直降-290万！近一个月降价房源排行榜

近一个月，北京降价最多的房源都在哪？

本期为大家盘点北京降价最多的二十个房源。下期想看小编盘点啥，可在文末留言哦。

（插入最新动态：宏观/交易量/房价走势等）

想了解更多低价、临铁、降价房源等，获取楼盘测评、房源对比、房源分析等一对一选房指导，请加专家饭总微信vfang8

朝阳区-润泽御府

房源介绍：房子位于朝阳区润泽御府，现总价6990万，近一个月最高价6990万。

目前单价109696元/㎡，目前润泽御府的均价约116342元，该房源单价低于小区均价6646元/㎡。房源面积637.22㎡，南、北朝向五居，位于底层 (共2层)，满两年，无抵押。

小区点评：润泽御府还可以，交通便利。润泽御府在朝阳区北苑片区，在北京的东北方向，北苑地区。是2009的板楼，均价117805左右，在售的二手房总价在6800-14000万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

润泽御府未来规划的交通较便利。

润泽御府的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市昌平区天通苑南街道中心幼儿园，知名私立幼儿园北京市二十一世纪实验幼儿园。

片区点评：北苑在朝阳区还不错，未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于北五环，从2014年到2019年，房价涨幅65%，目前均价52776元/平。

朝阳区-凤凰城一期

房源介绍：房子位于朝阳区凤凰城一期，现总价2100万，近一个月最高价2100万。

目前单价159297元/㎡，目前凤凰城一期的均价约88818元，该房源单价高于小区均价70479元/㎡。房源面积131.83㎡，南朝向二居，位于底层 (共34层)，满五年，无抵押。

小区点评：凤凰城一期不错，生活配套完善、交通便利。凤凰城一期在朝阳区三元桥片区，在北京的东北方向，三元桥-太阳宫地区。是2002的板塔结合的小区，均价102874左右，在售的二手房总价在860-2400万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

凤凰城一期交通便利，步行443米有10号线、首都机场线的换乘站三元桥站。

凤凰城一期对口朝阳区实验小学柳芳校区朝阳区内排名处于中间位置，派位中学有清华大学附属中学朝阳学校初中部（区内排名16）。

该小学于1987年成立了北京市第一所儿童摄影学校，摄影进课堂，是学校的一个创新，这在北京乃至全国也都是独一无二的，形成了“立足于课堂，走进大自然，面向全社会”的摄影办学理念。2006年，学校被教育部，奥组委评为“奥林匹克教育示范校”。

对口北京市朝阳师范学校附属小学黄胄艺术分校朝阳区内排名处于中间位置，派位中学有清华附中朝阳学校（区内排名12），八十中学白家庄校区（区内排名16），北京市体育场路中学（区内排名16），北京市三里屯一中（区内排名16）。

该小学具备较长的***史，先进的办学理念，在课外培训领域有着良好的口碑和声誉。

2019将黄胄艺术实验小学并入朝阳师范学校隶属小学，为独立法人单位，更名为朝阳师范学校隶属小学黄胄艺术分校，原黄胄艺术实验小学招生效劳范围不变。

对口朝阳区实验小学左家庄分校朝阳区内排名处于中间位置，派位中学有清华附中朝阳学校（区内排名12），八十中学白家庄校区（区内排名16），北京市体育场路中学（区内排名16），北京市三里屯一中（区内排名16）。

该学校前身是左家庄二小， 2018年4月并入北京市朝阳区实验小学,实施一体化管理分址办学。

学校积淀了丰厚的文化底蕴，目前成立了合唱、舞蹈、管乐、特色打击乐、国画、丝网花、剪纸、面塑、书法、儿童画、科技、Arduino、围棋、国际象棋、武术、橄榄球、啦啦操、足球等20多个特色社团，“今腾科技社团”、“圣泉武术社”、“星辰”啦啦操队、“天使之音”朝花合唱团在北京市、全国、国际比赛中获奖。

对口北京市朝阳师范学校附属小学西坝河校区朝阳区内排名处于中间位置，派位中学有中国人民大学附属中学朝阳学校凤凰苑校区（区内排名14），清华大学附属中学朝阳学校初中部（区内排名16）。

