近日，国家统计局发布了8月房价统计数据，70个大中

近日，国家统计局发布了8月房价统计数据，70个大中城市房地产市场运行总体平稳，价格略涨。

初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

来看北京，1-8月住宅新增供应2.89万套，同比上涨11%，成交2.78万套，上涨16%，目前存量7.02万套，同比上涨12%。

从数据来看，尽管受疫情影响，但新房住宅成交反而增加，说明还存在很大的购房需求。

1-8月北京新房住宅网签套数排名中，北京国际社区在顺义区排名第1，全北京排名第4，考虑到网签滞后的原因，这个项目的成交套数更多。

作为今年北京第一个在疫情中开盘的项目，北京国际社区为许多项目做了榜样，开盘20分钟认购了814套。

6月份，项目再次开盘，10分钟认购近300套，当时项目打出的标语是入市3个月，累计销售1256套房源。

为什么这个项目能在市场竞争如此激烈的情况下位列顺义销售冠军宝座，在全北京也能排在前五甲。

一、价格，满足年轻人的置业需求

北京国际社区出世时可以说是震惊了整个北京楼市，总价190万起，金茂精装修，很多人的第一印象肯定是在环京，很难想象在北京竟有低总价上车的金茂项目。周六正好组团去看，赶紧扫码一起去啊。

项目推出50-89㎡精装一居至三居，提供精装，智能家居、收纳系统，虽然总价低，但是在配置上却不断加码，只为给年轻人一个体面的家。

尤其是对于长期飘在北京的北漂来说，国际社区的出现满足了他们置业的需求，实现了他们安家北京的梦想。

这就是北京国际社区能坐稳顺义销冠，北京销售前五甲的秘诀之一。

最近项目新推出了118平的三室两厅两卫户型，总价380万起，并且开放了样板间，对于刚改家庭，这个户型非常契合需求。

首先该户型三面朝南，且双南北通透，南向为双卧+客厅，客厅面宽3.8米，视野和采光都非常棒，主卧3.5米的面宽，配备独立卫生间+衣帽间，南向的儿童房带飘窗，非常宽敞，北向的次卧面积也非常大，3.5面宽，3.6米的进深，格局非常好。

餐客厨一体化，空间动静分离，厨房可以做到中西厨的自有切换，不论是想吃西餐还是中餐都能搞得定。

卫生间干湿分离，两卫的设计也解决了多口家庭面临的卫生间不够用的情况。户型整体设计合理，不浪费每一寸空间，利用率非常高。

二、首个青年社区样本，共享理念

北京国际社区源自金茂悦系，是首个全精装的刚需户型大社区，致力于打造青年社区样本，设计多元互动又有归属感的居住环境，契合城市青年的情感需求。

城市运营理念之下，青年共享社区的打造其实就是生活平台打造。基于年轻群体生活喜好，将整个大社区进行更高维度的设计，让居住、消费、休闲、出行等形成自循环体系。

项目有1.3万平的体育公园，1000平的共享空间，目前已展示了先锋试验版，Moookey金的青年餐厅、单向书房、健身房、桌游室等等，满足当代年轻人的生活方式。

体育公园的配置是很多别墅项目也没有的，有艺术跑道、篮球场、羽毛球场、乒乓球场，器械运动区、集装箱创意市集，儿童游乐区等等，打造不同的生活场景。

三、深耕北京，拿地的前瞻性眼光

金茂在北京已深耕十余年，每一次的拿地开发都很成功，得益于金茂在拿地时的前瞻性眼光与后期的品质。

2009年6月30日，方兴地产（中国金茂前身）经过97轮竞价，以40.6亿元的价格竞得广渠路15号地块，刷新了北京历史以来最高总价和单价两项纪录，那时候的广渠路还属于“外环”地带，区域房价仅2.5万/平。

广渠金茂府一期销售均价4.5万/平米，比周边价格整整高了80%，但是依然成为当年北京楼市的销冠。

后来金茂在北京开发的望京金茂府、北京金茂府、亦庄金茂府等在区域内都是标杆类形象，价格也高于区域均价，得益于金茂的品质以及物业服务等。

金茂这次在顺义北小营打造建面约28万平方米的大盘社区，未来将自成商圈，并且项目南侧的120亩教育规划用地，金茂教育将打造小初高12年制学校，为区域发展添砖加瓦。

四、北小营智能网联汽车特色小镇

另一方面，北京国际社区处于顺义新城板块北小营镇，有着很好的产业规划和未来配套，而地块所处的位置，没有被强度开发过，意味着未来预期更加可贵。

2018年10月，顺义区发布《顺义区智能网联汽车创新生态示范区发展规划（2018-2025）》，提出顺义区将建设“一廊、一镇、六园、多点”的100平方公里智能网联汽车创新生态示范区。

北小营镇作为规划中的“一镇”，即“北小营智能网联汽车特色小镇”，被纳入顺义区加快智能网联汽车全产业链、全产品链、全生态链的总体布局。

未来，北小营镇将紧紧围绕“智能新能源新城生态宜居北小营”的发展目标，依托智能网联汽车“五大基础设施平台”建设，继续强化提升产业布局，着力打造智能网联汽车全产业链，持续推动智能网联汽车特色小镇建设。

板块的发展决定了区域的上限，顺义新城作为北京经济发展的新高地，聚集了数千家金融，科技、空港领域的领头企业，正处于高速发展阶段。

除此之外，北京国际社区的配套也相当不错，交通方面有京密路、顺密路、通顺路、京承高速、机场高速等，对接地铁15号线的专线公交SD008路已开通，还有多条公交线路，出行便利。

教育方面，有北小营幼儿园、北小营第二幼儿园、北小营中心小学和顺义十三中。南侧有规划的小学到高中的12年一站式精英化学校。

商业方面，小区就有商业街和共享空间，体育公园等，周边还有顺义华联、新世界百货、山姆会员店、鲁能美丽汇、金宝天街等。

总体来看，总价190万起金茂系精装，这样的产品可以说是打破了北京新房的格局，对于年轻人来说，是非常好的一次上车机会。