劲爆！近一周降价两居排行榜，最高降100万

近7天，北京降价最多的两居都在哪？

本期为大家盘点北京降价最多的十个两居。下期想看小编盘点啥，可在文末留言哦。

（插入最新动态：宏观/交易量/房价走势等）

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西城区-西直门北滨河路2号院

房源介绍：房子位于西城区西直门北滨河路2号院，现总价1200万，近7天最高价1300万。

目前单价133527元/㎡，目前西直门北滨河路2号院的均价约123447元，该房源单价高于小区均价10080元/㎡。房源面积89.87㎡，南、北朝向二居，位于中楼层 (共10层)，未满两年，无抵押。

小区点评：西直门北滨河路2号院还可以，生活配套完善、交通便利。西直门北滨河路2号院在西城区西直门片区，在北京的西北方向，德外地区。是1980的板塔结合的小区，均价119035左右，

西直门北滨河路2号院地铁出行比较方便，步行775米有13号线、2号线等的换乘站西直门站。

西直门北滨河路2号院对口西城区进步小学属于北京市排名前50的小学之一，为西城区二流一类小学，西城区内排名较好，派位中学有北京市三帆中学（区内排名3），北京市第十三中学分校什刹海校区（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第十四中学（区内排名14），北京第十三中学（区内排名16），北京市第五十六中学（区内排名28）。该小学拥有北京市七色光乐仪队，政府人员的孩子占比很多。

该小学是一所百年老校，也是西城区的窗口学校，是西城区现代化规模校、是北京市特色学校，学校有自己的食堂，伙食不错。

对口北京市西城区育民小学（北校址）属于北京市排名前50的小学之一，是北京市重点小学，是西城区传统牛校之一，为西城区一流一类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，政府人员的孩子占比很多，有钱人家的孩子也多。

该小学是教育质量最牛的小学之一，是一所在教学、管理、改革上非常勇敢的小学，个性十足棱角分明。

很多在社会上的竞赛总能出类拔萃，很多时候获奖人数比例为最高，是一所教育质量有口皆碑的小学，西城区的又一面教育的旗帜。

北校址（1、2、5、6年级），南校址（3、4年级）对口北京市西城区育民小学（南校址）属于北京市排名前50的小学之一，是北京市重点小学，是西城区传统牛校之一，为西城区一流一类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。

该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃，政府人员的孩子占比很多，有钱人家的孩子也多。

该小学是教育质量最牛的小学之一，是一所在教学、管理、改革上非常勇敢的小学，个性十足棱角分明。

很多在社会上的竞赛总能出类拔萃，很多时候获奖人数比例为最高，是一所教育质量有口皆碑的小学，西城区的又一面教育的旗帜。

北校址（1、2、5、6年级），南校址（3、4年级）西直门北滨河路2号院的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市西城区民族团结幼儿园（分园），知名私立幼儿园汇佳幼儿园(高梁桥斜街)。

片区点评：西直门在北京是顶级片区，位于北二环。

西城区-东南园

房源介绍：房子位于西城区东南园，现总价589万，近7天最高价650万。

目前单价104378元/㎡，目前东南园的均价约109224元，该房源单价低于小区均价4846元/㎡。房源面积56.43㎡，南、北朝向二居，位于低楼层 (共3层)，满两年，无抵押。

小区点评：东南园还可以，生活配套完善、交通便利。东南园在西城区宣武门片区，在北京的正南方向，首都功能核心区。是1955的板塔结合的小区，均价109127左右，在售的二手房总价在545-595万，比较适合在改善型人群的购房者。

东南园地铁出行比较方便，步行642米有7号线虎坊桥站。

东南园对口西城区炭儿胡同小学西城区内排名较好，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第十四中学（区内排名14），北京市第十五中学（区内排名15），北京市育才学校（区内排名19），北京市第四十三中学（区内排名29）。

该小学重视学生综合素质的培养，努力开拓社会资源，开展丰富多彩、形式多样、贴近时代的集趣味性、多样性、教育性和激励性为一体的德育实践活动东南园的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市西城区实验幼儿园（本园），知名私立幼儿园威廉和玛丽幼儿园-巴宝园。

