zzj会议后北京房价要大涨？一派胡言！！

4月29日，zzj召开会议，对近期房地产调控进行了最高级别的定调：

要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

这次会议的核心要点有两个：第一是支持刚性和改善性住房需求；第二是优化商品房预售资金监管。至于房住不炒、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，这都是老生常谈的话题了。

会议后，购房者最关心的无非就4个问题：

1、北京房价会不会涨，怎么涨，涨多少？

2、现在是不是买房的好时机？

3、北京认房认贷政策会不会调整？

4、停工的项目什么时候复工，保证按时按质交付

针对以上购房者最关注的4个问题，我们逐一解答。

首先说北京房价，4月29日zzj会议后，网上看到了不少房价要大涨的言论，简直就是一派胡言。

关于北京房价，我们的结论是：下半年北京房价将继续保持平稳，但这次定调对房价是有一定促进作用的，所以北京房价整体还是会保持稳中有涨，但年涨幅预计会控制在10%以内，绝不会出现大涨现象。

另外，房价会继续呈现两极分化的趋势，好片区好小区好物业好户型的房子价格更加坚挺，但依然会有部分小区房价“躺平”甚至下跌。

（图片来源网络）

第二，深圳，上海去年都已经涨疯了，北京房价控制非常不错，在市场平稳时期，刚需、改善这种硬性需求遇见性价比不错的房子，该上车就上车，别想着超底，你永远不知道底在哪里，北京也不会大涨大跌，只要房子挑的不错，跑赢通胀没什么问题。大家要记住，时间成本是最大的成本。

至于怎么挑片区、挑房子，如何对比算细账，大家加饭总助理微信vfang19找选房师问吧。

第三，北京的认房认贷等政策短期内不会调整，但不排除会有一些相对宽松的政策出现，比如二套认定规则，二胎三胎家庭的改善需求等。

既然要支持刚性和改善性住房需求，那么对于贷款已经还完，尤其是外地贷款的，仍然采用认房认贷，显然不合情理，对于给北京辛苦建设的人，还完了贷款名下无房的，就不能给个5成首付吗？

当然，这些动作的前提肯定要保证房价稳定，起码不能大涨。

第四，对于预售资金的定调从之前的“加强”变“优化”，直白的说就是也要让房企喘口气，把卖房的钱可以灵活运用，比如用于工地施工，确保房子能按时按质交付。最近不少购房者找到我们诉苦，自己买的房子停工了，说白了还是房企没钱开不了工啊。

（图片来源网络）

二三四比较好理解，关于房价我们再详细的和大家聊一下，想要搞清楚后期的房价走势，首先得弄清楚房价上涨的核心原理，房价上涨背后是由通胀、土地cz，地价、成交量、金融安全和民生等问题决定的。

美国去年放水4万亿美元，导致全世界通胀非常严重。美国、欧洲、澳大利亚、日本等地房价都创了历史新高，美国去年2季度房价涨了23%，是一百多年来的最大涨幅。中国尽管控制的非常好，但去年上半年深圳、上海、杭州等地的房价涨的很凶。

第二是土地cz，2021年全国政府性基金预算收入9.8万亿，支出11.37亿，2020年全国政府性基金预算收入9.3万亿，支出11.7万亿，明显是入不敷出的。

北京要花钱的地方太多了，副中心、丽泽、二机场、亦庄、东坝等等，去年底开通了7条地铁，地铁一公里的造价大概5-7个亿，光靠税收肯定不够。

尽管北京一直在控制新房、地价上涨，但还是出现了不小的涨幅，像西四环外的橡树澜湾，2018年限价5.4万，到2020年的国誉万和城还有今年拍的地都8万多了。东坝从新房的限价也从2020年不到7万涨到现在8万多。

再说成交量，3月份二手房住宅网签1.7万套，4月份1.4万套，虽然比不上去年上半年，但比去年下半年绝对是比较高的水平了。去年上半年之所以成交量高主要是dyjy贷和学区的带动，今年相对平稳很多。

另外，就是金融安全和民生问题，2022年全国累计有100+个城市不同程度的发布了各种宽松政策，从限购、限售、降首付比例、购房补贴、提高公积金贷款额度等不同层面提高市场活跃度，核心是为了促进刚需和改善需求释放，提升购房者的置业信心。房地产需要稳定，不能太热，也不能冻死，需要的时候还得拿来用。

在国家统计局最新发布的房价数据，其实完全可以验证我们一直以来的观点，3月份，北京二手房同比上涨7.2%，环比上涨1.2%。

（数据来源：国家统计局）

优质的小区房源涨幅都在10%以上，算到房价里，800万的房子即便涨10%也得800万。

比如上地片区同比去年涨幅13.08%，东坝片区相比去年涨幅18.98%，还有不少片区也在10%以上的涨幅，当然也有一些位置、物业、户型比较差的小区不涨反降。

（数据来源：安居客）

北京的房子总价基数太大，稍微涨点就是几十万，上百万，群里很多购房者因为这个事后悔的太多太多了。

所以，对购房者来说，一定要注意时间成本，时间成本就是白花花的银子。

近期因为北京疫情，所以很多购房者看房、买房计划不得不搁置，建议大家可以加助理微信vfang19找选房师多沟通，梳理清楚自己的买房思路，同时把符合预算和需求的房子挑出来，便于后期逐个考察，节省买房时间成本。