北京GDP增速第一！这个片区还有多少潜力？

最近，北京2021年GDP数据出炉，北京首次破4万亿，体现了首都北京强劲的经济实力。

而细看各区贡献，除了东西海朝四大强区之外，亦庄这次跻身第五，GDP近2500亿，已经超过了丰台顺义，成为了北京经济中的“新城第一”。

翻看过去5年的亦庄经济，简直就是“爆发性的增长”。

2016年亦庄GDP规模不到1200亿，比丰台、顺义都要低，但是2021年亦庄GDP已经实现“翻倍”增长，除去大兴医药的特殊因素，亦庄的经济增速可以说是实打实的“全北京第一”。

随着核心区产业的疏解，亦庄的不断的扩区、招商引资，亦庄或许有望在几年内成为北京经济的“第三强区”。

次新的二手房更是如此：

去年涨幅最高的就是亦庄金茂府，涨幅超过30%。

而在亦庄核心的不少品质不错的次新小区也有一定的涨幅，比如亦园，这个在之前我们也有所解读。

为什么亦庄的好房子涨幅快？为什么原本不属于亦庄的旧宫瀛海的新房越来越贵？

其实除了产业的辐射，还得益于目前亦庄新城的配套，亦庄的河西区目前已经有非常好的教育、商业以及居住氛围，而且之后的交通也越来越便利。

但河西已经基本饱和，因此，之前定位配套区的旧宫、瀛海凭借地理优势逐渐成为新宠。

而在旧宫瀛海，不光赋予了居住，亦庄的发展控规中提出要给瀛海-旧宫提供完善的教育、文化、医疗等优质资源，这一点与买房人关系最大。

它们还握着全北京都稀有的生态资源——南海子公园。

南海子高端住区逐步形成

人做什么事情都希望奔着好的去，买房子居住也是一样，在北京这样的城市，挨着南海子公园这样大体量的湿地公园居住是非常难得的。

南海子公园，前身为皇家狩猎园林，现今为北京最大湿地公园，是不可多得、不可复制的自然资源。从城市发展和居住价值来说，但凡有大面积公园绿地的地方，周边的住宅品质和价格走势都会成为标杆。

例如，奥森公园、朝阳公园板块的房价约9万+，颐和园板块的均价已经突破10万+，就连近几年刚发展起来的新首钢板块均价也已经站上了7.5万+。

目前围绕着南海子公园，周边的高端居住区也在逐步形成，南海子公园聚集了中海墅、紫禁壹号院、棠颂别墅、枫丹壹号等千万级的高端住宅。

这几年的新房，包括保利、绿城、中海、合生在内，多家开发上都愿意壕掷重金开发项目。每逢新地各家开发商都会争抢。

而在去年第一次集中供地之时，住总、首开、保利三家联合开发的熙悦雲上，仅仅有278套的改善大宅，730万就能坐享三居大House。

产品上，可圈可点，我们具体说说。

项目共有三种户型，106平米三居、115平米三居、152平米四居。仔细参观了一圈，发现其中有不少亮点值得说一说。

106平米的A户型是南北通透的三室两厅两卫，南向相当于双主卧配置，面宽均为3.45米，相当于标准客厅的尺度，而且有一个独立卫生间，舒适度和便利性都得到大大提升。

最亮眼的还是中间5.6米的大宽厅，配合270度观景飘窗，既能为一家人提供充分的活动空间，还能将窗外的美景尽收眼底，绝对是当代理想生活模式的象征。

115平米的B户型也是三室两厅两卫，但户型更方正、尺度感更强，并且是三面宽朝南设计，南向整体面宽达到了10.4米，依然搭配了270度观景飘窗，视觉和采光效果得到了进一步提升。

此外，这个户型的巧妙之处在于加入了一个独立家政间的设计，里面有上下水，可以放洗衣机和烘干机，虽然所占面积不大，但实用性极强，收纳能力直接爆棚。

152平米的C户型是四室两厅两卫格局，户型方正，南北通透，LDKB餐客厨一体化设计，客厅面宽达到6米，主卧面宽3.6米，带独立卫生间，并且还有270转角大飘窗。

这个户型没什么槽点，空间足够大、采光足够好、视野足够广，也不存在浪费空间，总而言之一句话，预算够买它就对了！

另外值得一提的是，熙悦雲上是精装修交付，项目配备了玄关、厨房、客餐厅、卧室、卫浴五大空间系统，中央空调、新风系统、地暖系统也是标配，并且都是大品牌、高品质设备，基本做到了拎包入住，省心又省力。

熙悦雲上的入市热度非常高，这也是区域利好的集中体现。

根据第四轮城南行动计划内容显示，这一轮的核心是聚焦“一轴、两带、多点”，所有的资源和产业都将围绕着这些地方布局。南中轴及其延长线，它是北京城的龙脉，也是北京城的未来。

未来这里随着首都商务新区、亦庄新城等多重辐射，区域的价值将近一步提升，想要了解更多区域分析，楼盘信息请加饭总助理vfang7