仅196套！北京超燃板块新盘将入市，户型被网友狂赞！

最近，新首钢被网友列为2022年必须要打卡的网红宝地。

作为冬奥会的重要场所，新首钢近几年板块经历了天翻地覆的变化。去年底新首钢三年行动计划圆满收官，三年来，新首钢地区重点项目累计完成投资近600亿元，基础设施、公共服务、绿色生态、产业发展等重点领域共计46个项目完工。

新首钢大桥建成通车，长安街西延全线贯通，古城南街，锅炉厂南路、北辛安路南段全部建成，苹果园交通枢纽进入北京2022年重点建设项目。

中国科幻大会等重大活动以及中国科幻研究中心、腾讯体育、红盾大数据、全民畅读、百盛中国等上百家实体已落户首钢，同时北京市十一学校石景山学校、北大附中石景山学校、金顶街小学等一批学校也已开工建设。

可以说，在冬奥的助力下，石景山新首钢板块在交通、商业等方面正在完成大蜕变。与此同时，石景山楼市也迎来了高光时刻。

存量住宅仅够卖7.8个月

数据统计，去年北京各区的存量住宅套数去化周期，海淀、石景山、大兴最快，分别为5.8个月、7.8个月、11.3个月，压力最大的是怀柔和平谷，去化周期分别为67.9个月、49.5个月。

石景山存量住宅去化速度排名第二，仅次于海淀区，也就是说去年石景山的存量住宅按照去年的销售速度只够卖7.8个月的，可见石景山楼市的热度。

很多人购房者非常好奇，石景山又不是东西城、不是海淀，为什么房子卖的这么快？

第一，石景山本身的区位优势。

石景山是距离核心区以及海淀核心商圈通勤最便利的区域，区域内的阜石路、莲石路为快速路，全程无红绿灯，从过去新房比较集中的古城到金融街，大概半小时车程，到中关村大概25分钟车程。

同时区域内还有三条贯通东西的地铁，1号线和6号线以及规划的11号线二期，无论是到东西城、海淀、朝阳、丰台等区域，都非常便捷。交通的天然优势，是石景山楼市火爆的第一要素。

第二，一半山水一半城

近五年，石景山积极创建国家森林城市，新一轮百万亩造林五年任务三年完成，新建和改造5公顷以上大型城市公园25座。

“十三五”末，全区森林覆盖率31.33%，城市绿化覆盖率达到 52.42%，人均公园绿地面积 24.35m2/人，均位于中心城区前列；公园绿地500米服务半径基本实现全覆盖，覆盖率位列全市第一。

同时区域内还有成熟的鲁谷商圈以及在建的京西大悦城，未来会形成竞争力非常强的商业综合体。区域内居民休闲、购物都会很方便。

第三，东西海外溢人群首选

东西城禁止新增住宅供应，在售及待售的都是以前遗留的一些盘，海淀虽然有新供地，但这三个区有个共同点，那就是房子单价、总价都非常高，且房源非常少。

但从去年的GDP情况看，海淀第一、西城和东城位列第三第四，间接证明了这三个区人群的购买力，而这些购买力一部分会外溢到其他区，石景山就是首选。

第四，区域新房产品力强

石景山近几年出了不少新盘，但几乎所有楼盘在产品上都非常强，无论是过去的中海寰宇天下、中海天钻、还是即将入市的中海云庭，都是出世便惊艳全场的存在。

购房者是非常挑剔的，几百上千万的大额支出，必然是要经过千挑万选才会下决定，而石景山楼市的销量就是区域产品力最有利的背书。

未来的石景山，新房会更加稀缺

去年的57宗集中供地中，石景山仅有2宗，意味着今年上半年，石景山新房其实是没有多少库存的。

从2020年、2021年石景山新房数据来看，2020年新增供应2664套，成交3990套；2021年新增供应3587套，成交3931套，这两年都是供不应求的趋势，要不是还有2018、2019年的存量，真不够卖。

2022年上半年，石景山目前仅有一个新房即将入市，就是去年中海拿下的古城地块，案名中海云庭。

俯瞰园博园，紧邻冬奥公园

中海云庭位于首钢东南区板块，离古城南街和莲石路比较近，板块内前几年涌现了大量新房，如今基本全部售罄了。

项目距离去年十一开放的比较冬奥公园很近，冬奥公园占地占地1142公顷，是纽约中央公园的3.3倍，是北京奥林匹克公园的近两倍，是北京西部最大的城市休闲公园，北起双峪桥，南至园博桥与西五环交界处，东含首钢北区和南区生态景观休闲区，西到永定河右堤。

公园紧临首钢滑雪大跳台，融合“冬奥”“永定河”“西山”“首钢工业”元素，拥有北京市首条全封闭跑马路线，打造了“冬奥之环”“冰雪森林”“火车乐园”等一系列特色景观。

同时，项目南侧就是永定河休闲森林公园和北京园博园，小区内即可俯瞰公园全貌，景观视野非常好，坐在家里看着窗外的美景，褪去一天工作的疲倦。

98㎡和114㎡三居神户型

户型上只有两种，98㎡、114㎡的三居，13-18层的小高层建筑，不过只有196套，两种户型各98套，非常稀缺。项目指导价7.48万，按照这个计算，总价在733-853万之间，首付293万起。

户型图出来后，群友纷纷点赞。

户型都是南北通透，全明格局的设计，未来居住空间感及品质没问题，比较适合想要改善居住环境、居住品质的购房者。

建面约98㎡三居，南向三面宽，户型非常方正，南向均有飘窗，拓展空间大，具体看户型可以发现，南向的三个窗户几乎都是“全面屏”，视野和采光非常好，动静分区合理，衣柜采用嵌入式收纳，设计很人性。

建面约114㎡三居，在98㎡的设计了独立的阳光观景餐厅，一进门就是玄关和次卫，便于放置包包等物品，且进门就能消杀，客厅、厨房、餐厅一体化设计，且餐厨与客厅又互不打扰，主卧带卫生间，每个卧室的面宽都在3米以上，保证了充裕的居住空间。

据准确消息，中海云庭本周六将开放样板间，98㎡和114㎡的都有，感兴趣的抓紧时间去看，项目距离开盘也不远了，预计会非常抢手。

冬奥会赛事正在如火如荼的举办，石景山已经进入全国人民的视野，新首钢将成为焦点，同时，石景山的产业发展、基础建设、轨道交通、商业服务、医疗、教育等也进入加速的发展轨道，未来的石景山，未来的新首钢，置业机会将更为难得。