北五环外+地铁+单价5万+中海！码农请捂好钱包！
饭总选房 2022-03-12
前天，我们介绍了刚需上车的新盘“硅谷ONE”，目的明确：专注码农，专注海淀刚需。说起海淀，今年买房的机会真不少，像刚刚结束申购的永丰王炸，预计5月份开盘的中建壹品学府公馆，先不说好不好抢，总价从650万到1000多万不等，对于刚刚工作没几年的刚需来说，这个预算是在捉襟见肘...
于是乎，昌平逐渐成为海淀第二个家...去年热销奥森ONE、奥海明月再到今年奥森春晓、北清云际等等。今天我们来说一个很多人不知道，但是也非常值得海淀刚需关注的地块，这就是中海在2月拿下的昌平区中关村国家工程技术创新基地C-30地块。
先看位置，项目位于昌平区北五环外沙河镇，具体位置在中国移动国际信息港东侧，北京信息科技大学昌平校区北侧，属于沙河高教园范围内。有意思的是，地块距离海淀昌平交界非常近！仅有1公里，真·海淀的后花园。
这个项目其实是可以辐射目前北部区域几个强劲的产业片区的，如沙河高教园、西二旗、中关村、未来科学城等。这块地指导价仅有5万/平，要比昌平回龙观、沙河等板块价格低上很多，所以很适合刚需、刚改买房。中海C-30地块指导价5万，实际价格还没消息，但我们预计不大可能下探。地块有“套内70/90”的限制，根据经验，120平左右的三居户型会是主力。我们预测大概率600万可以买到，也可能会有小户型的两居普宅，这个需要等中海的最终消息。其实5万这个单价在昌平不算贵了，东约5公里的中海丽春湖墅当时限制价格在5.4万左右，南侧7公里外，就是回龙观朱辛庄的板块，价格都在6万+。沙河板块虽是高教园区，但朱辛庄板块的配套比沙河片区更好一些。目前沙河板块待售的是信达国子郡二期（北街家园）预计售价5-6万，产品是60-120平一到四居，小户型总价会比较低，300多万的样子。附近的二手房，次新信达国子郡5万，周边老一些的房子在4万多、5万多，像比较临地铁的泰禾丽春湖院子、中海尚湖世家的别墅盘也都5-6万/平了。项目户型目前还没定，不过可以参考中海寰宇时代、寰宇视界的考虑走，关注的加饭总助理微信vfang7，有消息第一时间通知大家。无论是单价还是总价，这个盘相比北五环外在售的其他新房都是有优势的。
交通方面，距离地铁比较远，目前最近的是昌平线沙河站，大概4公里，项目附近有公交车，到地铁站车程大约15分钟。不过，未来地块旁边会有市郊铁路S2的站点，这个是未来要执行的一个大工程——S2通勤化改造，预计会在项目周边加站，在1km范围内。按照之前的计划是沙河北站，未来可从这里直达生命科学园、最后直达黄土店，可以换成昌平线、13号线、8号线等。这条线路改造预计今年开工，建设工期3-5年，或许中海C-30项目交付之时，线路也就开通了。
自驾挺方便，走京新高速到西二旗大概半小时，到海淀山后区域也是这个时间，对于有车族来说，买不起海淀山后，这里性价比还是非常不错的。地块南侧即为规划的幼儿园及九年一贯制学校，周边紧邻北京信息科技大学、北科大。
周边配套目前还没起来，不过地块旁边还有商业的规划，之后生活会相对便利一些。
首先，单价上来说，项目5万/平，对于昌平、海淀的新房来说不贵，如果有两居户型，不会愁卖会很抢手。第二，从通勤角度讲，北边的产业片区非常多，自然会有很多刚需，预算500万左右，也可以关注这个项目。第三，对于刚改家庭，600多万就能买个三居室，在北边也是不好找的，二手房虽然有，但基本都是老破小了。第四，从区域整体发展看，项目处于沙河高教园、未来科学城的范围，虽然未来科学城还比不上望京、西二旗这些产业片区，但已经入驻了不少企业，具备一定潜力。综合来看，项目虽然周边配套不是特别优质，但这个价格在北边，确实是条件还不错的楼盘，又是央企中海开发，我们预计整体性价比是不错的，可以上车。了解更多项目优缺点、潜力咨询，请加饭总助理vfang7
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