通州购房新政,促进副中心职住平衡,置业攻略来袭!

北投晟景汀澜 2024-02-08

2024年2月6日,北京市住建委和通州区政府发布,即日起在京具备购房资格的四类家庭,可以在通州区购买一套商品住房。新政策最大的变化就是在通州区落户和就业的家庭,只要符合本市限购条件即可购买,取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。

根据调整后新政策,具有本市购房资格的以下四类家庭,可在通州区购买1套商品住房。

一是在京未拥有住房的北京户籍居民家庭;

二是在京已拥有1套住房的通州区户籍居民家庭;

三是在京已拥有1套住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系的北京户籍居民家庭;

四是在京未拥有住房,与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的企事业单位存在劳动关系的非京籍居民家庭。

此次通州购房政策调整,能更好的促进中心城区非首都功能和人口向城市副中心疏解,更有利于促进疏解单位、企业从业人员在城市副中心安居置业,实现职住平衡。

加之前期已经释放的认房不认贷,降首付降利率等利好政策组合拳,可以说,现在就是最好的买房窗口期。历经周期后,现在的市场更不能盲目选择。通州置业攻略要看四点,一是地段;二是品牌;三是产品力,以及最重要的质价比综上所述,位于副中心北运河生态区的北投晟景汀澜,无疑是副中心置业的首选。

北投·晟景汀澜

建面约75-115㎡低密洋房住区

刚需改善需求全覆盖

现在的市场,值得相信的开发商名单里,毫无疑问以国央企为首,选择项目,优先选择靠谱的开发商,非常重要。

北京城市副中心投资建设集团有限公司(简称北投集团)于2017年11月改组翻牌成立,是市属一级、特殊功能类国有独资公司,是按照经营城市的理念组建,集“投资、融资、开发、建设、经营”于一体的城市综合运营商。

北投集团跟随国家发展战略,以首都战略建设者,副中心城市运营商身份,“建设副中心、服务副中心”。建设并运营城市绿心森林公园、·副中心剧院、博物馆、图书馆三大文化设施及共享配套设施等城市地标,引领副中心街区规划编制,保障首批市级机关入驻,成为首家入驻副中心的市属国企集团。累计建设237个副中心知名项目。

北投晟景汀澜项目落位于副中心核心,是距离运河商务区最近的楼盘,目前项目周边的配套设施比较齐全。南侧紧邻朝阳北路,现有地铁6号线物资学院路站,可以方便到达东西城、海淀、石景山等内城核心区。项目西南侧1.5公里处,规划了通州西站轨道交通枢纽,建成后市郊铁路、地铁M101和M102将经过于此。

M101号线已经开工建设中,预计2027年建成通车。

商业配套上,项目自身配建了约5000㎡社区商业街,约2km就有总体量约37万㎡的远洋乐堤港购物中心。自驾约30分钟内,可抵达北投爱琴海购物公园、万达广场、龙湖长楹天街、朝阳大悦城等商圈。

教育上,北侧12班幼儿园待教委招商引入学校品牌;南侧一路之隔是北京小学(通州分校北校区);东侧是北京五中通州校区,北京中加国际学校等。

医疗上,家门口就有社区医疗服务;约5分钟可达北京友谊医院(约2km)、在建的安贞医院(约3.5km)及首都儿研所(约6.5km);约6—19分钟可抵达东直门中医院、潞河医院、通州妇幼保健医院、中国人民解放军263医院等三甲及专科医院。

生态上,毗邻五河五园生态圈:西侧流经温榆河,东侧直面温榆河支流小中河,连同南侧的北运河、运潮减河、通惠河形成五河交汇的水岸生态。

目前副中心在售楼盘的均价普遍在5.8万-6.2万/平方米。而晟景汀澜以国企品牌背书,加上纯低密洋房的产品力,以及全周期的户型,以接近1万元的单价差优势,具备更高的质价比,更令刚需刚改客群亲赖。

低容积花园洋房,户型多样
75-115㎡全龄二至四居

据介绍,该项目容积率仅1.6,规划8-11层纯洋房社区,副中心大部分的楼盘容积率普遍都在2.0左右,而该项目的容积率仅约1.6,全部是8-11层的楼栋规划,是真正的纯洋房社区,居住舒适度非常高。

产品规划以75-115㎡二至四居为主,格局方正,南北通透,户型功能性规划合理;充分考量居住的舒适度:飘窗、玄关、LDK一体化,南向采光面的尺度很适宜,同时还落地了地暖、中央空调、奶油侘寂的装修风格,将未来生活从容安放,细节远超“固有价值”。

75平米精致两居,85平米小三居,100平米大三居,115平米四居,覆盖了刚需刚改群体,满足拥有一套自有住房的所有需求。四个面积段的户型均获得了很好的去化。

115㎡四居,经典的四叶草户型,也是最大的户型,三面宽朝南,主卧套房,每个空间互不打扰的同时,又能形成完美的洄游动线。多功能空间3+1的极限利用,可以变成书房、老人房、儿童房、电竞房,更好地满足现代家庭成长需要。

100㎡三居,是最方正的户型,也是热门户型。三面宽朝南,LDK一体化布局,双明卫设计,空间动线流畅,空间舒适度接近满分,比较推荐想一步到位的改善家庭。

85㎡三居,南北通透,南向两面宽朝南。在这个面积段中,做到了3居,多了家庭灵动空间,可做书房、老人房等。

75㎡两居,南北通透,采用动静分区的形式,拥有两个宽景飘窗。U型厨房、明卫干湿分离、独立家政洗漱区,做到合理运用每一寸空间,没有面积浪费。

开发商“北投”是国企,实力背书,品质有保障,精装修交付。

为响应通州新政,国企北投责任担当,应势加推新房源,75/85/100平米全优二三居,助力促进职住平衡。售楼处人气火热,项目春节不打烊。有购房需求的朋友们,趁早入手!

VIP专线:400-181-9488

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