凤凰城一期的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市朝阳区枣营幼儿园，知名私立幼儿园汇佳幼儿园(静安东街)。

片区点评：三元桥是朝阳区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北三环，从2014年到2019年，房价涨幅67%，目前均价68702元/平。

朝阳区-星河湾

房源介绍：房子位于朝阳区星河湾，现总价5500万，近一个月最高价5500万。

目前单价108238元/㎡，目前星河湾的均价约81426元，该房源单价高于小区均价26812元/㎡。房源面积508.14㎡，南、北朝向七居，位于中楼层 (共12层)，满两年，无抵押。

小区点评：星河湾不错，生活配套完善、交通便利。星河湾在朝阳区朝青片区，在北京的东北方向，东五环。是的板楼，

星河湾步行15分钟到达地铁，步行1174米有6号线青年路站。

星河湾对口北京市朝阳区星河实验学校为朝阳区二流一类小学，朝阳区内排名处于中间位置，派位中学有北京市润丰学校（区内排名16），北京市第九十七中学（区内排名16），北京市第二中学朝阳学校（区内排名16）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学硬件一流，师资也很不错，家长素质较高，目前看小学毕业生出路还都不错，各个优质初中比较喜欢要。

星河湾的附近有知名私立幼儿园北京市二十一世纪实验幼儿园(华纺新天地东北)，能解决孩子入托的问题。

片区点评：朝青未来规划一般，周边较成熟，未来升值的潜力一般，位于东四环，从2014年到2019年，房价涨幅53%，目前均价62569元/平。

朝阳区-冠城北园

房源介绍：房子位于朝阳区冠城北园，现总价3366万，近一个月最高价3366万。

目前单价96252元/㎡，目前冠城北园的均价约88427元，该房源单价高于小区均价7825元/㎡。房源面积349.71㎡，南、北朝向四居，位于中楼层 (共17层)，满五年，有抵押。

小区点评：冠城北园很不错，生活配套完善、交通便利。冠城北园在海淀区马甸片区，在北京的正北方向，德外地区。是1999的板塔结合的小区，均价103347左右，在售的二手房总价在720-3750万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

冠城北园地铁出行比较方便，步行642米有10号线健德门站。

冠城北园对口北京市海淀区民族小学南校区为海淀区二流二类小学，海淀区内排名较好，是一所优质的直升校，40%的比例直升北京交通大学附属中学（区内排名12），派位中学有北京交通大学附属中学东校区（区内排名16），北京航空航天大学实验学校（区内排名23），北京医学院附属中学（区内排名30），北京航空航天大学实验学校分校（区内排名30），北京师范大学第三附属中学（区内排名34）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是历史悠久的区内重点校之一，校内设有花园、果园、菜园、乐园、动物园。是海淀区唯一的民族学校。北校区为1年级，南校区为2-6年级。

对口北京市海淀区民族小学南校区为海淀区二流二类小学，海淀区内排名较好，是一所优质的直升校，40%的比例直升北京交通大学附属中学（区内排名12），派位中学有北京交通大学附属中学东校区（区内排名16），北京航空航天大学实验学校（区内排名23），北京医学院附属中学（区内排名30），北京航空航天大学实验学校分校（区内排名30），北京师范大学第三附属中学（区内排名34）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是历史悠久的区内重点校之一，校内设有花园、果园、菜园、乐园、动物园。是海淀区唯一的民族学校。北校区为1年级，南校区为2-6年级。

对口北京市海淀区民族小学北校区为海淀区二流二类小学，海淀区内排名较好，是一所优质的直升校，40%的比例直升北京交通大学附属中学（区内排名12），派位中学有北京交通大学附属中学东校区（区内排名16），北京航空航天大学实验学校（区内排名23），北京医学院附属中学（区内排名30），北京航空航天大学实验学校分校（区内排名30），北京师范大学第三附属中学（区内排名34）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是历史悠久的区内重点校之一，校内设有花园、果园、菜园、乐园、动物园。是海淀区唯一的民族学校。北校区为1年级，南校区为2-6年级。

