85%得房率！这个新房户型也太逆天了！！

今天跟大家聊聊得房率的事情，很多购房者找我们吐槽，现在的新房价格比之前贵了，但是得房率在逐渐下降。

有的户型你看着格局很好，户型很赞，但是当实际的建筑面积出来后，得房率低到让你怀疑人生。

据了解，今年不少新房的高层户型得房率被悄悄拉到75%以下，有些房企甚至会默认70%的得房率红线。

今年市场上不少新房都出现了“面积跳动”的现象，由于部分开发商的“骚操作”，本来得房率很赞的户型，被新增的公摊扰乱了心情。

究其原因：开发商拿地利润太低！

面粉贵了，面包还被限价卖，转嫁到产品，要么就不再赠送，要么做大公摊挽回利润。

而且，据说现在产品设计规范趋严，很多以往能赠送的潜伏设计，现在也被明令禁止。

多方因素才有了如此的尴尬困局，然而得房率变低对刚需来说是最大的伤害：

算一笔账，同是90平，70%得房率与80%得房率，差了9平米的实得面积，按6万的新房均价算，差了54万，差不多一辆宝马5系木有了...

现如今这个窗口期，有个新房亮相惊艳众人，最高得房率85%，金地北京壹街区来了！

同时，透过户型看出，金地将收纳体系更完美的融入了未来业主的生活之中：玄关、家政间区域可以摆放柜子，增加收纳空间，增加了一定的实用性。

125平的四居是经典的四叶草户型。空间更大了，家政间也独立出来，可以把洗衣机、烘干机放在家政间，洗衣烘干再也不必烦恼打扰其他家庭成员休息。

空间规划更合理了，书房可以根据家庭需要调整为老人房或者儿童房等等，也可以单独设置活动区，以便未来家庭结构改变，多代同堂等情况，少一分收拾的时间，多一分从容应对。

可以说，金地在北京壹街区这个项目里拿出了“洋房专家”的看家本领，不论是刚需还是改善，现如今，只要是好户型，绝对不缺买家。

当然，如果你就是想要大户型，金地当然给你准备了一个“大礼包”！媲美别墅质感的186平大平层！

卧室双套间突显一个尊贵！有小细节，两个南向卧室都有270°的拐角设计，这样卧室还能多一分采光，使得卧室的空间更为阔亮。

而且同样是单独的家政间，和其它户型不同之处在于，这个户型的客厅是独立空间，餐厨一体，位于玄关进门处，整个空间显得敞亮很多。

这个户型的空间设计以及细节，相信看过的都赞许连连！

而无论是产品还是建筑，金地北京壹街区想要打造的是一个充满城市友好、人与人更亲密的生活场景，让每个家庭都能拥有美好的生活品质。

项目融合街区的理念，由顶豪御用设计师李健宏团队操刀，根据业主需求，打造了三重园林体系：道路景观设计、商业体验园林、日常休闲园林，为业主打造出一个微度假城市花园，并且金地把每一个景观节点，都作为未来艺术展陈场景展示，足见下了功夫。

不得不说，十年难得一遇的金地北京壹街区，书写了宋庄的新篇章，为之后的国际人才置业副中心带来了更加优质的选择。

而且，宋庄是一个未来可期的板块

2019年，北京的发展核心正式东移，通州成为了副中心，而艺术主打的宋庄，也在实施范围之内。

宋庄艺术创意小镇成为了副中心重点打造的三个特色小镇之一，也是副中心文化中心建设及构建大文旅格局的重要一环。

宋庄还承接了副中心不少的优质配套资源，以后宋庄将是教育医疗配套最为集中的板块。

教育：北京第一实验学校、北京理工大学附属通州校区、北京市第五中学附属中学通州校区等等...

医疗：首都儿科研究所附属儿童医院通州院区、北京友谊医院、安贞医院等等...

这里距离副中心核心地带只有2km，未来将是纯粹的低密居住组团。

“3公里步行生活圈”涵盖周边海量社区配套，而且距离北京市政府河运河CBD商务区只有8km，尽享副中心发展利好外，还能实现职住平衡。

它背靠宋庄文化创意园，面向通州CBD核心区。出门便是城市副中心的繁华，入得园区，又变成自成一体的“宁静小宇宙”。

未来还有以艺术为核心规划的酒店、商业街区等，与其说它是未来的新798也不为过！

总的来说，金地北京壹街区不论是对刚需、改善甚至是期待副中心发展的购房者都是友好的：很好的产品力，极具性价比的价格，就连“烟火气”的生活氛围营造都是用心的。

珍惜这个得房率、品质均在线的好盘吧！据悉项目预计会在下周开盘，或许有惊喜哦！