北京3月二手房成交量升温，房价会涨多少？

最近，北京市场变化万千，2月成交量跌破万套，3月成交量似有爆发趋势。

许多购房者关心，上半年北京市场怎么走，会不会像去年年初一样，部分房源直接上涨20%以上？

我们通过数据进行详细分析，供大家参考。

2月北京二手房住宅网签8260套，相比1月份11875套，降幅30.44%，相比2021年2月份12900套，降幅35.97%。

许多购房者问，去年2月份也有春节，为什么今年2月份网签这么低？

来看下边这张图，我们把2018-2022年的2月份二手房网签数据拉出来看，发现2022年2月份二手房网签只比2021年低，高于市场较平稳时期的2018和2019年，2020年纯粹是因为疫情影响。

而2021年2月之所以这么高，是因为当时市场环境非常热，部分二手房价格涨幅都在20%以上。

来看下边这张图你就明白了，2021年2月前后几个月的成交量最低也在1.7万套以上，2021年3月更是创了317政策后新高。更多市场数据分析，片区对比，小区对比分析请加饭总助理微信vfang7咨询

所以，在市场平稳期，今年2月份8260套成交量还可以，属于正常网签量，比2018和2019年还要高一些。

看完2月成交，我们再来看3月的二手房网签数据。

截止3月9日，二手房成交共4542套，刨去周末，工作日网签在617套，除了1号和2号和周末，已经连续5天成交量都在600套以上，3月9号更是来到了716套。

从这个数据，我们能明显感觉到市场的升温，当然大家对数据没有那么敏感，所以我们接着分析。

目前到月底还有22天，包括16个工作日，6个休息日。

我们先按照工作日617套来计算，16天就是9872套；休息日每天按100套计算，6天就是600套，也就是说这22天内还将能网签约10472套。

10472套加上前9天网签的4542套，那就是15014套，所以这个月二手房住宅网签超过1.5万套基本是板上钉钉了。

而且，大家要知道一个规律，通常月底网签量都会非常高，所以3月份成交量大概率到1.6万套及以上。

1.6万套是个什么水平？

我们看看之前的月度网签，1.6万套已经超过了2021年下半年的网签水平，和2020年二季度、三季度基本持平。

从317政策到今年3月，已经5年60个月过去了，期间只有16个月的二手房住宅网签超过1.6万套。

所以，这个数据虽然算不上非常高，但也属于中上水平了。

综上，从成交量的信息我们可以判断：

1、北京市场确实在回暖。今年上半年预计会超过2021年下半年，但热度没有2021年上半年那么高，处于平稳上升阶段。

2、价格会小幅波动。从当前一线市场情况看，四五月份的市场预计会比3月份还要好一些，购房者买房意愿较强，业主预期比去年下半年高。

最后，聊聊大家最关心的房价。

大家都知道量在价前，而一线市场在成交量之前，我们通过群友的一线经历，来感受一下当前市场是什么样的。

上边第一种情况，从群友的反馈来看，目前市场上确实有不少业主心里预期较高，提高了报价，看房的人也多了起来。

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这是第二种情况，许多群友反馈自己关注的房源并没有涨。

这两种现象不仅不矛盾，恰好代表了北京目前的市场现状，那就是“分化”。

2021年初领涨的那波除了学区外，就是望京、东坝、朝青、亦庄等板块品质高，户型好，配套全，物业好的次新，而一些远郊区或者品质差，户型不好，没有学区，没有产业规划的不仅不涨，甚至还在跌。

根据国家统计局的数据，北京二手房从去年12月到今年1月连续上涨，环比涨幅分别为0.8%、0.5%。

而最近市场也不断在释放好消息，个贷速度加快，住建部官方表态要保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

综合一线市场消息、成交量走势等，我们预计今年上半年北京市场会稳中有涨、分化加剧，但涨幅会控制在5%以内，最多不超过10%，且只有部分片区的小区和房源上涨。

今年上半年既不会像2021年初那样火爆，也不会像去年下半年那样死气沉沉。