冠城北园的附近有公立幼儿园北京市西城区民族团结幼儿园（本园），能满足孩子入托需求。

片区点评：马甸在北京是顶级片区，位于北三环。

朝阳区-首开幸福广场

房源介绍：房子位于朝阳区首开幸福广场，现总价1500万，近一个月最高价1500万。

目前单价110133元/㎡，目前首开幸福广场的均价约68604元，该房源单价高于小区均价41529元/㎡。房源面积136.2㎡，西朝向二居，位于低楼层 (共21层)，满五年，有抵押 430万元 中信银行 业主自还。

小区点评：首开幸福广场不错，生活配套完善、交通便利。首开幸福广场在朝阳区工体片区，在北京的东北方向，东直门-三里屯地区。是2006的板塔结合的小区，均价77936左右，在售的二手房总价在695-2100万，比较适合在改善型人群的购房者。

首开幸福广场步行15分钟到达地铁，步行1392米有10号线团结湖站。

首开幸福广场对口北京市朝阳区实验小学本部校区为朝阳区一流二类小学，朝阳区内排名较好，派位中学有清华附中朝阳学校（区内排名12），八十中学白家庄校区（区内排名16），北京市体育场路中学（区内排名16），北京市三里屯一中（区内排名16）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学以数学教学为特色，以专业化的领导团队，雄厚的师资力量，现代化的办学设施，优美的校园环境，浓郁的文化氛围，成为了孩子们健康成长的幸福天地。

首开幸福广场的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市第一幼儿园海晟实验园，知名私立幼儿园启明星双语学校(三里屯校区)。

片区点评：工体在北京是顶级片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于东二环，从2014年到2019年，房价涨幅74%，目前均价80443元/平。

顺义区-景粼原著

房源介绍：房子位于顺义区景粼原著，现总价2400万，近一个月最高价2400万。

目前单价120464元/㎡，目前景粼原著的均价约89493元，该房源单价高于小区均价30971元/㎡。房源面积199.23㎡，南、北朝向四居，位于底层 (共1层)，满两年，有抵押 370万元 招商 客户偿还。

小区点评：景粼原著还可以，交通便利。景粼原著在朝阳区中央别墅区片区，在北京的东北方向。是2005的板楼，均价95883左右，在售的二手房总价在1100-6500万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

景粼原著地铁出行不方便。

景粼原著的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市顺义区尹家府中心幼儿园，知名私立幼儿园考威国际幼儿园。

片区点评：中央别墅区是顺义区较好的片区，未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于东北五环外。

东城区-唐缘私家别墅

房源介绍：房子位于东城区唐缘私家别墅，现总价3999万，近一个月最高价3999万。

目前单价118339元/㎡，目前唐缘私家别墅的均价约101640元，该房源单价高于小区均价16699元/㎡。房源面积337.93㎡，南、北朝向六居，位于顶层 (共6层)，满两年，有抵押 2500万元。

小区点评：唐缘私家别墅不错，生活配套完善、交通便利。唐缘私家别墅在朝阳区朝阳门外片区，在北京的东北方向，CBD地区。是2007的板楼，均价102552左右，在售的二手房总价在2200-2610万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

唐缘私家别墅地铁出行比较方便，步行961米有2号线、6号线的换乘站朝阳门站。

唐缘私家别墅的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市第一幼儿园海晟实验园，知名私立幼儿园伊顿汉语幼儿园。

片区点评：朝阳门外在北京是顶级片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于东二环，从2014年到2019年，房价涨幅66%，目前均价75816元/平。

石景山区-恒盛欧洲公馆

房源介绍：房子位于石景山区恒盛欧洲公馆，现总价2689万，近一个月最高价2689万。

目前单价131383元/㎡，目前恒盛欧洲公馆的均价约93919元，该房源单价高于小区均价37464元/㎡。房源面积204.67㎡，南、北朝向四居，位于高楼层 (共12层)，满两年，无抵押。

