首付52万起，北京居然能买到1.4容积率洋房？

3月伊始，今天聊一个话题，刚需买房。

刚刚过去的2月，北京经历了第一轮土拍，其中最让粉丝们震撼的莫过于西五环刘娘府地块，其指导价居然破了9万，西边的新房在这两年越来越贵，从7万5到8万再到9万，也不过两年的时间。

而与石景山一河之隔的门头沟，新房、部分次新均价也已经破了6万，南边的丰台，西五环外的新房价格也都6-7万了，不得不说，西边的刚需上车真是太难了。

这两年，在西边有没有适合刚需上车的共产房？有，但是太少！

我们统计了西部四区（丰台、海淀、石景山、门头沟）的供地数字，四个区这几年的供应几乎都是个位数，因此，无形之中增加了刚需上车的难度。

近期，我们得到消息，位于西山脚下，生态资源丰富的门头沟区的“墅质”共产房京能·西山印。

项目在拿地后一年半后终于揭开面纱，预计会在近期启动网申，并大概率对城六区开放申购。

这里简单说下申请购买共有产权住房条件，一个家庭只能购买一套共有产权住房，需具有北京市购房资格，同时也要符合：

1、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买时，申请人应当年满30周岁。

2、申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房且无转出记录。

有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

（1）申请家庭已签订住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议的。

（2）申请家庭在本市有住房转出记录的。

（3）有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。

而京能·西山印跟其他市面上的共产房项目相比，有许多“独有”的特点。

首先，项目位于门头沟老城区板块，距区政府约3公里，周边配套非常不错，周边临近河滩商圈，商场、超市、学校、医院、餐饮等生活配套一应俱全，老城区发展已经非常成熟了，不用出远门就可以满足基本生活所需。

交通很便利，开车几分钟就可以上阜石路，10分钟可达石景山商圈，30分钟可达海淀的四环商圈，对于刚需族上班来说，这个通勤时间算是非常友好了。

而且门头沟生态资源是很不错的，是北京的生态涵养区之一。坐拥西山，区空气质量常年排在北京前三，非常适合老年人疗养，对于年轻人来说也是一片放松心境的热土。

第二，项目的容积率只有1.4，是的你没看错，容积率低于1.5的地块基本是做低密的洋房甚至是叠拼别墅产品。

而在北京这座大城市中，能有这样的低密地块非常罕见不说，还用在了共产房上，真的是更罕见了。

第三，低总价置业，均价29500元/平（含全装修费用），首付52万起，买“别墅级”体验，还是共产房？怎么听怎么觉得不可思议，对于一般家庭需要的89平三居，总价也只要262万，首付也仅需约78万。

说完外在，我们看看京能·西山印能给我们提供了什么样的产品。

项目楼栋全部为一梯两户设计，非常舒适。

产品面积段为58平-115平的一至四居，主力是80平的两居与89平三居。而在2月26日，项目也已经开放了这两个户型的样板间，大家可以前去参观。

先来看80平两居户型，还是很实用的，入户即可看到约11平的客厅，孩子可以尽情的玩耍，家庭动区的餐厨客空间还是很给力的。

两个卧室面积相当，南侧的卧室还配有封闭式阳台，可以晾晒衣物或者可以作为阳光书房，在由项目地势打造的半山生活下，岂不惬意？

89平的三居，这个三居可以说是共产房中非常赞的户型了，有着媲美商品房的南向三面宽+餐、客、厨的活动空间。

这个户型的舒适度是很高的，另外全盘2.95米的层高，各个居室的空间比较均衡，视野很不错。

这个户型的厨房很赞，L型设计，操作空间非常便利，推拉门设计也能避免在做饭时油烟对家庭的影响，人性化的细节值得称赞！

既然是共产房还有这么好的户型，我们接下来说说项目的其他的内在方面。

京能·西山印的小区是全装修交付，虽然是共产房，但装修材料、洁具等都是一线大牌或是同档次的家装品牌，如科勒、老板、马可波罗等等，高成本打造共产房，作为北京本土的大牌国企来说，非常用心了。

另外，标配了商品房中常见的三层双中空双银LOW-E玻璃，这种玻璃除了有良好的保温隔热外，还有降低户外噪音干扰的效果，充分保障家庭的隐私。

“全装修”值得期待，未来业主可以简单软装，配置家具后拎包入住。

小区的建筑指标符合二星级绿色建筑设计标准，采用了多种绿色低碳、节能环保设计，这些几乎是北京市面上一些“高标准住宅”项目才有的设计。

小区的安保是非常重要的，京能·西山印社区中配置了智慧门禁、智能监控、智能车位等，使居住品质得以充分保障。

在小区内部依靠地形打造了背山面水的坡地园林，试想一下，倚在小区一隅，望着西山，夕阳西下，这美景是无价的，是都市中无法感受到的宝贵财富。

半山生活由此开启，这种生活，要在门头沟的话，只可能在别墅产品中找寻，当然门槛就要比京能·西山印高出太多了！

最后，来说下项目的开发商京能置业，背后是北京老牌的能源企业，中国500强，之前开发过大家耳熟能详的京能四合上院、京能电建洺悦湾项目，以及目前在售的别墅项目京能丽墅，至今已有20多年的开发经验，品质有保障。

重申一下，项目将于近期网申，并有望面向城六区家庭开放申购，感兴趣的家庭可以前去售楼处了解，获取更多信息请加饭总助理vfang7