北京限购松绑，“精准利好”这个海淀销冠豪宅

大分化时代，楼市更凸显二八法则。大部分项目靠天吃饭，天天盼政策。真正有价值的极少数项目，则岿然不动，在任何市场情况下都表现出强大的吸引力。海淀香山墅区的香山樾，就是个中翘楚。

在刚刚过去的4月，荣膺北京销售TOP3，登顶10万+豪宅TOP1，再次封冠（数据范围：2024.4.1-4.30；数据来源：京楼销售排行榜公众号）。作为单价10万+、总价2000万级豪宅，香山樾一直保持强势姿态，入市至今频频登冠，在顶流红盘的道路上已成为断崖式领先的存在。

而在五一节前，北京突然发力，于4月30日发布重磅利好，宣布在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，五环外新购一套住房。市场普遍认为，海淀香山墅区尤其是山前板块，几乎成为承接这波“泼天富贵”的完美标的和首选之地。而频频销冠的隐奢豪宅香山樾，则成为享受政策红利的优选，价值愈发凸显，也表现出晋升全国高净值家庭资产配置首选标的的强大气场。硬核价值与强势的产品力，也成为香山樾穿越资产周期的利器与秘籍。

01 开门见山 登堂入室

香山樾近山而不靠山，距香山主要山体约2000米的直线距离，兼得赏景上佳位置与角度。主入口设置于社区西侧、正对香山，不负自然的慷慨馈赠，奠定香山樾融于自然、隐于香山的人居基调。

入口景墙选择高达6米的火烧水洗东湖石，大板石材体现气魄与品质；特选枝蔓形态高雅谦和的高大乔木作为迎宾主景，光影变化中呈现山水画质感，雅奢气场十足。大门处格栅的借景设计，将香山樾与香山的边界消融，煊赫门仪兼具隐奢酒店的度假感。

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初入大门，高堂阔院，迎面流水潺潺，满目蓊郁。酒店式入户大堂，寓意登堂入室。一反大门直接进入院区的平铺直叙，以大堂增强归家仪式感，营构高贵隐奢场域。大堂正中高悬非遗级工法，大师定制手作香山樾牌匾，平添不彰自显的隐贵气势。

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大堂向前，乃见映山水院，静谧镜水流淌。流水潺潺，与两侧建筑相映，框景成画，平静水面彰显自然气韵，接引香山四时入院。

水面正对主景，为溪山画屏，“溪山”一为取意西山，二为与水面呼应，集山水诗意于方寸间，以水寓意大国盛世、河清海晏，以山呼应隐奢格局、胸内气宇。整体造型取自宋代的官幅襥头，更添尊贵之意。

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02 中轴仪制 文脉百年

水院向前，可感园林中轴的丰富与疏阔。十字轴布局，横轴取北宋鼎盛传世之作《千里江山图》之辽阔，纵轴取北宋开国定鼎之作《溪山行旅图》之高远，既有写仿故宫的“城-院-园-山”的仪制感，又有游园的丰富性。

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游园，或步移景异，或豁然开朗。立体错落的庭院丰富空间的可行可望性，塑造独具隐逸的场所感。俯仰之间，含而不蓄，愉悦从容。契合北宋名家苏东坡“人生十六乐事”，打造十六座私享庭园。山园交映，质朴高端。

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围绕三棵近三百年古树，打造约4000㎡大树中央公园，在古树空间赋予新的生活内容，达成与隐贵气韵相契合的静谧与高级。于此镌刻时光的自由生长，也寄寓着自然的繁盛庇荫。

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03 定制尊崇 盛迎仪归

穿梭绿岛浮丘，游赏林浪叠水，不觉间到达归家大堂。定制仿汝窑天青色陶板，以穿越千年溯源宋式之美的优雅姿态，静候隐贵归家。每单元定制入户景观，配置智能人脸识别系统，开启无接触归家模式，传达一种心照不宣的雅奢与婉约。

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通过阔尺电梯厅，开启私家入户。定制感的香山图案，经数十次调教，与硬朗的装甲门相得益彰，安全感与艺术感兼具。非遗大师亲手锻錾纯铜门牌，平添隐贵气息。

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此外，香山樾注重立体归家动线打造，地下归家同样仪式感满满。框景地库入口，瞰景延绵不绝，为北京独创。车库层高4.6米，车道净高3M左右，阔绰尺度，提供尊崇行车体验。精装修地下大堂，车马厅高标准打造，形成独特的归家仪式感。

04 纯质低密范本 墅级人居体验

香山樾地块供应之时，受到京城几十家开发商激烈拼抢。在“归家九礼”等产品打造之前，地块本身就已具有了“孤品级”素质。

容积率仅1.05，暌违十多年的低密地块，香山别墅区近年密度最低的项目；约7.38万㎡占地面积，为海淀近十年最大，也可能是香山别墅区最后的大宗纯质高端用地。近山不靠山，恰到好处的享山距离，海淀山前板块观山视野最佳、赏山角度最佳、景观资源最佳。

“最充裕尺度+最低密”黄金组合的同时，“一面香山，三面公园”的地形特色，也使香山樾成为与自然呼应最有特点的所在，创造无限趋近别墅的人居体验感。

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建筑设计上联袂当代大师，以宋式审美为参照，通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”，构思区域罕见的全四层墅境大平层。屋顶取意宋画《瑞鹤图》，九脊歇山顶凸显建筑的中正平和，龙鳞瓦、飞云脊、斗拱檐尽显建筑高雅舒展之美，配合定制悬鱼樾，形成“鱼跃龙门、步步高升”的美好寓意，创造出一个“屋顶舒展于西山之中、森林之上，群贤毕至”的建筑意象。

侧向立面选用蓝眼睛石材，南向立面将传统文化引入，通过天青色仿汝窑定制陶板的创新性运用，配合雅奢金铝板的线条刻画，实现“石嵌金、金镶玉”的高贵感受。再加上超白玻璃幕与IMAX级落地窗，映照香山四时，蕴含无穷境界。

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在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

户型图

建面约231㎡户型拥有约14.3米的超大面宽，客厅拥有约6.6米的宽幅尺度，将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗，经过多次研发调教，客厅开窗面宽实现78%的高占比，形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。

创意样板间实景图

近百平LDK一体空间的设计，使空间巡游更流畅、使用更舒适。约0.9-1.37的黄金面宽进深比，内部空间的打造自由度极高，即使大家族的圆桌式家具也可以轻松布局。

创意样板间实景图

香山樾，作为中国隐奢豪宅的开序之作，以销冠之姿为自身明证，在“核弹级”重磅政策利好之下，价值愈发凸显。据悉，项目于五一期间，载誉加推建面约185㎡臻席户型，集合越秀及北京城建两大国匠产品智慧，乘势政策利好，海淀豪宅抄底抢藏正当时！