小区点评：恒盛欧洲公馆还可以，交通便利。恒盛欧洲公馆在海淀区玉泉路片区，在北京的正西方向，五棵松地区。是2010的板塔结合的小区，均价107309左右，在售的二手房总价在1510-2472万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

恒盛欧洲公馆步行15分钟到达地铁，步行1456米有1号线八通线玉泉路站。

恒盛欧洲公馆对口北京市海淀区五一小学本校区属于北京市较好的小学之一，是北京市重点小学，为海淀区一流二类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市十一学校（区内排名3），北京理工大学附属中学南校区（区内排名16），北京市育英中学（区内排名21），北京十一实验中学（区内排名30），育英学校航天校区（区内排名41），北京十一晋元中学（区内排名41）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是历史悠久的老牌学校之一，校园建筑非常漂亮，师资力量比较雄厚，有游泳馆和学校食堂。本校区3-6年级，北校区1-2年级。

对口北京市海淀区五一小学北校区属于北京市较好的小学之一，是北京市重点小学，为海淀区一流二类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市十一学校（区内排名3），北京理工大学附属中学南校区（区内排名16），北京市育英中学（区内排名21），北京十一实验中学（区内排名30），育英学校航天校区（区内排名41），北京十一晋元中学（区内排名41）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是历史悠久的老牌学校之一，校园建筑非常漂亮，师资力量比较雄厚，有游泳馆和学校食堂。本校区3-6年级，北校区1-2年级。

恒盛欧洲公馆的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京明天幼稚集团六幼金沟河园，知名私立幼儿园北京市二十一世纪实验幼儿园(玉阜园)。

片区点评：玉泉路是石景山区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西四环外，从2014年到2019年，房价涨幅54%，目前均价67204元/平。

海淀区-怡升园

房源介绍：房子位于海淀区怡升园，现总价3000万，近一个月最高价3000万。

目前单价117138元/㎡，目前怡升园的均价约88846元，该房源单价高于小区均价28292元/㎡。房源面积256.11㎡，南、北朝向五居，位于中楼层 (共14层)，满五年，无抵押。

小区点评：怡升园还可以，生活配套完善、交通便利。怡升园在海淀区中关村片区，在北京的西北方向，中关村地区。是1999的板楼，均价117040左右，在售的二手房总价在1148-1480万，比较适合在改善型人群的购房者。

怡升园地铁出行比较方便，步行882米有10号线、13号线的换乘站知春路站。

怡升园对口北京市海淀区中关村第一小学属于北京市排名前50的小学之一，是海淀区传统牛校之一，为海淀区一流一类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），北京一零一中学双榆树校区（区内排名25），中关村中学知春校区（区内排名38）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是海淀区性价比最高的一所学校之一，注重培养学生特长，开班课外班有60余个。

怡升园的附近有公立幼儿园北京航空航天大学幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：中关村是海淀区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西北四环，从2014年到2019年，房价涨幅60%，目前均价98624元/平。

西城区-四合上院

房源介绍：房子位于西城区四合上院，现总价5100万，近一个月最高价5100万。

目前单价160853元/㎡，目前四合上院的均价约144529元，该房源单价高于小区均价16324元/㎡。房源面积317.06㎡，东、南 西朝向七居，位于低楼层 (共14层)，满两年，有抵押 800万元 上海浦发银行北京分行 客户偿还。

小区点评：四合上院很不错，生活配套完善、交通便利。四合上院在西城区宣武门片区，在北京的正南方向，首都功能核心区。是2010的板塔结合的小区，均价175171左右，在售的二手房总价在1099-5080万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

四合上院地铁出行比较方便，步行657米有4号线大兴线、7号线的换乘站菜市口站。

四合上院对口北京第一实验小学（和平门校区）属于北京市排名前50的小学之一，是北京市重点小学，为西城区一流二类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第十四中学（区内排名14），北京市第十五中学（区内排名15），北京市育才学校（区内排名19），北京市第四十三中学（区内排名29）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学是北京第一所全新的、有实验和示范性质的国立小学。学位不是很紧张，学校非常低调。和平门校区为本部，招收3-6年级，虎坊桥校区招收1-2年级。

