超级密码：北煕区的热销基因

北煕区：不负期待

9月30日，当人们沉浸在即将开启国庆假期的喜悦时，北熙区城市生活实验室同样热闹非凡。

在市场的热盼中，京投发展·北熙区项目首期开盘热销357套，并应市加推。当下楼市难得一见的售楼处火爆场面，如同在温吞的楼市中投下一枚炸弹，北熙区成绩之骄人令市场侧目。

北煕区何以红动朝阳？没有一个热销传奇是偶然的，它的成功密码就藏在时运之中。

北熙区热销密码之【超级规划】

东坝曾作为北京“饼王”被赋予了太多期待，在第四使馆区被喊多年后，设计和施工进程真正开始加速了，且各项工程建设已经密集的展开。

2020年，国家“两区”建设，再度垂青东坝。一石激起千层浪，引发了新的市场期待。“两区”建设，中央给北京的重大支持政策，能让北京城市能级再攀新阶，这一重磅政策支持，选中了朝阳区，即东坝-金盏国际合作服务区。而在新版《朝阳分区规划》里，无疑将此放在重心位置。

在风貌分区规划中，朝阳区明确最具代表性的三大产业风貌区，即：以国贸CBD为中心的商务商业风貌区、以望京CBD为中心的创新科技风貌区，以东坝-金盏自贸CBD为核心的商务商业风貌区。这是官方规划里，将国贸、望京、东坝三处，历史性地并列。

朝阳区重中之重，从此聚焦在东坝-金盏国际合作服务区，它承载了城市规划者对朝阳下一个核心发展区的高度期望。

相对于国贸、望京的成熟发展，东坝区域正处于城市蓝图起势阶段，不仅叠加了朝阳区各种利好规划，更在“一带一路”大国战略背景下，成为国际交往中心的全新舞台。东坝的成长价值潜力，超过了所有人的想象。

北京朝阳第三个CBD——自贸CBD，由此诞生。

作为朝阳新发展点，自贸CBD无疑是继国贸CBD、望京CBD之后最具成长价值潜力与想象力的城市发展空间。

北熙区热销密码之【超级轨交】

东坝北西区是东坝北区规划的唯一大型综合居住区板块。

北熙区作为板块内首个住宅项目亮相。项目由轨道物业专家京投发展开发，作为北京近年来罕见的超体型TOD住宅社区，但它火爆热销的原因不仅因为规模，而是它所聚集的无与伦比的城市资源。

首先是交通，纵观全北京，除了通州副中心、丽泽商务区，北京再难找到一个拥有多条地铁轨道交汇的新兴板块，而这被北煕区一个项目全部占据。

三轨汇聚，天生丽质。

东坝北西区串联起北京重要的城市功能区，快速到达国贸、望京、中关村、金融街、三里屯等，规划R4线将在北中区设置首都机场航站楼，一步完成机场登机手续，链接两大国际机场。它所拥有的能级，已不仅是一个居住区概念，而是一个城市空间的打造。

同时，地面交通焕新，规划东坝路直连东五环与机场二高速；国际化招标设计的安德大街与东坝大街提升道路景观及通达速率，合力构成扇面交通网，连接机场高速、机场二高速、京密快速等，全城瞬息通达。

北熙区热销密码之【超级配套】

北煕区所处区域的超级配套资源，不可胜数，其中最引人关注的当属商业、教育与生态。

超级商业——

北煕区横跨北岗子站和东风站两大地铁站之间，板块内规划超38万方商业综合体，吃购游娱，生活全功能一站式解决。

同时，东坝打造“第二个三里屯”高品质公共消费新高地，被政府明确写入规划。在未来，第二三里屯不仅将拥有三里屯太古里这样的步行街、国际化品牌首店、特色文化店铺，更在设计与功能上有着滨水功能性和更具未来感的理念升级，成为领全球消费风向的潮流地标。

