政务+金融+生态三大核心区！被低估的价值洼地
地块价值决定产品价值，这是房地产亘古不变的规律。
说起别墅区，大家可能会先想到鼎鼎大名的中央别墅区，其实早在现有的中央别墅区之前，1993年，顺义马坡板块的龙苑别墅便破茧而出，这是北京第一个真正意义上别墅板块里的别墅项目。当时的三环路四环路还没有全线开通。
之后，枫桥别墅、富力湾、金宝花园等盘纷纷入市，以生态环境取胜的居住区初步成型。这是马坡发展的1.0时代。
2010年，顺义启动15号线建设，2011年北京市规委公布了《潮白河绿色生态发展带综合规划》，大波开发商陆续入主顺义。了解更多区域发展规划，小道消息，请加饭总助理微信vfang20
2010年7月，某中字头企业拿下顺义马坡地块，在定项目案名阶段，该地块收集近6000个案名，其中包含花溪宴、悦然山水、清溪台、溪林阳光等，从案名也能看出马坡板块绝佳的自然环境优势。在2005-2020年的顺义规划中，马坡就是一个几乎没有工业用地的居所。
宜居成为马坡的代名词，马坡也进入了2.0时代。
2019年，《顺义分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》获批，随着顺义区政府的正式迁入、民生银行、中信银行等金融总部入驻，马坡进入3.0时代。
3.0时代的马坡，发展则更为健全，各种资源随着政务中心扑面而来，马坡也正式进入高光时刻，定位政务+金融+生态核心，区域价值愈发凸显。
马坡3.0时代，隐藏了哪些核心价值？
政务中心的价值：从过往到如今，每一处政务要地，都以其强大的号召力，联动城市资源。政务中心的入驻，将为马坡带来一次居住需求的迭代更新，将马坡居住圈层全面提升。
因为政务中心的到来，马坡板块的商业、教育、医疗、生态等各项资源也将加速建设。在顺义十四五规划中明确提到：要引导引导大型商业设施在马坡、牛栏山组团布局，打造以新城区为主的商务时尚消费圈，满足高端商务群体的的消费需求。
金融中心的价值：在规划方面，顺义依托20平方公里、1980万平方米空间，加速打造“一区一城一园”三大金融发展平台，即后沙峪金融商务区、马坡金融城、空港融资租赁产业园。
金融产业作为城市最顶级的核心产业，马坡金融城目前已聚集民生银行总部基地、北京银行科技研发中心、中信银行信息技术研发基地、君康人寿等金融机构总部及功能性总部，马坡金融城形象初步树立。
可以预见的是，马坡新城未来金融中心的价值属性将被持续放大。
生态中心的价值：马坡东侧潮白河是顺义的“母亲河”，同时作为京津多地的重要水源，潮白河全程无污染，河堤两岸覆盖了约6.3万亩的国家级平原森林，空气中的负离子含量高达每立方厘米3万个左右，是北京市内的15至20倍，空气质量常年稳定在国家二级标准以上，也被誉为“京东之肺”。
这里林木茂盛，空气纯净，东西两岸是2008年北京奥运会水上赛事的举办地和奥运赛马备用场地。无论是现在还是未来，生态、健康都是人们买房关注的核心要素，这一点，马坡具有绝对的优势。
区域及周边目前配套也非常醇熟，有15号线，京承高速、通顺路等；有牛栏山一中实验学校、首师大附小等；有鲁能美丽汇、金宝天阶等；有北京中医院顺义分院、顺义妇幼保健院等，可满足入住后的生活娱乐所需。更多配套解读，区域规划解读，请加饭总助理微信vfang20
大河墅区全新代表作—和锦华宸
今年一月底，金地+保利联合拿下顺义马坡地块，也正是看中了该板块的发展前景和潜力。项目定位非常高端，以“华”系与“和锦”系双高端产品基因，凝练出大河墅区全新代表作—和锦华宸。
在社区定位上，项目打造的是目前市场少见的容积率仅1.6的纯低密洋房别墅，在产品定位上，规划有建面约95㎡墅区光感洋房；建面约126㎡墅区光感洋房，全景落地窗，宽厅四居；建面约150-180㎡光合院墅/平墅，满足不同家庭的居住需求。
得益于超低的容积率，项目楼间距最大可达约46米，楼栋布局采取中轴对称设计，高规格的府园规制，处处彰显大家风范，确保居室采光、视野、通透的均好性。
约1.7万㎡绿地面积，7:3软硬比，选取超50种植物，采用成片成林的种植手法，打造绿林掩映、疏阔有致的墅居生活情境。约6000余㎡全龄活动空间，涵盖适老疗愈花园、水鸟主题儿童乐园、多功能运动场、环跑圈等全龄活动场域，构筑全家庭欢聚主场，让自然、向上、温馨的生活场景尽现于园区的每一个角落。
一栋一单元，南向三面宽户型
在户型设计上，项目推陈出新，打造的是一栋一单元、全明边户，南向三面宽设计。首期推出的建面约95㎡三居和126㎡四居一出世便受到购房者一致好评。
建面约95㎡墅区光感洋房采用围合式布局，环护分布于园区，使得建筑占比更少，楼间距更宽、风景组团更加丰富。最大化的带给室内超长采光时间、楼栋之间互不干扰，私密性强。
同时，该户型有三大特点，第一是一栋一单元、全明边户设计，户与户相对独立，私密安全，居住密度更低，减少电梯等待时间，270°采光面、三面开窗，保障室内充足的采光和通透。第二是约9.6米的南向三面宽，营造更宽敞大气的感官体验，为居者带来物理空间与精神空间的双重满足。第三是全能三居空间，在同面积段，保障了空间最合理的功能配置与布局，保障居住的舒适度与体验。
建面约126㎡阔绰四居，突破传统思维，以一体化客餐厨LDK为依托，采用四叶草式布局，尊重家庭成员之间的差异性，为每一位家庭成员打造自己独立的生活空间，满足不同人生阶段对居住空间的需求。
约10.6m南向三面宽，配置全景落地窗，全面屏采光设计，予生活全明质感。独立玄关入户，约3.6米面宽，搭配独立衣帽间和明卫，完美适配家庭进阶品质改善需求。
作为顺义乃至全北京非常值得关注的低密洋房别墅项目，和锦华宸从社区理念、户型设计以及板块价值都具有不可复制性。
北京第二批次土拍地块延迟率60%，未来半年甚至一年会造成的结果就是新房供应大批减少。原来还可以不着急等等后边源源不断的土地新房供应，但当选择余地变小的时候，购买力竞争就会加剧，一些优质的、位置不错、物业、户型都不错的新房会快速去化。
和锦华宸总价400万就能上车三居，对于购房者无疑是一个很好的机会。咨询项目详细信息，最新动态，请加饭总助理微信vfang20