对口北京第一实验小学（虎坊桥校区)属于北京市排名前50的小学之一，是北京市重点小学，为西城区一流二类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第十四中学（区内排名14），北京市第十五中学（区内排名15），北京市育才学校（区内排名19），北京市第四十三中学（区内排名29）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学是北京第一所全新的、有实验和示范性质的国立小学。学位不是很紧张，学校非常低调。和平门校区为本部，招收3-6年级，虎坊桥校区招收1-2年级。

四合上院的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市西城区三教寺幼儿园（陶然亭学区活动中心），知名私立幼儿园普林斯顿幼儿园(广安胡同)。

片区点评：宣武门在北京是顶级片区，位于二环内。

朝阳区-润泽庄园墅郡

房源介绍：房子位于朝阳区润泽庄园墅郡，现总价3500万，近一个月最高价3500万。

目前单价87870元/㎡，目前润泽庄园墅郡的均价约79447元，该房源单价高于小区均价8423元/㎡。房源面积398.32㎡，南、北朝向五居，位于顶层 (共2层)，满五年，有抵押 600万元 中信银行 客户偿还。

小区点评：润泽庄园墅郡不错，交通便利。润泽庄园墅郡在朝阳区北苑片区，在北京的东北方向，北苑地区。是2013的板楼，均价89194左右，在售的二手房总价在3500-4500万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

润泽庄园墅郡步行15分钟到达地铁，步行1204米有13号线北苑站。

润泽庄园墅郡的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市朝阳区惠新里幼儿园分园，知名私立幼儿园北京市二十一世纪实验幼儿园。

片区点评：北苑在朝阳区还不错，未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于北五环，从2014年到2019年，房价涨幅65%，目前均价52776元/平。

海淀区-万泉新新家园

房源介绍：房子位于海淀区万泉新新家园，现总价2690万，近一个月最高价2690万。

目前单价162342元/㎡，目前万泉新新家园的均价约135066元，该房源单价高于小区均价27276元/㎡。房源面积165.7㎡，南、北朝向三居，位于高楼层 (共6层)，满五年，无抵押。

小区点评：万泉新新家园很不错，生活配套完善、交通便利。万泉新新家园在海淀区万柳片区，在北京的西北方向，万柳-远大路地区。是1999的板楼，均价158280左右，在售的二手房总价在798-4930万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

万泉新新家园地铁出行比较方便，步行550米有10号线、西郊线的换乘站巴沟站。

万泉新新家园对口北京市海淀区中关村第三小学万柳北校区属于北京市排名前50的小学之一，是海淀区传统牛校之一，为海淀区一流一类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），人大附中二分校（区内排名18），北京市第十九中学（区内排名29），中关村中学知春校区（区内排名38）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，有钱人家的孩子也多。

该小学在北京首屈一指，学科竞赛获奖人数最多的学校之一，开设多个特色课程，学生学习竞争比较激烈。万柳南校区1-3年级，万柳北校区4-6年级。

对口北京市海淀区中关村第三小学万柳南校区属于北京市排名前50的小学之一，是海淀区传统牛校之一，为海淀区一流一类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），人大附中二分校（区内排名18），北京市第十九中学（区内排名29），中关村中学知春校区（区内排名38）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，有钱人家的孩子也多。

该小学在北京首屈一指，学科竞赛获奖人数最多的学校之一，开设多个特色课程，学生学习竞争比较激烈。万柳南校区1-3年级，万柳北校区4-6年级。

对口北京市海淀区万泉小学属于北京市排名前50的小学之一，为海淀区二流一类小学，海淀区内排名靠前，是一所优质的直升校，40%的比例直升北京理工大学附属中学（区内排名8），派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），人大附中二分校（区内排名18），北京市第十九中学（区内排名29），中关村中学知春校区（区内排名38）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学经过不断的建设和发展，已经形成了一定规模，校区设施完善，环境优美。

万泉新新家园的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京大学附属幼儿园，知名私立幼儿园汇佳幼儿园(万泉分部)。

片区点评：万柳是海淀区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西北四环，从2014年到2019年，房价涨幅66%，目前均价104025元/平。