超级教育——

东坝北西区基础教育用地总面积约22.8公顷，规划多所幼儿园、小学及一所中学。高质量教育对区域价值的推动作用，从太阳宫到望京，暴涨神话犹在眼前，实例的启示尤其令人印象深刻。

众所周知，朝阳教育长期在西城、海淀、东城之后，举全区之力组建的北京中学，将大幅改变区域之间的教育失衡，规划的北京中学东坝新校区定址于东坝，显然对这里寄予了高度期望，朝阳中学教育的桥头堡非此莫属。

超级生态——

东坝享有得天独厚的生态本体资源，典型的水、绿、城交织。

以东坝中央公园为核心，两河滨水绿带蜿蜒，200米见绿、300米见园，区域生态覆盖率高达60%。北西区板块的绿地和水域约94.9公顷，相当于一个北海公园的体量，构成城市天然绿肺，带来浓郁高负氧离子，栖居于此，吐纳鲜氧。

除此之外，东坝北西区规划国际医院、区级体育馆、博物馆等，可以说，对居住品质的所有幻想和奢求，都在这里一站超配。

北熙区热销密码之【超级大盘】

作为北京近年罕见的超体量项目，整体建面超56万方，规划设计的独特创新有了更广阔的发挥空间，可谓“大”有可为。

北熙区的社区内规划一条“绿谷”商街，个性化购物消费，将集合众多自然环境融为一体的个性品牌店；

园林景观上，打造了北京首个立体空中森林，它们被细分为40个小场景，让人们可以融入其中，运动、观展、休息、亲子互动。

建筑设计上，遵循“少即是多”的极简美学，苹果式立面，玻璃幕墙+铝板的高配设计；

户型设计上，大多遵循约1:1面宽进深比的平衡美学，更加方正的户型空间，意味着更多流动性、更大的实用性。

从住区规模，到园林、商业、建筑美学的探索，北煕区向人们呈现了一种“次世代超体大城”的城市生活想象。

北熙区热销密码之【稳健国企】

客户的选择，其实是选择预期的确定性和可靠性。北煕区的产品热销，亦离不开背后稳健品牌的加持。

京投发展的第一大股东北京市基础设施投资有限公司，是市属最大的国有企业。京投公司深度参与东坝北西区的一级开发，对区域内地铁、站点综合体、慢行系统、滨水景观等进行统筹规划。区域内的主次干路、地铁站点及站点周边的一体化项目都由京投公司建设实施。

稳健可靠是当下地产市场的黄金品质。

具有国资背景，京投发展是目前国内唯一一家十余年专注深耕地铁停车场上盖综合开发的企业，拥有在复杂结构与市政条件下，处理综合城市架构的基础能力，掌握关于轨交车辆基地一体化的全部核心科技与资源整合运营能力。

在北京，以岚山、公园悦府、西华府等为代表的轨道交通车辆基地开发项目，奠定了京投发展亚洲轨道物业专家的地位。北煕区作为京投发展多年积累经验的全新TOD代表作，无疑集萃了团队的集体智慧与技术支持。

北熙区热销密码之【超级时运】

中国城市化进入下半场，步入高度顶层设计的新阶段，东坝全新图景即将呈现：“一带一路”倡议的战略承载，自贸区新兴涉外产业的培育，“第二三里屯”城市级商业的高标定位，这种被反复证实的城市发展互动实践，使得人们可以率先掌握规律、预见风口，进而可以主动把握住时代机运，为下一轮红利爆发提前做出选择。

正如没有传奇是偶然的，眼光卓然的购房者，早就看懂了这里蕴藏的巨大红利，透视到这里潜藏的时运是怎样庞大的存在，用行动做出选择，首期开盘热销357套的成绩，不是偶然，不是奇迹，是真金自显、水到渠成的自然结果。

值得庆幸的是，机会窗口刚刚打开，一切行动都还来得及，命运的转盘，就此启动了。