硬核户型+邻地铁！7万买四环的机会还不珍惜？

新一轮土拍浪潮下，北京土地价值快速上涨。

从北京三轮土地供应数据来看，四环破10万，五环破8万已经成为不争的事实。

一、朝阳购房需求旺盛，地价逐步上涨

朝阳区作为北京购房需求最旺盛的区域，二手房每月成交占北京总量约1/4，今年终于迎来了供应大爆发，崔各庄、金盏、东坝、王四营、管庄等板块均有土地供应，但价格却让购房者望而却步。

东北五环外的崔各庄指导价8.8万/㎡，东坝新挂的地块指导价8.6万/㎡，金盏指导价7.6万/㎡；相比之下，东南四环价格相对低一些，十八里店7.5万/㎡，王四营7.1万/㎡。

如果说东三环见证了北京的发展速度，那么东四环则见证了一座城市人居环境变迁的历史。从当年的亚奥板块、朝阳公园板块，到后来的泛海、金茂府、保利东郡，东四环可以说站在了北京高端改善的前沿。

而与朝阳区旺盛的需求相反的是，东四环作为距离国贸CBD最近的集中住区，已经断供7年，尤其是东南区域，目前现有的小区多以老破小居多，大量购房者急需好的住宅产品出现，满足改善置换需求。

二、朝阳东南四环，中绿东岳府7.1万性价比超高

王四营地处东南四环，中关村朝阳园垡头中心的核心位置，作为北京第一批集中供地的板块，7.1万/㎡的价格相比北京同环线、相比朝阳区的其他板块，性价比非常不错。

近期板块内的中绿东岳府售楼处终于开放，虽然“姗姗来迟”，但正因为有足够的时间打磨研究，所以中绿东岳府的产品力才足够让人惊喜。

项目的每栋楼各单元都设计了精装大堂，每户独立电梯，私密性非常好。户型设计上南北通透，均采用三/四面宽设计，通过大面宽、短进深提升室内的采光通透性。

三、社区纯粹，122-182㎡户型

具体到户型，项目主力户型有三种，为122㎡和142㎡的三居、182㎡四居，每个户型均可在后期进行调整，满足不同阶段的居住需求。

122㎡户型，三室两厅两卫设计，南向面宽10米，进深12米，非常方正，南向两个卧室+客厅设计，客厅与次卧是一个可变空间，可以打通做一个6.4米超大面宽的客厅。餐厨客LDK一体化设计，客厅还设计了南向阳台，可以晾晒衣物，也可以作为花房、茶室等空间使用。主卧是一个独立的套间，有单独的卫浴，私密性很强。

142㎡户型，南向面宽接近12米，3+1的设计，除了三个卧室外，5.5米面宽的客厅完全可以单独做个书房或者健身空间出来，或者把墙体打掉，变为一个面宽8.5米，面积近40平的超大客厅，这空间感真的绝了。

182㎡户型，这绝对是改善的理想户型，南向13.5米面宽，6.4米的超大阳台，客厅和次卧打通就是9.6米面宽的无敌客厅，户型的动静分区也做的很棒，休息娱乐互不打扰，私密性很好，并且这个楼栋在社区正中的C位，套数比较少，只有34户，可要抓紧时间哦。

除了户型优势外，在建筑、园林以及施工的工艺工法上，中绿东岳府也非常讲究。

四、社区园林精美，功能性强

建筑立面风格是现代典雅风格，首层和二层采用暖灰色和深咖色石材，主体采用米白色真石漆，玻璃幕墙采用三玻两腔 LOW-E 高透光被动窗，建筑整体非常庄重气派，既有现代美又不失典雅风格。

园林景观面积约2.2万㎡，占到社区总面积的80%，可以说，项目尽可能的把园林给到了业主。社区内设计了不同年龄段的主题园林，比如青年运动区、老年健身区、童趣乐园，还有400多米的跑道。另外项目还有许多暖心的细节设计，比如夜跑导航提示、户外插座、直饮水等，让业主后期在社区内能真切的感受到园林的功能性。

