机会来了！海淀1.5容积率洋房，价格有惊喜！
海淀的看房团终于来啦，应群友强烈要求，本周六组团去看海淀永丰板块的新房幸福里润园、中海滙德里，还有石景山的中海云庭。
同时，关注南边的购房者也不能落下，周日去看西红门的橡树湾，南海子旁边的和锦诚园、熙悦雲上、还有首付68万就能买两居的中建鄂旅投星光里。
No. 01
幸福里润园+中海滙德里+中海云庭
幸福里润园：网红户型+华润品质+永丰板块
幸福里润园位于海淀永丰，大牛坊社区东边，北清路的北侧，地块的北边是西玉河，西边是共有产权房中铁碧桂园和中粮天恒智慧谷等。
项目为华润的高端产品系“润系”，而北京的第一个“润系”产品就是位于海淀永丰的百亿销冠——海淀幸福里。
户型为两个109平米三居，119平米三居和147平的四居，四个户型都很好，指导价8.3万。
109平的三居有两个户型，差别不大，都是三面宽朝南，南北通透的户型。注意看左下角的楼栋分布图，位置还是不一样的。主要差别是主卫的窗户朝向不同，另外B1户型的主卧有拐角270度的飘窗。
D1户型非常出色，12.9米的南向大面宽，6.3米的大宽厅，尺度比较奢侈，相比海淀幸福里的145户型，产品有很大的提升！
中海滙德里：纯洋房设计+网红户型+600多万上车海淀
项目的位置相当不错，在永丰的核心区，挨着大悦城+故宫北院，未来预留有19号线支的规划站位。故宫北院已经获批，就在河对岸。大悦城已经正式开建，预计2024年上半年开业，就在项目往西约700米，步行可达。
地块本身的条件非常好，容积率只有1.5，很低密，是全系洋房户型。地块很规整，户型平行排布，77平/99平/125平三种主力洋房户型，位置都很棒。60%是5层电梯小洋房，高得房率。
77㎡的南北通透两居，客厅+主卧朝南，次卧+厨房朝北，客厅大面宽3.65米，主卧带飘窗，厨房很宽敞，卫生间干湿分离，非常优秀的两居通透格局。
99㎡的三面宽三居，客厅+卧室+书房朝南，次卧+厨房+次卫朝北，南向面宽达到了9.6米，尺度很棒；餐客厨一体化，U型厨房，独立餐厅区，客厅大窗，LDK三区联动，有很好的空间感；主卧套间设计，有独立主卫；入户玄关处挂衣收纳间，餐厅旁设有洗衣家政间，非常周到实用的设计；全屋全明格局，还有2个南向大飘窗。
想去的点下边小程序报名哦
中海云庭：新首钢+冬奥公园+神户型
中海云庭位于首钢东南区板块，离古城南街和莲石路比较近，板块内前几年涌现了大量新房，如今基本全部售罄了。
项目距离去年十一开放的比较冬奥公园很近，冬奥公园占地占地1142公顷，是纽约中央公园的3.3倍，是北京奥林匹克公园的近两倍，是北京西部最大的城市休闲公园。
户型上只有两种，98㎡、114㎡的三居，13-18层的小高层建筑，不过只有196套，两种户型各98套，非常稀缺。项目指导价7.48万，按照这个计算，总价在733-853万之间，首付293万起。
建面约98㎡三居，南向三面宽，户型非常方正，南向均有飘窗，拓展空间大，具体看户型可以发现，南向的三个窗户几乎都是“全面屏”，视野和采光非常好，动静分区合理，衣柜采用嵌入式收纳，设计很人性。
建面约114㎡三居，在98㎡的设计了独立的阳光观景餐厅，一进门就是玄关和次卫，便于放置包包等物品，且进门就能消杀，客厅、厨房、餐厅一体化设计，且餐厨与客厅又互不打扰，主卧带卫生间，每个卧室的面宽都在3米以上，保证了充裕的居住空间。
想去的点下边小程序报名哦
No. 02
橡树湾+星光里+熙悦雲上+和锦诚园
橡树湾：四环新房，邻近4号线+荟聚
项目为11-15层宜居小高层，带装修，占地面积：71917㎡；建筑面积：280168 ㎡；容积率：2.50； 绿化率：30%；楼栋总数：26栋；总户数：1588户。
今年共计三轮供地64宗地块中，五环内供地占到11宗。五环内这样位置的新房比较少，因此未来关注度是不会差的。
项目是10月份第二轮拍的地，不到两个月定了案名，地块位于西红门商圈，京开高速东侧，与北京著名的国际学校：润泽学校距离约1km。
项目处在西红门商圈核心位置，商业配套可以说是南城顶级。
有荟聚购物中心（宜家家居）、鸿坤广场、乐家购物为代表的三大购物中心。
项目指导价6.6万/平，据悉首期开盘价会在6.3万左右，户型有75平两居、95平三居、107平三居、121，128平四居等。据悉100平以下的房源占到总房源的50%！
75平两居据说有南北向，且有很大希望做普宅，即总价468万起。在北京五环内这算是门槛最低的新房了。目前全北京五环内只有北边在售的熙红印还有一些东西朝向的两居小户型，总价在430万-470万。
95㎡的大边厅三居，南北通透，最大的亮点在客厅，面宽居然达到了6.05米，非常震撼。90多平的房子可以拥有城市大平层的客厅感觉，极为少见。而且有一整面落地飘窗的视觉感，U型厨房，LDK客餐厨一体，年轻人会更喜欢。双卧朝南，书房朝北，全屋三面采光，还带3个大飘窗~ 90多平的宽幕三居，市场上是稀缺款~
中建鄂旅投星光里：首付68万上车两居
项目位于南中轴之上，向北1.4公里就是南五环，东侧紧邻京台高速；附近有2个地铁站（瀛海、德茂），距离最近的地铁站是瀛海，作为穿越北京核心区的南北大动脉，8号线已经全线贯通。
周边直线3km范围有1个商场，满足日常购物需求，没啥问题。3km范围内有15个幼儿园; 2个小学：中国教育科学研究院大兴实验学校、大兴区西红门镇志远小学; 2个中学：中国教育科学研究院大兴实验学校、大兴区德茂学校东校区中学部。
中建鄂旅投·星光里，规划16栋11-15层的住宅楼，容积率2.5，共1101户，产品为78-119平米的二至四居；
详细户型如下：
A 户型：建筑面积约78㎡（两室两厅一卫）
B1户型：建筑面积约89㎡（三室两厅一卫）
B2户型：建筑面积约89㎡（三室两厅一卫）
B3户型：建筑面积约89㎡（三室两厅一卫）
C户型：建筑面积约113㎡（三室两厅两卫）
D户型：建筑面积约119㎡（四室两厅两卫）
均价为29000元/㎡；全精装交付，总价226.2万左右，首付68万左右。
119平米四室：户型方正，南北通透，客餐厅一体化设计，南向三面宽，整体面宽超过10米，主卧有阳台和独立卫生间，客厅和次卧均带飘窗，居住舒适感更加优越。