三环外4.3万！2022年北京楼市黑马选手来了

2022年最受关注的新房之一，三环外的周庄子项目爆出了新消息。

这块地为北京2021年第二批集中供地推出43宗住宅用地之一，共涵盖7个小地块，其中4个住宅用地，1块教育用地，2块绿隔产业用地。

（原图加助理微信vfang7拿）

4块住宅用地中，有一宗是共产房，就是ZZZ-06那块地，价格4.3万/平，算近些年位置最好的一块共产房用地了，后期不用想，绝对会有大批人申购。

目前共产房地块的户型图已经出炉（过程稿，最终版以官方公示为准）。共有产权房地块一共6栋楼，4栋住宅楼，3个南北的高层，1个东西的低层。高层楼栋预计在25~28层左右。共计319户。

共产房设计了5个户型，4个三居，1个两居，具体的面积并未公示，从尺寸来看，预计都在100平以下。

商品房部分的政府指导价是10.6万/平，地块往南2.5公里，卖的非常好的中海甲叁號院11万/平左右，地块东北侧约1.6公里的二手房保利百合花园挂牌均价9.8万/平，豪宅西宸原著挂牌均价13.6万/平。

下边来看这个项目的具体优缺点，关注这块地后续进展，进群和更多购房者交流，请加饭总助理微信vfang7

优势1：位置好，三环外+多产业片区辐射

周庄子地块共产房部分在丰台东大街以西，商品房分为两个区域，都处在丰台区发展比较成熟的片区。

这块地最核心的优势就是位置非常好，处于西三环外，9号线旁边，丽泽商务区以西，新丰台站北，丰台科技园以北。丰台最重头的两个产业片区都能辐射到。

并且未来新丰台站通车，也将带动新一轮的产业升级，刷新老丰台的城市封面。

优势2：交通好，紧邻地铁9号线、丰台站

几个住宅用地最近到地铁站四五百米，最远的也不超过1公里，南侧（含共产房地块）距离9号线丰台东大街站大约700米，北侧地块距离9号线和14号线换乘站七里庄站大约700米。

可以通过地铁到丰台科技园、丽泽等商圈。

优势3：地处丰台区教育实力上游片区

周庄子南侧地块环绕着丰台一、三、五小，这是家长中公认的丰台区的好学校。这三个小学地处丰台核心，教育实力处在上游。且距离十二中、丰台二中等丰台区优质中学比较近，未来升学的压力比其他片区要相对小一些。

看完优点，来看看项目有什么缺点。

缺点1：周边老破小区汇集，居住体验会打折扣

丰台核心虽然基本配套很不错，但是这里的小区大多都是1980年往前的小区了，很多楼龄比小编岁数都长，而且大部分小区的外部环境堪忧。

缺点2：周边道路窄，高峰期容易堵车

这是地块南段的马路，双向单车道，高峰期肯定体验是不一样的，当然这是历史遗留问题，也没办法解决了。

缺点3：噪音影响

这块地三面临街，东侧紧邻主干道，而且地块周边都是住宅区，高峰期的车流量不会小。地块东侧还紧邻9号线的轨道，会有一定的噪音影响。从小区排布看，几乎每栋楼都是临街的，所以噪音肯定是有的。

当然，这个项目是否值10.6万的价格，还要看最终产品怎么做，单从价格来看，优势并不是很大。