片区点评：宣武门在北京是顶级片区，位于二环内。

西城区-三里河二区

房源介绍：房子位于西城区三里河二区，现总价900万，近7天最高价960万。

目前单价167911元/㎡，目前三里河二区的均价约138886元，该房源单价高于小区均价29025元/㎡。房源面积53.6㎡，东、南 北朝向二居，位于顶层 (共4层)，满五年，无抵押。

小区点评：三里河二区不错，生活配套完善、交通便利。三里河二区在西城区月坛片区，在北京的正西方向，西三环。是1952的板塔结合的小区，均价141438左右，在售的二手房总价在805-2266万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

三里河二区地铁出行比较方便，步行701米有1号线八通线木樨地站。

三里河二区对口西城区三里河第三小学北址属于北京市排名前50的小学之一，是北京市重点小学，是西城区传统牛校之一，为西城区一流一类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学管理高效规范，是“负担不重质量高”的素质教育品牌校。本校的校区还是很小的，但是整体环境比较舒服。升学率不错。北址（3-6年级），南址（1-2年级）。

对口西城区三里河第三小学南址属于北京市排名前50的小学之一，是北京市重点小学，是西城区传统牛校之一，为西城区一流一类小学，西城区内排名靠前，派位中学有北师大附属实验中学分校（区内排名1），北京市第一六一中学分校（区内排名4），北京市第四中学（区内排名5），北京市第八中学（区内排名6），北京师范大学附属中学（区内排名6），北京市第一六一中学（区内排名8），北京市西城外国语学校（区内排名9），北京市铁路第二中学（区内排名10），北京市第三十五中学（区内排名13），北京市第四十四中学（区内排名23）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学管理高效规范，是“负担不重质量高”的素质教育品牌校。本校的校区还是很小的，但是整体环境比较舒服。升学率不错。北址（3-6年级），南址（1-2年级）。

三里河二区的附近有公立幼儿园物资机关幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：月坛在北京是顶级片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西二环，从2014年到2019年，房价涨幅78%，目前均价119759元/平。

东城区-国典华园

房源介绍：房子位于东城区国典华园，现总价1280万，近7天最高价1340万。

目前单价95026元/㎡，目前国典华园的均价约88406元，该房源单价高于小区均价6620元/㎡。房源面积134.7㎡，南朝向二居，位于低楼层 (共17层)，满五年，有抵押 600万元 抵押经营贷 业主自还。

小区点评：国典华园不错，生活配套完善、交通便利。国典华园在朝阳区安贞片区，在北京的正北方向，惠新街地区。是2003的板塔结合的小区，均价104180左右，在售的二手房总价在810-1800万，比较适合在改善型人群的购房者。

国典华园地铁出行比较方便，步行640米有10号线安贞门站。

国典华园对口北京市樱花园实验学校朝阳区内排名处于中间位置，是一所优质的直升校，100%的比例直升北京市樱花园实验学校（区内排名16）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学师资力量雄厚，教学质量优异，小学抽测成绩在朝阳区保持领先水平。

国典华园的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市第一幼儿园附属实验园，知名私立幼儿园美格双语幼儿园(健安东路)。

片区点评：安贞未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北三环，从2014年到2019年，房价涨幅79%，目前均价76259元/平。

海淀区-华清嘉园

房源介绍：房子位于海淀区华清嘉园，现总价1120万，近7天最高价1180万。

目前单价167942元/㎡，目前华清嘉园的均价约128971元，该房源单价高于小区均价38971元/㎡。房源面积66.69㎡，东南朝向二居，位于中楼层 (共18层)，满五年，无抵押。

小区点评：华清嘉园不错，交通便利。华清嘉园在海淀区五道口片区，在北京的西北方向，清北地区。是1995的板塔结合的小区，均价138808左右，

华清嘉园交通便利，步行251米有13号线五道口站。

华清嘉园对口北京市海淀区中关村第二小学（华清校区）海淀区内排名处于中间位置，派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），北京一零一中学双榆树校区（区内排名25），中关村中学知春校区（区内排名38）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。该小学周围有北大等著名大学，人文环境很好，乐团特长生比较有名。

