朝阳确诊病例小区，房价十年涨了10倍！

昨天上午，有群友在群里说朝阳新北苑、朝青、东坝等板块的二手房报价开始涨了。

我们找这几个小区的业主和附近中介问了，发现不少业主确实开始上调报价，但成交价目前波动还不明显，我们挑新北苑的润泽悦溪来看看。

这个小区是新北苑的典型小区，这几天因为有确诊病例，小区一个单元处于封禁状态。

小区当时开盘价在9500元左右，许多人估计还记得这个盘千人摇号的场面，现在二手房挂牌均价在9.43万，挂牌10万+的业主也不在少数，十年左右房价涨了10倍。

润泽悦溪位于朝阳新北苑板块，2009年左右交房，属于北京二手房市场热门板块中的热门二手房小区。

位置不错，北五环外，朝阳海淀工作的购房者买房大都会来这边看看。

所谓的新北苑，“新”就是他最大的优势，老北苑虽然离市区更近一些，但板块内基本都是老破小。

而新北苑虽然稍远一点，但因为开发较晚，且区域内是统一规划开发，所以后发优势非常明显，新盘一个接一个，所以现在板块内基本都是次新，品质甩了老北苑几条街，这种居住板块在北边是相当难得的。

小区是低楼层社区，花园洋房，有水系，人车分流，品质上不错，物业管理和户型也都相对较好，一层带花园，顶层是复式，有62-223的一居到四居，主力户型是90平左右的两居室。

小区非常大，两千多户，绿中介的数据显示，近三个月成交了10套，这个成交量算比较大了，小区日常在售只有不到30套。

两居室的报价基本都在8.8万左右，没有小区挂牌均价那么高，主要是一些一层带花园，顶层带复式的房源挂牌高，都在12万+。

户型种类蛮多的，比如这套89平的两居，报价798万，户型不错，南北朝向，客厅带个大阳台。

下边这套93平的报价高一些，835万，户型是全明的，两个卧室朝南，客厅比较有特点，北侧有个小阳台。

一层的报价要高些，这套89平的报价1060万，户型和第一个基本一样，因为在一层，有花园和地下室，所以单价奔12万去了。

还有这种173平的三居室，非常适合改善，户型南北通透，三面朝南，南北都有阳台，格局非常方正，想改成四居也没问题。

因为容积率只有1.6，所以小区密度很低，园林景观也做的不错，绿化非常充足，成品树木多，但草坪少了些，不过也算是非常不错了。小区里边有老人和孩子的休闲娱乐区，所以许多改善家庭比较喜欢。

周边比较成熟的配套也是一大亮点。

交通上，有13号线北苑站，到望京、西二旗等地都挺方便的，未来还有17号线的清河营站，届时到国贸也会便利很多。自驾也不错，到望京大概半个小时，到西二旗45分钟，到中关村也是45分钟左右，这边主要还是覆盖的望京客群。

小学是朝阳区实验小学润泽校区，就在小区门口，初中是朝阳外国语学校来广营校区，学校不算很好，教育资源有待提升。

商业方面，社区内有个便利店，小区门口是京客隆，大家平时基本都去这里买菜买水果等日常生活品，逛街可以去西边的龙德广场。

老人小孩平时遛弯也方便，小区东侧不到1公里就是清河营郊野公园，步行就能过去，也可以开车去附近的东小口森林公园、或者奥林匹克公园，离的都挺近的。

总体而言，从居住角度来说，这个小区是非常不错的，小区新、密度低、户型好、物业管理不错、人车分流、周边配套也齐全，片区也很新，到周边的产业区都挺近。

最后给大家几点建议：

1、润泽悦溪比较适合望京等地工作，置换的购房者，因为小区的门槛还是相对较高的，总价怎么也得700多万了，要是想老换新，小换大，这个不错。

2、想自住兼升值，这个也可以选，尽管现在小区价格已经挺高，但北边像新北苑这种全是次新且成熟的板块还是太少了，所以潜力还没到上限。

3、望京这边工作的纯刚需，可以看顺义15号线沿线的小区或者新房，要么就是天通苑、回龙观这边，先上车，过几年再谋求改善，北京虽然控制大涨，但片区好、小区好的房子还是稳中有涨。

4、望京这边改善重点看新北苑、东坝、朝青等板块，小区相对新，且品质还可以，这几个也都是目前势头比较猛的。

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