北京政策调整重要信号：三部门出台“认房不认贷”标准认定！

据新华社8月25日报道，从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

据住房城乡建设部有关负责同志介绍，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

这几乎是针对一线城市的，毕竟目前也就是一线城市执行认房不认贷。比如北京，如果之前有贷款记录，那么在北京买房就是二套。

比如，张三曾经在老家买了套房子，有过贷款记录，但是要在北京买房的话，就是按照二套计算，得80%首付。

假设张三买1000万的房子，首付就得800万。

而如果执行认房不认贷，张三在北京没有房子，那就算首套，首付仅需40%也就是400万。

目前北京很多需求，就是卡在认房认贷上边，很多购房者不是没有还贷能力，而是因为二套不能凑齐首付。

V房简评：三部分联合明确，对于北京来说是重要的政策调整信号！目前房地产调控都是因城施策、因区施策，北京已经明确了将实施一区一策，对于北京来说，不排除会针对性调整部分政策的可能性：比如二套认定宽松、二套首付降一些，降到60%左右，首套首付比例降到3成，普宅认定调整一下等等。不过这些政策是否要调整，什么时候调整，怎么调整？估计很快就来了！