疯了？石景山新地要卖9万+，还在五环外，凭什么？

饭总选房 2022-02-12

北京第一批次土拍最快下周四就开始了。

所以在土拍前，我们先把每块地的情况了解清楚，今天重点看石景山刘娘府地块。

地块位于西五环外，西山脚下，著名的豪宅远洋天著春秋东侧，具体位置看下图。

这块地指导价9.15万，容积率暂未公示，我们计算了一下大概在1.1左右，地块限高18米，妥妥的豪宅了。

大家觉得这地方值9.15万的价格吗？来投个票，评论区说出你的想法。

要知道这块地值不值，我们看下周边房子卖多少钱，做个参考。

地块西边紧邻的远洋天著春秋二手房均价9.7万，挂牌价从6万多到14万多不等，因为有的是毛坯，有的是精装，加上户型结构不一样，有的赠送面积非常多。

地块南边的新房远洋源山春秋卖9万+，户型210平起，总价2000万起，也是豪宅。

（远洋源山春秋价格）

好多购房者好奇，这边都五环外的位置了，又不是海淀又不是东西城，为啥还卖这么贵。

最核心的还是历史、文化的沉淀。

地块背靠西山，从明清开始，西山脚下就是京城达官贵人与文人墨客的聚集地，所以也有“东富西贵”的说法。

买这的也都不是刚需，就像之前买香山壹号院，颐和金茂府一样，人家追求的是一种生活方式。

远洋天著春秋+远洋源山春秋两个豪宅，已经把板块的定位夯实了，就是豪宅区。

所以这块地指导价9.15万，容积率1.1，限高18米，注定了也是豪宅，预计也是总价起码1500万，甚至2000万起的。

地块离石景山重点建设的北京银行保险产业园一路之隔，这个产业园是中国银保监会和北京市政府共同发起建设的以银行保险产业为龙头的国家级金融创新示范区，未来还是有很大潜力的。

（北京银行保险产业园）

周边配套也不错，地块西边是1号线的“隐藏站”福寿岭站，直线距离大概700米，地块东侧不到1公里是北京大学附属小学石景山学校，北大附中石景山学校，大型商业有在建的京西大悦城，直线距离2公里，地铁一站地就能到。

不过要拿这块地还是要做好心理准备的，北京今年好项目并不少，竞品很多。

海淀的中建壹品学府公馆，西城的中信城，朝阳的建国门9号，东城的天坛府也都是品质不错，位置很好的豪宅，另外，隔壁还有正在卖的远洋源山春秋虎视眈眈。

当然，想在石景山买房改善，对品质又有要求的购房者也可以看看石景山的中海寰宇天下天赋、长安悦玺，以及新出的中海云庭，房子都不错。关于北京新房的一手消息，大家可以加饭总助理微信vfang7一对一咨询。

最后，盲猜一波，大家觉得远洋还会拿吗？

融创、金茂、中海、华润等会不会出手呢？咱们拭目以待，坐等北京一批次土拍。