海淀区-西山壹号院

房源介绍：房子位于海淀区西山壹号院，现总价3888万，近一个月最高价3888万。

目前单价98773元/㎡，目前西山壹号院的均价约95577元，该房源单价高于小区均价3196元/㎡。房源面积393.63㎡，南、北朝向四居，位于中楼层 (共6层)，满五年，有抵押 2000万元 客户偿还。

小区点评：西山壹号院南区不错，交通便利。西山壹号院南区在海淀区西北旺片区，在北京的西北方向。是1998的板楼，均价123847左右，在售的二手房总价在2480-6870万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

西山壹号院南区步行15分钟到达地铁，步行1073米有16号线马连洼站。

西山壹号院南区对口北京市海淀区中关村第二小学（百旺校区）海淀区内排名处于中间位置，派位中学有北京市上地实验学校（区内排名7），北京市八一学校（区内排名16），二十中学（区内排名17），北京一零一中温泉校区（区内排名20），首师大附中北校区（区内排名24），人大附中西山学校（区内排名41），北京农业大学附属中学（区内排名42）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学周围有北大等著名大学，人文环境很好，乐团特长生比较有名。

该校目前以推优、特长生推荐升学，现在三个校区的老师互相教学，本校一样有百旺小学的老师当班主任，硬件方面，百旺最好对口北京市海淀区中关村第二小学（百旺校区）海淀区内排名处于中间位置，派位中学有北京市上地实验学校（区内排名7），北京市八一学校（区内排名16），二十中学（区内排名17），北京一零一中温泉校区（区内排名20），首师大附中北校区（区内排名24），人大附中西山学校（区内排名41），北京农业大学附属中学（区内排名42）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学周围有北大等著名大学，人文环境很好，乐团特长生比较有名。

该校目前以推优、特长生推荐升学，现在三个校区的老师互相教学，本校一样有百旺小学的老师当班主任，硬件方面，百旺最好西山壹号院南区的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市海淀区小星星双语艺术幼儿园，知名私立幼儿园北京大学附属小学实验幼儿园。

片区点评：西北旺未来规划一般，周边较成熟，未来升值的潜力一般，位于西北五环外，从2014年到2019年，房价涨幅66%，目前均价61812元/平。

朝阳区-峻峰华亭

房源介绍：房子位于朝阳区峻峰华亭，现总价1468万，近一个月最高价1468万。

目前单价62989元/㎡，目前峻峰华亭的均价约47012元，该房源单价高于小区均价15977元/㎡。房源面积233.06㎡，东、西朝向四居，位于低楼层 (共11层)，满两年，无抵押。

小区点评：峻峰华亭不错，生活配套完善、交通便利。峻峰华亭在朝阳区健翔桥片区，在北京的正北方向，北中轴地区。是2002的板塔结合的小区，均价57760左右，在售的二手房总价在645-2500万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

峻峰华亭地铁出行比较方便，步行937米有8号线奥体中心站。

峻峰华亭的附近有公立幼儿园北京市农业局幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：健翔桥在朝阳区还不错，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北四环，从2014年到2019年，房价涨幅75%，目前均价71280元/平。

朝阳区-望京金茂府

房源介绍：房子位于朝阳区望京金茂府，现总价3300万，近一个月最高价3300万。

目前单价118043元/㎡，目前望京金茂府的均价约107754元，该房源单价高于小区均价10289元/㎡。房源面积279.56㎡，南、北朝向四居，位于低楼层 (共17层)，满两年，无抵押。

小区点评：望京金茂府不错，交通便利。望京金茂府在朝阳区望京片区，在北京的东北方向。是2014的板楼，均价126461左右，在售的二手房总价在2950-3800万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

望京金茂府地铁出行比较方便，步行611米有14号线来广营站。

望京金茂府对口北京景山学校朝阳学校朝阳区内排名处于中间位置，是一所优质的直升校，100%的比例直升北京景山学校朝阳学校（区内排名12）。该小学构建起了以自身为主体的多元合作办学格局。

望京金茂府的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市朝阳区西坝河第三幼儿园分园，知名私立幼儿园青苗幼儿园(屏翠西路)。

