官宣！北京乐高乐园今年动工，周边房价能翻倍吗？

“乐高主题乐园”是与环球影城齐肩的主题公园，最近，北京发改委公布了2022年重点工程，已经确定乐高乐园将于今年开建，建设地点定在房山区的长阳镇。

截图来自北京市发展和改革委员会官方网站

乐高乐园与环球影城谁更牛？

其实这两个乐园都是国际化“IP”，各有千秋。环球影城有威震天、小黄人。

乐高乐园独有的像素玩具风，包括乐高积木几乎席卷了各个年龄段，在他们的圈子里，动辄几千甚至上万块的巨型玩具模型火爆到“一盒难求”。

有数据显示，乐高品牌的玩具几乎占据中国玩具行业市场的半壁江山。

（四川天府乐高效果图）

并且根据全球主题乐园的报告发现，全球前20名的乐园中，就有3座是乐高乐园，每座乐高乐园的平均年客流量达到了220万人以上，所以，对于即将在北京建设的乐高乐园几乎不用担心客流，一定与环球影城齐肩。

乐高乐园为啥突然改道长阳？

其实我们对乐高乐园从青龙湖“搬到”长阳其实并不意外。

为什么这么说？主题公园看中的是什么？

是客流。那么客流怎么吸引过来？

交通！

青龙湖没有覆盖交通，这是乐高转投长阳的重要因素。与其等远期延到青龙湖的地铁，还不如直接找个有地铁覆盖的空地建设。

此外，长阳镇的商业氛围为乐高乐园的客流以及消费水准奠定了基础。

2021年12月，《北京市商圈活力研究报告》显示，以首创奥莱为核心的长阳商圈综合排名全市第四。

而前三名是：CBD、王府井、三里屯...房山长阳商圈吸引力竟然如此靠前这是我们没有想到的。

随着越来越多的商业综合体汇集在房山，包括奥特莱斯、半岛广场、绿地缤纷城、北京熙悦天街、首开福茂、金泰广场等大型商场客流的爆棚，国际品牌的入驻，带动了区域很高的消费水平，再来一个乐高乐园简直是如虎添翼。

至于乐高到底会放在什么位置，目前还不好说，有推测是在广阳城地铁站东侧的大空地，具体啥位置我们就不在这里猜了，总之乐高乐园的到来必然会对房山的长阳以及良乡版块带来蜕变。

我们把之前民间预测的位置都标出来了，大家可以在评论区讨论。

乐高乐园能否带动长阳的发展？

答案是肯定的，乐高乐园一定能火，也能带火长阳的商业氛围。

长阳在房山区定位是京西南商务会展的文体休闲、科技创新的智慧小镇，虽然房山这些年的重点集中在大学城，但是不可否认的是长阳是房山的门户重镇，是商业资源最好最集中的板块。

不止于此，房山区作为北京西南自然文化旅游资源集中的一个区，有了国际化主题公园的加持还能让更多人了解房山特有的山水旅游区，比如十渡、石花洞等等。

乐高乐园的到来是多赢局面：促进房山的吸引力与知名度，稳固了长阳镇的商业版图之外，带动房山经济也是板上钉钉的。

拿刚开业不久环球影城来说，预计将带动GDP增量为10.4亿元，平均每年拉动城市副中心GDP增长约1个百分点。而未来乐高的到来，对于本身就火热的房山长阳商圈来说必然会迈入下一个生长级。

乐高乐园到来后，对周边房价有何影响？

上面说了，乐高乐园去年一口气建了三家，最快的四川天府也要在2023年开园，而之前最成功的案例就是上海迪士尼了，我们查阅相关数据，发现迪士尼开业近10年，房价增值近3倍。

除了带动区域人流与经济效益，迪士尼还直接拉动了周边房价的上涨，上海迪士尼所在的川沙板块，2012年，项目刚刚启动时，平均房价为11231元/㎡。2016年，迪士尼正式开业，平均房价达到32457元/㎡。截止2021年，整体均价达到了41000元/㎡。

不光如此，官方数据显示，上海迪士尼年均直接收入195亿，占上海GDP 0.5%左右，占上海旅游收入6.5%左右。因此对于首都的乐高，相信会有更高的期许。

类比迪士尼，房山房价怎么走？

房山的前景不错，但短期内房价不会有太大的起伏，但随着房山产业综合实力的发展，各项基建、产业、配套的落实与升级，势必会进一步带动房价稳定的上涨，只是个时间问题。

随着第四期城南计划的展开，以及良乡大学城扩区的影响，在人才引进、配套升级还是产业引进，任何一方面的促进，对区域楼市都会有一定的带动和刺激作用。

但是对于房山来说，产业价值都集中在良乡板块，而长阳作为商业综合门户，其实发展会有一定的局限性，不过乐高的到来对区域来说肯定是锦上添花的事。

但也不能忽视房山线北京丽泽、丰台科技园两大西部核心商圈串联。地铁与配套深层次绑定对于房山线沿线肯定是有带动作用的，其实未来还将承接更多的居住属性。

对于预算不多，工作在丰科、丽泽的购房者来说，房山线沿线依旧是首选。

综合位置与配套资源看，房山长阳、良乡的配套资源是没的说的，也是房山发展最好的两个板块，沿线寰宇视界、以及万科、中粮等次新二手房小区，良乡的中建京西印玥，学府印悦等等都是不错的选择。想要了解更多新房、二手房房源信息请加饭总助理vfang7