五、超低能耗建筑，健康节能

中绿东岳府在工艺工法上非常讲究，属于项目的核心优势。项目采用的是超低能耗建筑，超低能耗建筑有五大核心技术：高效热回收新风系统、被动式建筑外窗、高效外保温系统、无热桥设计、优良的气密性。

高效热回收新风系统：每户设置新风换气机，内置PM2.5净化装置，保证室内的空气洁净，同时新风换气机还有对空气加热和制冷功能，保证室内恒温。

被动式建筑外窗：中绿东岳府的外窗用的是三层双中空 Low-E 玻璃外窗，双腔层充满惰性气体氩气，具有非常好的降噪效果，30-45分贝以下的噪音可以做到完全隔离。并且这种玻璃的表面可以减少辐射热，减少紫外线对室内家具、人的影响。

高效外保温系统：普通外墙保温厚度是80mm，保温材质是聚苯板之类常见的保温层，而中绿东岳府的保温层厚度为90mm，包括60mm的聚氨酯和 30mm 厚的 VIP 真空绝热板，VIP 真空板的保温效果比聚苯板强 8 倍左右，成本也要比一般的保温材料贵50%左右，且项目的外墙保温保修年限为15年。

无热桥设计：超低能耗建筑所有的构筑物外全部设置保温层，而且连续，不可间断。大到阳台、女儿墙，小到一个穿线管、固定锚栓，均要做保温处理，完全做到了防止热桥的产生。

优良的气密性：项目在门窗框处、隔墙顶部均设置防水隔汽膜，建筑的换气次数小于0.6次/小时，普通建筑通常在5-7次/小时，可以有效的防止室外冬季冷风和夏季的热风通过缝隙渗透到室内，从而造成冷热交换。

中绿东岳府通过一系列的工艺工法，满足居者对高品质，健康生活的需求，从温湿度、通风换气效率、噪音、空气品质等方面，做到了健康节能的居所。项目售楼处还有许多工艺工法的展示，大家可以去现场一一探秘，非常有趣。

说完项目，再来看生活配套方面。

六、全维配套，满足品质生活

中绿东岳府距离7号线焦化厂站直线距离约350米，坐7号线向西3站是欢乐谷，向东8站是环球影城，带孩子家人去玩比较方便，7号线向西可抵达东三环的双井，在此换乘一站就是国贸CBD，地铁再往西就是广渠门、珠市口、菜市口、北京西站。自驾的话向南2分钟上双向6车道的化工路、到四环、五环、国贸、望京等商圈，上班通勤都非常便利。

商业方面，项目到朝悦百惠购物中心约 1 公里、维吉奥商业广场约3公里、华瀚商业中心约 4 公里等，满足日常购物所需没问题，去国贸、SKP、合生汇这些大型商业中心，满足高端购物需求也便捷。

有教育需求的，项目地块内规划一所幼儿园，北侧还有小学和中学的规划，5公里内还有朝阳区实验小学、首师大附属朝阳实验小学、黄冈中学朝阳学校等，可以满足孩子上学需求。

医疗资源也很全面，距离项目最近的清华大学附属医院垂杨柳医院，是一家大型三甲医院，距离约9公里，另外还有民航医院、北京同仁医院南院区、北京仁安医院等医疗机构，为家人健康保驾护航。

休闲娱乐方面，项目南侧约1公里是焦化厂遗址公园，将打造成北京798、首钢遗址公园这样的城市更新名片，除此之外，去欢乐谷、环球影城也很便利，附近还有古塔公园、翠城公园等，带家人孩子去玩、放松的地方蛮多的。

中绿东岳府多维度的配套完全可以保障后期居住在这里的生活便捷性，非常适合国贸、东城等区域的改善购房。

另外，从接下来的供地形式看，五环外8万+的现状下，四环7.1万的价格非常稀缺，对于购房者而言，居住属性是第一需求，但是也要兼顾保值升值，而要满足居住舒适与保值升值，则一定要挑个好位置、好项目、好户型、好物业，中绿东岳府从各方面来说都不错，值得大家去看。