望京人买房记：700万买了个有天有地的大别墅
饭总选房 2023-08-29
前一阵，老猫大学的宿舍上铺买了套新房，两口子工作望京，我当时觉得他们基本会在周边崔各庄或者奶西买，但出乎我意料的是他们却选择了顺义。我问他为什么这么选，有钱人的脑回路就是不一样啊...跟他聊了两个多小时，确实给了我一些启发，在这里分享给大家。想要获取更多选房思路，新房二手房对比信息请加饭总助理vfang19现在的顺义区政府位于马坡片区，整个环境，城市界面都非常不错，而且他的工作跟gwy打交道比较多，经常去各个区转悠。他发现几乎每个区的政府周边配套都挺齐全，交通路网方便。
另外，各区比较优质的教育资源也基本集中在区府周边，这个基本上形成了规律。
产业角度上讲，顺义虽然主打的是航空自贸等产业，但是金融产业在马坡，都知道金融行业多挣钱，因此这里面未来引入的人才质量比较高的。
他最后是花了700万左右买了一套马坡的别墅，其实这个价格放在望京也就买个二手房两居，新房至少在850万以上，压力太大是一方面，最主要的是望京这种产业核心区的土地都寸土寸金，所以地皮几乎都是高层社区。而且他们还要兼顾老人，虽然有电梯，但老人也不习惯住那么高的房子。
而马坡算是别墅区，老人住在一层阳光房，出入方便，自己住在楼上，不打扰也能照顾好老人的生活起居。
最主要的是别墅的地下空间，可以自己改造！这个舍友是个喜欢折腾的人，准备把地下部分搞成电竞房...
马坡有牛栏山一中实验学校，这个学校位于牛栏山一中高中部7km外的顺义马坡。这个学校的好学生可以和牛栏山一中高中部签约，条件是第一志愿必须是牛栏山一中高中部，全部参加中考，牛栏山一中实验学校的中考成绩前三百名左右就可以录取到高中部。而且今年招生已经改成公立性质，原来每年5万的学费，一下子省掉了！
还有购物，听说马坡即将建设一个商业综合体，日常购物遛弯就能解决。
综上，他选择了与牛栏山实验一街之隔、与商业综合体一路之隔的新房和锦华宸。我一直在思考，打动他的到底是啥？去过一次和锦华宸之后我也被震撼到了。
和锦华宸开了一个建面约290㎡花园院墅实楼样板间，几乎是实景品质呈现。下叠空间自然墅境的美好生活状态，采用一层一境功能分层设计，配置5.65米奢阔双层阳光地下空间，媲美独栋墅居生活。约7.6米全景超大客厅：一体化LDK设计，营造家人亲密互动的温馨场域；超大挑空餐厅，可自由拓展，亦可享受宴会级欢宴；无界联动自然，窗外树影绿意摇曳，窗内欢笑洋溢温情流转，尽享光与景相伴的惬意生活。
除此之外，和锦华宸还有个建面约180㎡光合平墅产品，空间设计15.2米IMAX级采光面，奢适尺度不仅在区域难得，这个面宽多数北京别墅都很难见到。另外值得一提的是我舍友买的建面约150㎡星空叠墅，有最高2.8米层高私享阁楼，多变可拓展空间，满足多种生活需求，多样的别墅产品兑现不同家庭的别墅生活理想。
另外，和锦华宸的洋房也是非常不错的，95平非常经典的户型总价不到400万，采用一栋一单元规划，这种设计通常只在豪宅中才能看到，和锦华宸可以说给了购房者非常奢侈的居住体验！项目预计在下周开放下跃样板间，地上一层三面宽精装交付，地下层高6.7米，总价只有650万起！花洋房价格享别墅生活，感兴趣的粉丝可以加vfang19详细了解接着我们说说精装细节，项目打造和锦华宸健康精装体系，配置100+精装细节，为购房者带来光照家庭的健康居所。比如全屋地暖，采用分室控制系统。双向流新风系统，采用H11级过滤网，让本就新鲜的空气更加健康。最后，给不熟悉马坡的粉丝们再简单说下这个片区，这个片区目前是顺义的政务板块，属于未来新城的核心，而且刚才也说到，配套正在逐渐完善。
项目附近2公里内分布有鲁能美丽汇、金宝天阶、华联顺义金街购物中心、新世界百货等成熟集中式商业，另外还有在建中的合景悠方城市综合体、中建鲲熙里等等，未来可满足日常购物休闲所需。
而且马坡整体的环境很不错，公园特别多，而且背靠潮白河，另外还有其他区没有的富人配套：赛马场、高尔夫球俱乐部等，有这方面需求的可以多考虑这里。顺义的发展跻身北京前列，去年的GDP还超过了两大城六区，未来马坡的金融属性发挥后相信潜力是非常大的，而在别墅区中能找到这样精致的选择，已然是非常珍贵的上车之选。这样的性价比，还有着区域优质的教育资源加持，不论是对朝阳望京还是副中心的改善购房者来说，都值得买房人品鉴一番。
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