片区点评：望京是朝阳区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北四环外，从2014年到2019年，房价涨幅70%，目前均价64522元/平。

西城区-三里河东路

房源介绍：房子位于西城区三里河东路，现总价2000万，近一个月最高价2000万。

目前单价161161元/㎡，目前三里河东路的均价约135612元，该房源单价高于小区均价25549元/㎡。房源面积124.1㎡，东、西朝向四居，位于高楼层 (共14层)，满两年，无抵押。

小区点评：三里河东路不错，生活配套完善、交通便利。三里河东路在西城区月坛片区，在北京的正西方向，西三环。是1987的板塔结合的小区，均价144767左右，在售的二手房总价在720-1488万，比较适合在改善型人群的购房者。

三里河东路地铁出行比较方便，步行951米有1号线八通线木樨地站。

三里河东路对口西城区复兴门外第一小学低年级部属于北京市排名前50的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，是北京市排球传统校。

该小学硬件环境不错，校舍新，属于中规中矩的学校，在整个西城算中等偏上。

据家长反映，白云路已挂牌二小，青龙桥已被彻底合并，只有复外一小还保留建制，这就充分说明教委对复外一小的认可，只是复外一小的进步比较不明显而已。

对口西城区复兴门外第一小学高年级部属于北京市排名前50的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，是北京市排球传统校。

该小学硬件环境不错，校舍新，属于中规中矩的学校，在整个西城算中等偏上。

据家长反映，白云路已挂牌二小，青龙桥已被彻底合并，只有复外一小还保留建制，这就充分说明教委对复外一小的认可，只是复外一小的进步比较不明显而已。

对口西城区中古友谊小学（三里河校区）属于北京市排名前50的小学之一，为西城区一流二类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，政府人员的孩子占比很多。该小学是西城硬件设施最好的小学之一！重视英语教学。南礼士路校区为1-2年级，三里河校区为3-6年级。

对口西城区中古友谊小学（南礼士路校区）属于北京市排名前50的小学之一，为西城区一流二类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，政府人员的孩子占比很多。该小学是西城硬件设施最好的小学之一！重视英语教学。南礼士路校区1-2年级，三里河校区为3-6年级。

三里河东路的附近有公立幼儿园物资机关幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：月坛在北京是顶级片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西二环，从2014年到2019年，房价涨幅78%，目前均价119759元/平。

朝阳区-首创天禧

房源介绍：房子位于朝阳区首创天禧，现总价6488万，近一个月最高价6488万。

目前单价167002元/㎡，目前首创天禧的均价约159517元，该房源单价高于小区均价7485元/㎡。房源面积388.5㎡，南、北朝向四居，位于低楼层 (共22层)，满两年，无抵押。

小区点评：首创天禧不错，生活配套完善、交通便利。首创天禧在朝阳区红庙片区，在北京的正东方向，CBD地区。是2009的板楼，均价163015左右，在售的二手房总价在6388万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

首创天禧地铁出行比较方便，步行510米有10号线金台夕照站。

首创天禧的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市朝阳区枣营幼儿园，知名私立幼儿园伊顿汉语幼儿园。

片区点评：红庙是朝阳区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于东三环，从2014年到2019年，房价涨幅71%，目前均价63487元/平。

朝阳区-国奥村

房源介绍：房子位于朝阳区国奥村，现总价2450万，近一个月最高价2450万。

目前单价147396元/㎡，目前国奥村的均价约121443元，该房源单价高于小区均价25953元/㎡。房源面积166.22㎡，南、北朝向三居，位于底层 (共6层)，满两年，无抵押。

小区点评：国奥村还可以，交通便利。国奥村在朝阳区奥林匹克公园片区，在北京的正北方向，北中轴地区。是2007的板楼，均价136078左右，在售的二手房总价在2200-3900万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

