2022年，北京买房胜率90%以上的区域在哪？

2月28日，北京发布了2022 年建设用地供应计划，其中住宅用地1060公顷，与去年持平，产业用地500公顷。

从这份计划表里，我们发现了2022年的买房方向，建议一定要看完。

首先来看产业用地。

产业，永远与经济、房价挂钩。北京过去的造富集中地，都是强大产业所在地。西二环的金融街，东三环的国贸CBD，西北方向的中关村，东北方向的望京。

这几个板块如今依然是北京房价的顶流水平。

产业的聚集，会导致人口的大量集中，产生许多购房需求，同时交通，医疗，教育，商业，公园等配套也会快速发展。产业集中、配套完善、购买力旺盛，自然会导致房价上涨。

而越是产业集中的地方，住宅会愈发稀缺，这也不难解释为什么海淀的新房那么少，逢出必火了。想了解北京更多片区规划，升值潜力对比，项目对比分析，请加饭总助理微信vfang7

从2022年的产业用地供应计划来看，总供应500公顷，前三分别是亦庄125公顷，大兴73公顷、海淀54公顷。

其中，亦庄最猛，产业用地占全北京的四分之一。

大家都知道亦庄是以高端制造业为主，形成了高端汽车、产业互联网、生物医药、新一代信息技术四个千亿产业集群。

2021年北京各区GDP中，亦庄全年GDP为2455亿元，排在北京第5。

GDP增速20%，排名北京第二，仅次于大兴，大兴去年主要是生物医药贡献了大头。

从各区的GDP增量看，亦庄已经超过了东西城，仅次于海淀和朝阳，还有去年因为生物医药异军突起的大兴。

所以，从产业维度看，亦庄作为后起之秀，发展潜力是非常大的，可以买入。

再说大兴，大兴产业用地供应73公顷，排名第二，预计会有一大部分都在临空经济区范围。

大兴也可以买，但在片区和小区及房源的选择上一定要慎重。临空经济区未来是个经济巨擘，但需要时间，中长期可考虑。

排名第三的是海淀，54公顷，估计大部分会在海淀山后，山后以永丰为核心的产业圈，未来必不会差，可以买入，像最近新出的幸福里润园和中海滙德里两个新房，可以作为重点考虑。

下边我们把产业用地拆开来看，分为研发、工业、仓储、商服四种。

研发用地供应方面，海淀排名第一。四种产业用地里边最牛的类型，海淀的发展却是没得说。

工业用地方面，亦庄一骑绝尘，这个规模非常大了，亦庄这几年的发展却是强，未来有望成为北京“第三强区”。

商服用地上，各区基本均有涉及，通州、海淀、怀柔、大兴多一些，这类用地主要是补全区域的商业体系。

仓储用地简单看下就行，只有四个区有供应，大兴最多，估计都在新机场附近，物流库房这些。

看完产业用地，再来看各区的住宅用地供应。

住宅用地分四种，一种是有产权的，包括商品房、共产房；还有其他的就是回迁房、公租房、保租房。

住宅用地共1060公顷，其中60公顷XX用地，300公顷的年度入库任务（可以理解为拆迁的地），商品房用地300公顷，其余的回迁、公租房、保租房各为100公顷、67公顷、233公顷。

重点看这300公顷的商品房和共产房用地。

从产权住宅用地供应看，大兴、丰台、顺义最多，与当前市场挺像的，这几个区的新房也最多。

所谓物依稀为贵，除了平谷、密云、延庆、怀柔这几个远郊区，其他的就看哪里供地少，且产业牛，最终的结果还是海淀和亦庄，所以这两个区域是一定可以买的。

门头沟本来住宅用地就不多，四道桥那三个项目刚写过总价300来万还临地铁，敢不敢闭眼买？刚需改善自住可以买，没问题，升值上相比海淀亦庄稍微差点。

石景山的云庭、天赋产品都不错，预算够得上可以买这边，离海淀、西城都比较近，无论是地铁、自驾，到中关村、金融街等板块三四十分钟，适合改善自住。

丰台、大兴、通州、顺义等地就不细讲了，了解具体片区和项目、小区的加助理微信vfang7找选房师吧，会比文章了解的更加细致透彻。

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本周六，带大家去看海淀目前最火的两个新房，幸福里润园+中海滙德里（样板间都已经开放了哦），总价600多万上车海淀哦，还有石景山新出的中海云庭。

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