招商蛇口2022半年度报告：综合实力稳健增长 “三道红线”全部绿档

8月30日，招商蛇口（001979.SZ）发布《2022年半年度报告》。报告显示，2022年上半年，公司开发业务稳中有进，非开发业务聚焦专业化与市场化，进一步深化转型发展；实现营业总收入575.63亿元，归属于上市公司股东的净利润18.87亿元；综合资金成本4.1%, 降本成效显著。

值得注意的是，截至2022年6月30日，招商蛇口“三道红线”全部保持绿档，尽显强劲综合实力。

开发业务，坚定“区域聚焦、城市深耕”策略，打造精品计划

2022年上半年，招商蛇口业绩关键指标保持行业领先。开发业务板块在销售端盘库存、抓去化、强回款，在资源获取端坚定“区域聚焦、城市深耕”、夯实投资质量，在产品端推行精益交付管理、全流程提升产品品质。

数据显示，招商蛇口上半年实现签约销售面积487.51万平方米，实现签约销售金额1188.27亿元，在上半年全国房企全口径签约金额排名第6，较去年同期提升一位。其中，上海、合肥、苏州、西安、重庆、武汉、昆明等共14个城市进入当地流量销售金额排名前十位，城市深耕成效进一步凸显。

报告期内，招商蛇口累计获取土地27宗，新增计容建面419.87万平方米，权益面积264.51万平方米，主要聚焦于北京、上海等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。公司持续打造精品计划2.0，强化方案设计质量、施工质量管控，利用数字化技术加强精细化施工管理，同时全面推行精益交付管理，全流程提升产品品质。

持有业务，聚焦经营性优势赛道，推进“双百战略”

招商蛇口在“十四五”战略规划中进一步深化了持有业务“双百战略”行动计划。报告期内，招商蛇口基本完成持有业务“专业化、垂直化”的组织架构变革，以“一业态一模板”为抓手提升集中商业、写字楼、公寓、酒店四大业态的操盘能力，在持有业务投资发展与运营管理逻辑上形成管理闭环。

集中商业是招商蛇口“十四五”战略规划中着重打造的业务主赛道。公司经营管理的处于运营期的主要集中商业项目共29个，布局在上海、深圳、南京、苏州、成都和重庆等16个城市。

写字楼方面，招商蛇口在上半年深度挖掘写字楼全价值链提升机会，招商局商业房托收购由公司持有的北京招商局航华科贸中心项目，首次布局大湾区外的核心写字楼资产。于招商蛇口而言，进一步健全了持有业务“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式。

园区业务是助力招商蛇口高质量综合发展的重要板块，目前已经布局覆盖国内海南自由贸易港、粤港澳大湾区、长三角等重要区域以及“一带一路”沿线国家。公司持续从产品打造和产业集聚两个方面开展标杆园区建设，通过存量园区改造，提升项目品质；通过产业链梳理，引进核心产业并做好上下游资源配套，加快专业化园区的打造。截至报告期末，招商蛇口主要运营管理的产业园项目涵盖了网谷、意库、智慧城三大品牌系列。

报告期内，招商蛇口持续打造 “壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM+”服务式公寓等三大品牌产品体系，长租公寓（含未开业项目）合计布局全国21城，约3.7万间。

酒店方面，招商蛇口不断优化酒店业务全周期操盘管理能力，提升自有酒店品牌“伊敦”及“伊敦睿选”的市场知名度。目前，运营管理中的酒店共14家（国内12家，国外2家），首家海外自主品牌酒店——吉布提伊敦睿选国际酒店已成功揭牌，预计年内正式对外营业。

2022上半年，招商蛇口通过以加速去化为核心的存货管理、以开源节流为核心的现金流管理，以稳杠杆为核心的债务管理，同时以打造精品、提升服务为核心的品质管理持续推动经营。下半年，招商蛇口将以“全面开源节流，确保现金流安全”为主基调，夯实开发业务基本盘，兼顾中长期能力建设，增强践行“三个转变”的基本功，培育未来业绩增长的第二曲线。