该校目前以推优、特长生推荐升学，现在三个校区的老师互相教学，本校一样有百旺小学的老师当班主任，硬件方面，百旺最好，华清其次。

华清嘉园的附近有公立幼儿园北京航空航天大学幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：五道口是海淀区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于北四环，从2014年到2019年，房价涨幅67%，目前均价91199元/平。

丰台区-丰益花园东区

房源介绍：房子位于丰台区丰益花园东区，现总价620万，近7天最高价680万。

目前单价64143元/㎡，目前丰益花园东区的均价约59121元，该房源单价高于小区均价5022元/㎡。房源面积96.66㎡，西南朝向二居，位于高楼层 (共28层)，满五年，有抵押 20万元 工商银行 客户偿还。

小区点评：丰益花园东区还可以，交通便利。丰益花园东区在丰台区丽泽片区，在北京的西南方向，西南三环。是2000的板塔结合的小区，均价65908左右，在售的二手房总价在580-1090万，比较适合在改善型人群的购房者。

丰益花园东区地铁出行比较方便，步行918米有10号线泥洼站。

丰益花园东区对口北京市丰台区丰台第一小学（丰益分校）丰台区内排名靠前，是一所优质的直升校，100%的比例直升北京市丰台区丰台第二中学（区内排名3），100%的比例直升北京市丰台第八中学（区内排名7），派位中学有北京市第十二中学科丰校区，北京市首都师范大学附属丽泽中学（区内排名5），中国教育科学研究院丰台实验学校（区内排名10）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是区内重点校之一，是一所办学规模较大的学校，学校环境优美，设施完善，拥有齐全的专业教室。

丰益花园东区的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市西城区信和幼儿园，知名私立幼儿园美格双语幼儿园(芳菲路)。

片区点评：丽泽是丰台区较好的片区，未来规划一般，周边较成熟，未来升值的潜力一般，位于南三环，从2014年到2019年，房价涨幅63%，目前均价67020元/平。

丰台区-嘉业大厦

房源介绍：房子位于丰台区嘉业大厦，现总价510万，近7天最高价563万。

目前单价45326元/㎡，目前嘉业大厦的均价约41268元，该房源单价高于小区均价4058元/㎡。房源面积112.52㎡，南朝向二居，位于底层 (共19层)，满五年，无抵押。

小区点评：嘉业大厦二期还可以，交通便利。嘉业大厦二期在丰台区刘家窑片区，在北京的东南方向，南三环。是2006的板塔结合的小区，均价46712左右，在售的二手房总价在410-910万，比较适合在改善型人群的购房者。

嘉业大厦二期地铁出行比较方便，步行547米有5号线刘家窑站。

嘉业大厦二期的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市丰台区丰台第一幼儿园顺八园，知名私立幼儿园青青藤幼儿园(方庄分园)。

片区点评：刘家窑是丰台区较好的片区，未来规划较弱，未来升值的潜力一般，位于南三环，从2014年到2019年，房价涨幅65%，目前均价55905元/平。

海淀区-东南小区

房源介绍：房子位于海淀区东南小区，现总价1098万，近7天最高价1150万。

目前单价162427元/㎡，目前东南小区的均价约153756元，该房源单价高于小区均价8671元/㎡。房源面积67.6㎡，东南朝向二居，位于高楼层 (共16层)，未满两年，无抵押。

小区点评：东南小区还可以，生活配套完善、交通便利。东南小区在海淀区中关村片区，在北京的西北方向，中关村地区。是1980的板塔结合的小区，均价152782左右，在售的二手房总价在820-1375万，比较适合在改善型人群的购房者。

东南小区地铁出行比较方便，步行624米有10号线知春里站。

东南小区对口北京市海淀区中关村第一小学属于北京市排名前50的小学之一，是海淀区传统牛校之一，为海淀区一流一类小学，海淀区内排名靠前，派位中学有北京市中关村中学（区内排名14），北京市八一学校（区内排名16），北京一零一中学双榆树校区（区内排名25），中关村中学知春校区（区内排名38）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是海淀区性价比最高的一所学校之一，注重培养学生特长，开班课外班有60余个。

