中轴商务区板块价值：中轴向南，崛起首都发展新引擎

首都南北均衡发展战略下，城南行动计划深入推进。作为《北京城市总体规划（2016年-2035年）》确定的首都南部发展核心引擎。南中轴地区城市更新发展，优化提升南中轴发展环境、增强首都功能承载力，建设具有国际吸引力的首都商务新区。

新规划的具有国际吸引力的首都商务新区，由国际商务区、国际文化科技园区、国家博物馆群及南苑森林湿地公园等多个功能组团组成。以中轴为统领，规划形成“两轴四区、一带多点”的整体空间结构，以现代艺术展示为引擎，以文化商务和国际商务为内涵，推动“文化+科技”融合新产业发展，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集，打造撬动南部地区发展的核心引擎。目前正在建设先导示范区，南中轴国际文化科技园实现全面开园，主要聚焦科技、文化、商业等产业，吸引150家优质企业落户，包裹国家专精特新2家、上市公司子公司1家、国家高新企业37家，同时，大红门地区博物馆群、中央芭蕾舞团等相继落地。

产品核心价值：坐拥两条地铁线，中轴四环上的超低密度精妆洋房，超高实用率爆款户型

打造主城四环综合容积率仅1.04的洋房住区，超低密度媲美别墅区。

1. 势成南中轴，3公里守望首都商务新区：南中轴地区建设具有国际吸引力的首都商务新区，大力吸引国际组织、跨国总部、专业机构聚集。森与天成位于南中轴C位，咫尺首都商务新区，以商务区后花园致敬商务菁英；

2. 一步四环双轨 5站直达金融街：项目位处中轴向南，四环旁约1KM，4号线19号线交汇。首都商务新区约3KM，丰台科技园约4KM，丽泽金融商务区约5KM（直线距离）；

3. 规划面积约17.5平方公里“南奥森”三面环抱：整体规划面积约17.5平方公里的南苑森林湿地公园，约为奥森公园的2.5倍，主城四环的大型生态绿洲；

4. 空中森林，富氧社区园林：社区内外拥享约9万㎡空中森林，TOD之上得天独厚的立体景观，舒享近百米楼间距阔朗视野；

5. 综合容积率仅1.04的4-9层纯洋房（一期）：四环旁，综合容积率仅为1.04，极为罕见稀缺的低密洋房住区，低层阔境提升居住舒适度，重新定义城市生活标杆；

6. 大师奢妆，光幕宽厅，超90%实用率超享更多空间：森与天成以“7大精工系统、6大生活场景、多项人性化细节”，诠释优雅考究的奢妆美学。建筑面积约86-160㎡全龄户型，超高实用率。户户宽厅，以空间的功能与细节，满足家庭成长需要

京投品牌价值：稳健品牌 亚洲轨道物业专家

京投发展，深耕地产行业15年，专注于轨道物业综合开发。通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展提出TOD智慧生态圈开发理念，为城市、地铁和市民提供可持续服务，不断提升城市运营效能、地铁的市场话语权和人居幸福效率。