五环9万+，二环上新地！北京一批次土拍10大看点

2月17日，北京第一批次18宗地全部拍卖结束，其中17宗地成功拍出，1宗无人报价而流拍。

其中，西五环新地卖9万+，10家房企（联合体）争抢生命科学园地块最终被建发拿下，纪家庙地块政府份额6%......

一起来看昨日土拍10大看点，土拍现场花絮大家加助理微信vfang7进群，和群友一起嗨聊。

看点1：西五环外9万+，绿城收入囊中

刘娘府地块指导价9.15万，其实这个价格也算正常的，毕竟之前的远洋天著春秋，现在的源山春秋都是这个价，虽然在五环外，但背靠西山，周边配套也比较成熟，未来定然是卖豪宅的。

这块地上周刚写过，大家看细节可以回顾这篇文章：疯了？石景山新地要卖9万+，还在五环外，凭什么？

最终，这块地被绿城以40.17亿收入囊中。

看点2：南四环7.3万，中海藏峰系

地块位于旧宫，德贤公馆北侧，指导价7.3万，被中海拿下。刚拿地中海便发出一张海报，定调了这块地的产品“藏峰系”，不了解什么是藏峰系的可以参考中海甲叁號院和中海京叁號院。

这块地的位置不错，离四环很近，周边有好几个公园，配套也相对成熟。

看点3：生命科学园上新地，指导价6.2万

这块地共10家房企（联合体）报名，现场还出现一些小插曲，拍了两个多小时，最终被建发以最高限价拿下。地块就在北清云际的西侧，位置非常不错，指导价6.2万，比较适合后厂村、中关村的购房者。

看点4：二环外新地被华润拿下，政府份额6%

作为北京2022年第一批次18宗地中，位置最好的纪家庙地块，在二环外，丽泽商务区的IP加持下，果然抢手。

多轮竞拍后，被华润以6%的政府份额拿下，地块指导价10.9万，刨去政府份额后实际售价10.246万，这个价格买三环内新地，各位觉得香吗？

看点5：崔各庄新地一半要卖现房

崔各庄地块确实非常火，被绿城以41000㎡的现房限售面积拿下。

这块地规划的地上建筑面积92406㎡，其他配建共5860㎡，实际期房建面45546㎡，也就是说，未来基本是一半卖期房一半卖现房了。

想想2-3年后，这个地卖8.8万，还是现房，那绝对要抢爆啊。

看点6：王四营楼面价降了1万

王四营第四宗地被金地+保利拿下，这块地最大的优势就是楼面价比去年那三个降了1万/平左右，去年那三宗地的楼面价在5.6-5.7万/平，而这次新地块的楼面价是4.6万/平。

看点7：大井新村楼面价才2万+，为啥卖8.5万

这块地被城建拿下，昨天购房者在群里问大井新村这块地楼面价为什么这么低，才2万多，为啥房子指导价卖8.5万。

这块地粗算楼面价确实不高，但开发成本可一点也不低。

地块由0030和0031两块地组成，其中0030地块要配建5万多平的产业用房（大概率是回迁），以9000元被回购，地块还有9800平的保障房，所以实际的楼面价，开发成本并不低。

看点8：8宗底价成交+1宗流拍

本次土拍共18宗地，但有8宗地是底价成交，有1宗流拍，虽然17宗地成功出让，比去年二三批次热度高了一些，但还是能感受到开发商的日子其实并不好过。

看点9：绿城一骑绝尘，连拿3宗地

本次土拍最亮眼的就是绿城了，接连拿下石景山刘娘府、亦庄新城、崔各庄3宗地，斥资98.4亿，差一点还拿下了生命科学园地块，果然是不差钱呀。

除了绿城，中海、华润、金地+保利、中建、兴创、建发、城建等也表现亮眼，纷纷拿下了心仪的地块，期待都做出好的产品呈现给购房者。

看点10：供地早，拍地早，部分项目很可能在上半年开盘！

因此上半年北京新房市场必定会非常热闹，好项目会相继入市，对购房者来说，选择虽然多了，但这几个很可能都是开盘卖的非常快的，比如中海滙德里的77平两居，关注度爆棚，想买的提前加饭总助理微信vfang7联系选房师。