东南小区的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京航空航天大学幼儿园，知名私立幼儿园汇佳幼儿园(万泉分部)。

片区点评：中关村是海淀区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西北四环，从2014年到2019年，房价涨幅60%，目前均价98624元/平。

朝阳区-博雅园

房源介绍：房子位于朝阳区博雅园，现总价1200万，近7天最高价1250万。

目前单价89160元/㎡，目前博雅园的均价约70977元，该房源单价高于小区均价18183元/㎡。房源面积134.59㎡，东朝向二居，位于中楼层 (共28层)，满五年，无抵押。

小区点评：博雅园不错，交通便利。博雅园在朝阳区农展馆片区，在北京的东北方向，朝阳公园地区。是2000的板塔结合的小区，均价79905左右，在售的二手房总价在1090-2069万，比较适合在改善以及追求居住品质的人群的购房者。

博雅园地铁出行比较方便，步行733米有14号线朝阳公园站。

博雅园的学前教育资源也比较丰富，附近有公立幼儿园北京市朝阳区枣营幼儿园，知名私立幼儿园伊顿国际双语幼儿园棕榈泉校园。

片区点评：农展馆是朝阳区较好的片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于东三环，从2014年到2019年，房价涨幅75%，目前均价68120元/平。

海淀区-景王坟

房源介绍：房子位于海淀区景王坟，现总价826万，近7天最高价875万。

目前单价122190元/㎡，目前景王坟的均价约111513元，该房源单价高于小区均价10677元/㎡。房源面积67.6㎡，东南朝向二居，位于低楼层 (共18层)，满五年，无抵押。

小区点评：景王坟不错，交通便利。景王坟在海淀区甘家口片区，在北京的西北方向，西三环。是1975的板塔结合的小区，均价113979左右，在售的二手房总价在467-935万，比较适合在改善型人群的购房者。

景王坟交通便利，步行451米有6号线、9号线的换乘站白石桥南站。

景王坟对口首都师范大学实验小学北校区为海淀区二流一类小学，海淀区内排名较好，派位中学有首都师范大学第二附属中学（区内排名10），北京理工大学附属中学东校区（区内排名26），海淀实验中学（区内排名27），北京实验学校（区内排名44）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是是海淀区小学中唯一一所联合国教科文俱乐部会员校，派位中学也都挺有名气，课外社团较多，有学校食堂和网球场地。

对口首都师范大学实验小学南校区为海淀区二流一类小学，海淀区内排名较好，派位中学有首都师范大学第二附属中学（区内排名10），北京理工大学附属中学东校区（区内排名26），海淀实验中学（区内排名27），北京实验学校（区内排名44）。该小学学风比较正， 老师很负责任的，管理严格，教学氛围很活跃。

该小学是是海淀区小学中唯一一所联合国教科文俱乐部会员校，派位中学也都挺有名气，课外社团较多，有学校食堂和网球场地。南校区为1-3年级，北校区4-6年级。景王坟的附近有公立幼儿园物资机关幼儿园，能满足孩子入托需求。

片区点评：甘家口在北京是顶级片区，未来规划较弱，周边较成熟，未来升值的潜力较弱，位于西三环，从2014年到2019年，房价涨幅66%，目前均价91142元/平。

总结：

本次主要为大家盘点了北京降价最多的两居，对于想捡漏的购房者来说是不错的选择。想了解更多低价、临铁、降价房源，获取楼盘测评、房源对比、房源分析等一对一选房指导，请加专家饭总微信vfang8

最后再说几句，业主之所以选择降价，有以下3种可能：

1、房子存在某种缺陷

2、挂牌价太高

3、业主急需用钱

所以大家在看房时一定要学会甄别，搞清楚房源的优势和劣势，自己的买房需求到底是什么，再做决定，理性购房，从实际出发是前提。

以上房源信息及图片来源链家网