运营城市，赋予城市土地新的价值。构建了“开发销售型业务、经营性不动产业务、轻资产管理业务”三大主营业务与生态圈要素型业务有机联动、一体化发展的“3+1”业务组合模式，将业务运营与城市进程紧密融合，助力城市向新迈进。

西单更新场作为对存量市场改造的一次重要实践，前身为1999年建国50周年重点工程之一的西单文化广场。为了更好的满足新时代下的城市空间功能需求，项目自2015年开始进行改造，历时6年后于2021年升级改造完成，在延承区域经济文化特色的同时，通过首店与概念店效应，构建起崭新的潮流地标，为区域打造新的活力增长极，荣获“北京城市更新项目的最佳实践”奖。

2020年，国家品质工程大兴机场综合服务楼正式命名为“华润置地中心”，集商务办公、餐饮零售、展览展示、酒店配套等多功能为一体，承载了临空经济区的商办功能、机场商旅服务功能，成为新机场京南辐射经济区最重要的综合性商务地标。其中，大兴机场木棉花酒店打造为“酒店+文创”新型酒店，内设2488平方米复合式文创空间掇集书店，为客户提供富有人文情怀的旅居体验。

积极推动租赁住房建设，2019年至今共打造了5个“有巢”长租公寓项目，为城市青年提供一站式的温暖居所。高质量运营北京中央党校体育馆，代建清华大学苏世民书院、清华大学通州金融发展和人才培养基地、北京华润生命科学产业园、大兴机场“北凤首”与廊坊临空区安置房，为城市构筑高品质空间。整合优质资源，建设运营张北希望小镇，通过公益助农，为乡村振兴注入更多美好力量。

30年来，从品质人居建设到地标商业运营，从城市配套构建到多元业务提质，始终将高品质战略贯穿到城市投资开发运营的全方位、全周期。

「致远」为更好 再出发

服务国家战略，回应时代心声。1994年，华润置地从北京发轫，开启布局全国城市建设与运营之路。30年来，在长期主义发展积淀下，持续将远见与美好融入城市格局、融于时代脉搏。一路走来，华润置地在京已开发60余个项目，为近10万户家庭提供美好生活服务。从品质人居建设、地标商业运营，到城市更新、城市代建、长租公寓、文体等生态圈业务的战略性落地，持续为北京发展贡献力量。2023年，华润置地在京实现全口径网签金额394.6亿，在京行业排名稳定前三。积极承担企业社会责任，截止2024年，华润置地连续第10年获得首都文明单位。

与北京共进的30年，一步一个脚印。华润置地走过的路，即是城市发展向前之路、也是国家经济体制改革向好之路。

在崭新的时代背景下，华润置地在京将坚持城市投资开发运营商战略定位，秉承“品质给城市更多改变”的企业使命，坚定信心、抢抓机遇、拥抱变化，在新的突破与跨越中，行稳致远。成就更高品质、更多想象、更可持续的美好未来。与国家共命运，与城市共发展。为更好，再出发。