国奥村地铁出行不方便。

国奥村对口中国科学院附属实验学校朝阳区内排名处于中间位置，是一所优质的直升校，100%的比例直升中国科学院附属实验学校（区内排名16）。

该学校中国科学院附属实验学校承办纪念皮埃尔·德·顾拜旦诞辰152周年活动暨手拉手奔向2022冬奥会。

国奥村的附近有知名私立幼儿园国奥伊顿国际双语幼儿园，能解决孩子入托的问题。

片区点评：奥林匹克公园是朝阳区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北四环到北五环，从2014年到2019年，房价涨幅50%，目前均价65791元/平。

朝阳区-红玺台

房源介绍：房子位于朝阳区红玺台，现总价5600万，近一个月最高价5600万。

目前单价147485元/㎡，目前红玺台的均价约154554元，该房源单价低于小区均价7069元/㎡。房源面积379.7㎡，南、北朝向六居，位于底层 (共25层)，未满两年，无抵押。

小区点评：红玺台很不错，生活配套完善、交通便利。红玺台在朝阳区太阳宫片区，在北京的东北方向，三元桥-太阳宫地区。是2008的板楼，均价166332左右，在售的二手房总价在2720-5280万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

红玺台地铁出行比较方便，步行576米有10号线、13号线的换乘站芍药居站。

红玺台对口中国人民大学附属中学朝阳实验学校属于北京市排名前50的小学之一，朝阳区内排名靠前，是一所优质的直升校，100%的比例直升中国人民大学附属中学朝阳学校（区内排名2）。

红玺台的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园中国人民大学朝阳幼儿园，知名私立幼儿园太阳宝贝双语幼儿园。

片区点评：太阳宫在朝阳区还不错，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于东北四环，从2014年到2019年，房价涨幅56%，目前均价87817元/平。

海淀区-新起点嘉园

房源介绍：房子位于海淀区新起点嘉园，现总价1850万，近一个月最高价1850万。

目前单价157113元/㎡，目前新起点嘉园的均价约114656元，该房源单价高于小区均价42457元/㎡。房源面积117.75㎡，南朝向二居，位于底层 (共20层)，满五年，无抵押。

小区点评：新起点嘉园很不错，生活配套完善、交通便利。新起点嘉园在海淀区万柳片区，在北京的西北方向，万柳-远大路地区。是2001的塔楼，均价120443左右，在售的二手房总价在777-2690万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

新起点嘉园步行15分钟到达地铁，步行1082米有10号线长春桥站。

新起点嘉园对口北京市海淀区中关村第三小学万柳北校区属于北京市排名前50的小学之一，是海淀区传统牛校之一，为海淀区一流一类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），人大附中二分校（区内排名18），北京市第十九中学（区内排名29），中关村中学知春校区（区内排名38）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，有钱人家的孩子也多。

该小学在北京首屈一指，学科竞赛获奖人数最多的学校之一，开设多个特色课程，学生学习竞争比较激烈。万柳南校区1-3年级，万柳北校区4-6年级。

对口北京市海淀区中关村第三小学万柳南校区属于北京市排名前50的小学之一，是海淀区传统牛校之一，为海淀区一流一类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），人大附中二分校（区内排名18），北京市第十九中学（区内排名29），中关村中学知春校区（区内排名38）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，有钱人家的孩子也多。

该小学在北京首屈一指，学科竞赛获奖人数最多的学校之一，开设多个特色课程，学生学习竞争比较激烈。万柳南校区1-3年级，万柳北校区4-6年级。

新起点嘉园的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园中国科学院第一幼儿园，知名私立幼儿园汇佳幼儿园(万泉分部)。

片区点评：万柳是海淀区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西北四环，从2014年到2019年，房价涨幅66%，目前均价104025元/平。

总结：

本次主要为大家盘点了北京降价最多的房源，对于想捡漏的购房者来说是不错的选择。想了解更多低价、临铁、降价房源，获取楼盘测评、房源对比、房源分析等一对一选房指导，请加专家饭总微信vfang8

最后再说几句，业主之所以选择降价，有以下3种可能：

1、房子存在某种缺陷

2、挂牌价太高

3、业主急需用钱

所以大家在看房时一定要学会甄别，搞清楚房源的优势和劣势，自己的买房需求到底是什么，再做决定，理性购房，从实际出发是前提。

以上房源信息及图片来源链家网