北京四环橡树湾，小盘时代的大城逻辑

纵观当下的地产市场，土地分批次集中供应也掀起了单个楼盘集中入市的潮流。在北京由于每次土地集中供应分布在不同区域板块，而形成了遍地开花的“单盘时代”或“小盘时代”，而成片区集中开发的大型社区越来越凤毛麟角。除了没有获取大面积土地的机会，开发商的打造实力也是重要因素之一。

在北京，堪称兼具繁华商业配套、教育配套、地铁配套等集群的大型居住区，因为稀缺而备受青睐，因为更宜居而具备超强吸引力。 如华润置地在海淀开发的北京橡树湾，五期住宅开发配套万象汇繁华商业体，成为海淀区当之无愧的改善居住典范。而近年来成体量化开发的社区，也包含了依托于首钢旧工业区改造而蓬勃发展的石景山板块，代表项目如中海寰宇天下等，同样兼具了产业、商业、地铁交通等多重醇熟配套。无疑，这种成大体量开发的社区，不仅仅发展成为了板块内的地标，也引领了板块的居住新标准，这些大型住区连同周边繁华配套，共同持续生长，成为居住者的改善优选。

（海淀北京橡树湾示意图）

近年来，北京土地市场大盘鲜有入市。2023年北京新房市场上，能称之为“居住大盘”的项目一定非“橡树湾”莫属了，正因为它同样具备了发展成为居住大城的繁荣配套条件、开发商的打造实力， 成为了四环沿线火爆热销的楼盘之一。

自2021年华润置地以深耕姿态入主四环西红门板块，接连获得6011&6014、6013、6005地块，勾勒出一幅百万方大盘的宏图巨著。时至今日，橡树湾销售金额已超百亿，成为引领四环热度的现象级楼盘。追溯过去的楼市发展，我们会发现“橡树湾现象”是一种必然。

2005年8月1日，华润置地经过81轮激烈竞争，最终以25.65亿的“天价”拿下北京橡树湾所在的清河毛纺厂地块，项目分五期开发，价格从首次开盘时的8000元一路涨到如今的13万+，以当初难以想象的“天价”，创造了难以想象的大城传奇。

从清河到四环，以两座橡树湾发轫历程观之，便不难发现造就橡树湾这一市场红盘IP的，正是其背后大城深耕的基因。

现场实拍图

持续深耕，兑现热土潜力

一座大城的生长，总是伴随着一个区域和板块的崛起。橡树湾的选址观，正是基于对区域规划与资源聚集之上片区未来发展潜力的洞悉。

自2010年启动至今，8000亿城南计划已进入第四轮，在四环不断新生的视角中，西红门被赋予宜居现代风貌区、现代商务新高地、市级商业中心等多重定位。今年5月地铁19号线获得批复后，这块处于金融产业协同发展带、也为南城发展核心大动脉的时代热土，再次迎来日新月异的发展。

宜家家居购物中心、北京荟聚购物中心、山姆会员店，三大旗舰级商业构筑全新都会栖居体验；约 5km 范围内兴华公园、兴海公园等 10 余座公园环抱，勾勒出自然颐养的活力生态版图；地铁4号线西红门站与地铁19号线规划站点（环评公示中），约500米范围内拥有两座公交站点，临近北京南站、北京西站、大兴新城高铁站、大兴机场等城市交通枢纽，以高质的通勤效率助力居者便捷出行。

网络示意图

前瞻规划，澎湃大城价值

如果说区域发展是橡树湾的宏观价值基础，那地块价值则是这座大城的具体价值体现：在四环价值奔涌的基础上，西红门板块1号地组团耀世而出——规划为12块住宅用地，以及教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等多元用地，成就百万方大城的澎湃基底。

目前，橡树湾所在的1号地组团已引入北京黄城根小学大兴校区（在建）、北京四中大兴校区（已签约）两座百年名校，实现与优质教育资源的落位；地铁19号线西红门东站（环评公示中），高效联结城市金融核心区；华润置地远见澎湃热土，以片区统筹开发模式，深耕三载，携橡树湾经典IP打造四大组团近3000户融合型社区，集交通体系、漫步商业、功能会所，观景园林于一体，筑就一站式复合型人文大城。这种大城内生的资源价值，是小盘所无法比拟的，也是橡树湾一再被热捧的重要因素。

规划图

人文传续，见证匠心坚守

在与时代共生的橡树湾大城史中，对于产品主义的长期坚守，则让我们更能从细节中读懂其对生活理想的不断引领与从持续实践。

从2005年至今的18载间，纵观橡树湾这一当红IP的传承，人文底色始终流淌其间。自第一座橡树湾以中国硅谷生活城丰富的资源与深厚的运营功力，成为流传的经典。到入席四环，橡树湾所承载的是潜心造城的初心与学院人居的复兴，一座焕新西红门人居界面的作品正在逐步繁盛，目前，橡树湾三期建面约95-168㎡人文新著正在火爆热销，这不仅是市场对于橡树湾经典作品的认可，更是对于区域澎湃发展的潜力认同。

6005地块效果图

在刚刚过去的“双节”，橡树湾作为现象级的“爆款红盘”再领置业热潮。这座百万人文大城，正以更醇熟升级的姿态，不断引领四环人居的全新理想。