3月底，中海滙德里、幸福里润园的火热开盘让北部片区再度成为焦点。而这两个盘的主力户型价格都在800万左右。别忘了这两个项目所在的永丰去年是北京新房销冠片区，除了开发商做的好产品之外，其实北部的关注度一直很高，这离不开产业人群的集中以及新房供应的稀缺。最近，我们关注到北部一些次新二手房的成交价、报价都有很大的涨幅，有些几乎是超乎了人们的想象：1、回龙观的国风美唐，现在报价已经多数房源破7万，甚至有房源报价破8万了...
2、西山壹号院3月份成交6套房，成交价格平均每平上涨1.1万，其中有3单是客户当天看房当天成交；
3、万科如园单价突破13万，据说有一套房源磋商过程中，业主跳价3次，客户提价3次。对比去年12月，市场价格在11万上下。
好房子的涨幅北部的购买力太强，产业雄厚的片区把海淀拔升到“宇宙级”，隔壁的昌平也开始跟风。
而这一顿“操作”下来，新房反而成了“倒挂盘”，今年海淀、昌平涌现了好多新房，不论是码农区的老板们还是员工们，目标一致，冲就完事了！本周末我们组团去市场上比较火爆的几个项目看房，北五环新盘硅谷ONE，还有奥森春晓和幸福里润园，东南边的沁园和熙悦雲上，免费大巴车、50元路费补贴，点下边小程序报名。
那么今天我们来说一个很多人可能不知道，但是也非常值得海淀刚需关注的地块，这就是中海在2月拿下的昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块。现在已经定名：中海汇智里，这个盘也创造了一个历史，从拿地到取得预售证仅45天，项目建面为58平一居、74平两居、107平三居、120平四居，首付约100万起，精装交付，开盘预计将会在4月中下旬。这个盘我们建议广大的北部刚需重点关注，大家可以加饭总助理微信vfang19，后续有开盘的消息第一时间通知大家。
先看位置，项目位于昌平区北五环外沙河镇，具体位置在中国移动国际信息港东侧，北京信息科技大学昌平校区北侧，属于沙河高教园范围内。有意思的是，地块距离海淀昌平交界非常近！仅有1公里，真·海淀的后花园。
这个项目其实是可以辐射目前北部区域几个强劲的产业片区的，如沙河高教园、西二旗、中关村、未来科学城等。这块地指导价仅有5万/平，要比昌平回龙观、沙河等板块价格低上很多，所以很适合刚需、刚改买房。中海C-30地块指导价5万，带上精装还是比较划算的。一居可能不到300万，两居大概率也会是普宅（总价374万内），首付130万起，三居500万，四居600万...可以看到58平和寰宇视界一样，做了两种格局，一种分区格局一种是比较方正的格局，都有优点，当然都可以舍弃客厅改成小两居，把居住属性放大。74平的南向两居也很不错，餐客厅空间非常大，采光很好，格局方正，功能性很好。
大户型也很不错，这里就不过多介绍了，后续再给大家详细分析，对于刚需来说，小户型是非常值得冲的，而且首付100多万能在北京买一个中海精装的房子，太难得了！
其实5万这个单价在昌平不算贵了，东约5公里的中海丽春湖墅当时限制价格在5.4万左右，南侧7公里外，就是回龙观朱辛庄的板块，价格都在6万+。沙河板块虽是高教园区，但朱辛庄板块的配套比沙河片区更好一些。目前沙河板块待售的是信达国子郡二期（北街家园）预计售价5-6万，产品是60-120平一到四居，小户型总价会比较低，300多万的样子。附近的二手房，次新信达国子郡5万，周边老一些的房子在4万多、5万多，像比较临地铁的泰禾丽春湖院子、中海尚湖世家的别墅盘也都5-6万/平了。
后续我们会组织看房团，大家可以加饭总助理微信vfang19，后续有开盘的消息第一时间通知大家。无论是单价还是总价，这个盘相比北五环外在售的其他新房都是有优势的。
交通方面，距离地铁比较远，目前最近的是昌平线沙河站，大概4公里，项目附近有公交车，到地铁站车程大约15分钟。不过，未来地块旁边会有市郊铁路S2的站点，这个是未来要执行的一个大工程——S2通勤化改造，预计会在项目周边加站，在1km范围内。按照之前的计划是沙河北站，未来可从这里直达生命科学园、最后直达黄土店，可以换成昌平线、13号线、8号线等。这条线路改造预计今年开工，建设工期3-5年，或许中海C-30项目交付之时，线路也就开通了。
自驾是挺方便的，走京新高速到西二旗大概半小时，到海淀山后区域也是这个时间，对于有车族来说，买不起海淀山后，这里性价比还是非常不错的。地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。
周边配套目前还没起来，不过地块旁边还有商业的规划，之后生活会相对便利一些。
首先，单价上来说，项目5万/平，而且中海的户型，产品都非常值得信赖，对于昌平、海淀的新房来说不贵，如果有两居户型，不会愁卖会很抢手。第二，从通勤角度讲，北边的产业片区非常多，自然会有很多刚需，预算500万左右，也可以关注这个项目。第三，对于刚改家庭，600多万就能买个三居室，在北边也是不好找的，二手房虽然有，但基本都是老破小了。第四，从区域整体发展看，项目处于沙河高教园、未来科学城的范围，虽然未来科学城还比不上望京、西二旗这些产业片区，但已经入驻了不少企业，具备一定潜力。综合来看，项目虽然周边配套不是特别优质，但这个价格在北边，确实是条件还不错的楼盘，又是央企中海开发，我们预计整体性价比是不错的，可以上车。了解更多项目优缺点、潜力咨询，请加饭总助理vfang19
