超硬核配套+网红户型！首付260万起置业五环热盘

2021年2月底，北京及全国部分城市确定开启集中供地模式，到今天已经一年过去了。

这一年时间，北京已经接连进行了四批次集中土拍，万花筒式的供地模式让购房者眼花缭乱。

集中供地下，地块呈现两种发展趋势：

1、配建等政策越来越多，集中土拍下，大多数地块都要配建保障房、公租房、政府持有份额、现房销售、高标准住宅......

在这些政策的狂轰乱炸下，职住平衡得到缓解，购房者在某种程度上是受益的，可以以较低的首付款买到心仪的房子。

但让购房者担心的是配建保障房的社区后期如何管理？品质是否会受到影响？政府持有份额的社区需要五年限售，急用资金怎么办？指导价限制下，部分土地利润低，房屋品质是否会受到影响？

2、地价逐渐攀升，北京如今的核心功能区主要聚集在四环、五环区域，从中关村、西二旗、望京、再到总部基地、新国展，四五环区域崛起了一大批核心产业区。

产业聚集的同时，配套等资源也快速聚拢，新房项目也越来越多，价格越来越高。

集中土拍下，五环外的东坝、崔各庄板块指导价8万+，金盏板块指导价7万+，今年一批次土拍的刘娘府地块突破新高，来到了9万+。

地价上涨的同时，购房者的选择面逐渐被压缩。无公租房等配建、区位优质、价格合适的纯商品房成为购房者的最优选。

许多购房者的目光都望向了东北五环外新国展板块的和光瑞府。

该项目的销售均价仅6.2万/㎡，在五环外普遍7万+的市场条件下，不仅性价比极高，而且产品力非常好，周边配套也极为优质。

项目位于新国展，也是中央别墅区板块，非常纯粹，纯商品房社区，无保障房配建，无政府持有份额，并且开发商在面积段的设计上，做的是建面约112-152平的纯改善产品，未来的圈层也非常纯粹。

而且，地块由华润和保利两大房企强强联合，打造的是华润全球第五座、北京首座“瑞府”，保利“和光”系3.0进阶作品，定位及品质上也无可挑剔。

目前，项目首付260万起就能买到109平非常优质的三居，可以说这就是北京五环区域性价比的天花板。

建面约109平的三居，南北通透，南向三面宽设计，客厅+双卧朝南，室内有独立的家政间，入户有独立玄关，边户可以做到全明格局。项目在设计时，尽可能的保证窗户的占比，所以室内采光和视野非常棒。

主卧是一个豪华的套间，设计了转角飘窗，做到270°采光观景，最惊喜的是主卧的衣帽间也设计了窗户，对女主人来说，这个设计绝对直击买房痛点。

建面约132平四居，空间的灵动性非常强，北侧的次卧+书房可以打通形成一个超大的卧室，满足不同家庭需求时期的多种可能性。

户型同样是南北通透+南向三面宽的设计，餐客厨一体化，主卧有独立的卫生间和衣帽间。这个户型非常适合二孩家庭或者三代同堂，改善换房选这个没问题。

建面约152平四居，空间尺寸更大，足足约11米的超大面宽，进深约13米，户型非常方正。

主卧是非常豪华的的套间设计，270°转角飘窗采光，主卫带有浴缸，餐客厨一体化设计，搭配大客厅通透的空间，视觉超赞。

南侧的客厅和次卧完全可以打通，形成超大的宽厅设计，北侧的餐厅位置可以做个中西厨，满足家人不同的饮食习惯。

当然，户型再好，房子品质再高，没有配套，就相当于有车没有京牌一样，处处受限。

和光瑞府最能打动人心的还是他非常成熟的配套，项目虽然在五环外，但相比北京市场上许多四环、甚至三环的项目配套还要成熟。

首先是商业方面，项目对面就是中央别墅区有名的中粮祥云小镇，20万平的成熟商业配套。

什么概念呢？一般商场有10万平就已经很大了，这也是顺义乃至全北京非常有名的高端商圈，周边别墅群几千万、上亿房子的业主也得来这消费。

除此之外，周边还有山姆会员店、欧陆广场、荣祥广场等商业体。周边还汇集了十余家高尔夫球场、马术俱乐部和罗红摄影艺术馆、松美术馆等艺术场馆，吃喝玩乐一应俱全。

学校上，顺义是北京高端国际教育最集中的区域，聚集了如ISB顺义国际学校、鼎石国际学校、德威英国国际学校等十余所国际学校，在全国国际学校排名上，顺义每年都有4-6所学校上榜前10，堪称全国顶尖。

除了国际学校，周边还有后沙峪小学、空港小学、实验二小、北京四中顺义分校等，项目东侧的教育用地规划了幼儿园、小学、初中，目前引进什么学校还不确定，但大概率不会差。

交通也很方便，地块东侧1.2公里是15号线花梨坎站，可以直达望京商圈，自驾有机场高速、京承高速、东五环等，规划的京密快速路2023年通车，全程免费，片区内交通网络密集，到北京各大核心区域都比较便捷。

生态资源方面，集观景，游船，垂钓，餐饮，休闲娱乐于一体，拥有中央别墅区后海之名的罗马湖就在项目附近，周边还有温榆河湿地公园、沙子营湿地公园等多所公园，其中沙子营湿地公园为亚洲最大的城市公园。

以上种种已经足够满足购房者买房的需求了，和光瑞府还不止于此，项目所处的板块同样是顺义发展的核心，新国展板块。

北京定位国际交往中心，新国展挨着机场，交通方便，又是国际氛围非常成熟的区域，所以选址在这建设展馆非常有意义。

新国展二期在今年北京市的重点工程中为续建项目，二期预计2024年投入使用，净展览面积约20万平方米，单体规模将位居全市第一。由设计了望京soho、丽泽soho、银河soho、大兴机场扎哈事务所操刀，未来必将成为又一地标性建筑。

所以，板块的未来非常值得期待。

随着新国展板块的崛起，产业不断聚集，区域成熟度的进一步提升，和光瑞府的价值将更加凸显。

建议对户型、配套、品质等方面要求高的购房者，一定要去看一看。据悉和光瑞府样板间即将开放，东区加推也提上日程，赶快关注哦。