总价300来万还临地铁，敢不敢闭眼买？

最近，许多刚需购房者都把目标锁定了门头沟。

总价300来万，临地铁，一站就能三线换乘，周边不少大型商业体，怎么看都很香。

真的如此吗？

这篇文章重点和大家聊聊门头沟四道桥这个板块。先来投个票，你觉得这个板块值得买吗？

先看整体板块，目前这边三个项目（峯范北京、金茂长安悦、龙湖北辰揽境）在区位上都打的是新首钢、冬奥的概念。

经过冬奥，新首钢三年行动计划改造，新首钢区域确实发生了很大的变化，无论是城市界面还是基础设施都日益完善。

而四道桥虽然属于门头沟，但与新首钢就隔了一条永定河，地铁一站地就能到，所以四道桥这边更多的还是共享新首钢城市更新所带来的的配套。

至于产业方面，石景山核心功能布局就在新首钢这边，有新首钢高端产业综合服务区+中关村科技园石景山园+北京银行保险产业园，这一点在石景山区的总规就能看到。

但是这三个产业核心支撑，目前还都处于孩童阶段，需要一定时间的发展形成合力，形成强有力的产业支撑。

综上，四道桥享受新首钢区域的优质配套完全没问题，至于产业外溢利好，短期（5年内）很难实现，中长期（5-10年）初见成效。

再说四道桥本身，这一片目前都已经拆迁干净了，四道桥地铁站南侧整体规划还不错，挨着地铁站是绿地、再往南是这三个住宅项目，还规划了教育用地、再往南还有商业办公，所以未来城市界面肯定是非常不错的。

小范围内住宅周边全是绿地规划，生态非常好，还有一些小型的商业配套，医疗诊所、学校等，非常宜居。这一点是非常重要的，小范围的城市界面如何，对房价的影响、对居住体验的影响是很大的。

说完整体板块，我们来看大家最关心的配套，如果未来买到这里，那么平时上班通勤情况如何，生活便利度怎么样，直接决定了居住品质。

首先，地铁通勤便利度很高，三个项目里边，金地的峯范北京离四道桥站最近，大概100来米，步行5分钟内就能到。

从四道桥站出发，1站就能到金安桥站换乘地铁6号线和11号线，11号线短期内影响不大，但未来二期、三期修建完成后，也是一条东西大动脉。

2站到苹果园站，苹果园现在处于封站改造中，预计2023年底开通，等自己住进去这边也早就通车了，可以在苹果园换乘1号线。

从四道桥站出发，到中关村、金融街大概50分钟，通勤上讲，这个时间成本在北京还算不错。

许多人担心S1的运行间隔，S1早高峰的列车运行间隔时间大概在6分钟，还是不错的。

自驾因为有阜石路和莲石路这两个全程无红绿灯的快速路，所以到中关村、金融街的距离大概也是30-40分钟左右。

商业方面，这边未来会有一些小型商业，峯范北京会有一些便民设施，规划里也有商业办公用地，可以满足基本生活所需。

大型商业可以到苹果园的京西大悦城、两站地就能到，一站地可以到中骏的商业体，8万平，也不小了，两站地可以到上岸地铁站的天街，也比较方便。

学校方面有八中京西附小，大峪第一小学、大峪中学、北京八中京西校区等，板块内本身也有教育用地，未来学校方面还会有提升空间。

医疗方面，没有特别近的，有在建的阜外医院京西院区，有门头沟妇幼、门头沟区医院。

生态方面是比较好的，东边是永定河，西边是绿海运动公园，板块本身也有许多绿地规划，门头沟最不差的就是生态环境了。

综合区位和配套来看，这个板块是挺适合刚需上车的，总价门槛低、地铁不差、商业虽然没有步行可达的，但地铁一两站地大型商业不少。

最后简单说下三个项目，指导价都是6.1万，据内部消息，实际售价会比这个低不少，比石景山这边价格低了一万多。了解细节，三个项目对比的加饭总助理微信vfang7找选房师聊吧。

三个项目最核心的点就是临地铁、总价低，300来万就能上车，这在全北京都是比较稀少的，也是离西城、海淀核心区目前总价最低的新房板块。

峯范北京：户型61-99平的一居到三居，比较适合刚需上车，金地精装修交付。

金茂长安悦：户型78-140平的两居到四居，户型面积大一些，也是精装修交付。

龙湖北辰揽境：户型62-98平的两居到三居，开盘较早，小两居快没了，精装修交付。