便宜！总价167万起买两居，北京10大上车盘都在哪？

春节将至，过去一年，我们收到了数万个购房者咨询买房问题，从预算100来万，到预算大几千万的都有，其中被问到比较多的，就是刚需怎么买？

今天就给大家盘点一下，目前市场上300万左右的两居室，有哪些新房可以选？

金地北京壹街区，总价316万起

项目位置：项目位于通州宋庄，宋庄被定位为艺术小镇，板块内艺术气息非常浓厚，驾车20分钟左右就能到副中心核心区、市政府所在地。

户型点评：73平的两居室是东西朝向，全明格局，虽然不是南北，但户型整体比较通透，客厅、卧室的尺寸空间都挺大的，客厅面宽3.5米，主卧3.3米，一点不逊色90平的户型，比较适合小夫妻或者单身购买。

项目点评：金地的洋房一直做的不错，北京壹街区容积率1.6-1.8，做的是4-8层的洋房，一梯两户，社区共1600多户，是个非常大的社区，整体得房率80-85%，社区组团还有公园、商业、服务配套，户型从刚需到改善都可以覆盖，对于年轻人来说，总价三四百万就能买个洋房，比较友好。

和悦璞云，总价167万起

项目位置：项目位于大兴榆垡，新机场西侧，北京野生动物园北侧，具体位置为首开璞瑅墅小区北侧，被称为2021年北京刚需门槛最低的上车盘。

户型点评：项目两居室最小为60平，总价仅167万起，100平的三居总价也才292万起，100平三居做三面朝南设计，南北通透，全明格局，户型可以说几乎无可挑剔，非常适合在临空经济区、大兴机场那边工作的刚需购房者。咨询北京所有新房项目细节，楼盘对比问题请加助理微信vfang7找选房师哦。

项目点评：和悦璞云虽然位置比较远，在北京的最南端榆垡板块了，但是核心优势是价格低，总价100万出头就能上车，且户型也不错，周边基本配套什么的都能满足，临空经济区中长期对板块利好蛮大的，要是在周边工作，或者手里有闲钱有资格，可以中长期持有。

和悦春风，总价290万起

项目位置：项目位于大兴庞各庄镇，距离4号线天宫院站直线距离约5.5公里，有接驳的班车到达地铁站。

户型点评：目前在售的82平三居总价290万-320万，86平三居总价310万-330万，82平三居户型南北通透，南向面宽足有7米，客厅3.6米，明厨明卫，主卧的空间也很大。

项目点评：和悦春风是保利打造的纯洋房社区、容积率2.0，项目全部为5-11层的洋房，得房率很高，在85%以上，配建2400平幼儿园，精装修交付，保利物业品质没问题。项目所处的庞各庄是大兴临空经济区重点发展的五城六镇之一，房子保值增值性也不错。

中骏云景台，总价210万起

项目位置：项目位于房山良乡，和恒大御峰离的非常近，距离地铁房山线良乡南关站直线距离约4.54公里。

户型点评：项目在售的户型比较多，且总价都比较低，比如75、77平两居室，总价210万左右，89平的三居室，总价250万左右，89㎡南向面宽7.25米，客厅3.8米还有阳台，全明的两卫设计，主卧是个套间。

项目点评：项目占地非常大，50万方，俯瞰是一个九宫格造型，规划有住宅，幼儿园、公园，公交枢纽。项目80%的房源都是11层以下的精装洋房，得房率最高可达81%，最大的特点还是便宜，毕竟单价2万出头的项目在北京太少见了。

旭辉城，总价219万起

项目位置：项目同样位于房山良乡板块，是良乡那边集中开发的一个住宅区，有恒大御峰、中骏云景台、金樾和著等。

户型点评：目前在售的75平两居总价219万起，还有89平三居总价239万起，116平三居总价306万起，89平三居南北通透，主卧和客厅朝南，户型整体比较方正。

项目点评：这个现在已经是现房了，也是北京最早的一批限竞房，优势是总价低，比较适合刚需上车，缺点是位置比较远，附近没有地铁，需要倒公交车才能到地铁站，所以卖的不是很好，在良乡那边工作，或者在科技园工作，通勤还能接受。

公园都会，总价270万起

项目位置：项目位于顺义仁和板块，距离15号线顺义站直线距离5.66公里，周边聚集了路劲御和府、龙湖云河砚三个新盘。

户型点评：在售的72平两居总价270万起，户型还不错，南北的两居室，客厅还带阳台，这个在新房中比较少见。

项目点评：公园都会容积率1.6，比大部分新房要低，主力户型是72㎡、89㎡、127㎡，社区设计了约4.3万平的中央公园，东侧有在建的15班幼儿园、西侧和北侧有教育用地规划。产业规划主打的还是自贸区、顺义新城规划的概念，开盘主力人群还是本地土著和北部工作的购房者，毕竟便宜。

路劲御和府，总价260万起

项目位置：项目位于顺义仁和板块，和公园都会离的很近，距离15号线顺义站直线距离5.87公里。

户型点评：目前在售的68平两居260万起，82平三居310万起，82平三居南北通透，客厅带阳台，户型设计中规中矩，没啥毛病，其中北向次卧面积稍微有点小。咨询北京所有新房项目细节，楼盘对比问题请加助理微信vfang7找选房师哦。

项目点评：路劲御和府是纯商品房，小区设计为7-11层的洋房，容积率1.6，低密社区，自建6600㎡幼儿园，精装修交付。板块内的项目主打的也都是低密，以生态环境为主要卖点，距离潮白河近，板块森林覆盖率73.4%，空气质量非常好，比较宜居。

金悦郡，总价281万起

项目位置：项目位于马驹桥板块，和亦庄橡树湾一个在六环内一个在六环外，橡树湾因为离规划的地铁近，且在六环外，所以卖的比较快。

户型点评：目前在售的73、77平两居，总价281万起，87平三居总价高一些，320万起，77平两居室户型南北通透，客厅3.6米面宽，空间不错，两个卧室面积也都足够大。

项目点评：项目社区很大，分为南北两个区，容积率2.2，规划为洋房和小高层，精装修交付，社区还规划有幼儿园，还有一块教育用地。从板块发展的角度讲，马驹桥板块最依赖的还是亦庄开发区的发展利好，需要一定的周期，不过马驹桥一旦放开通州限购，利好还是很大的。

兴创如育，总价250万起

项目位置：项目位于大兴采育板块，采育虽然离北京较远，但走京沪到国贸不到一个小时，不堵车40分钟就能到，所以很多人来这边买别墅。

户型点评：在售的约77平两居室，总价大概250万左右，89平三居总价280万左右，户型设计还行，77两居户型比较多，有南北朝向的两居室，还是双卫设计，这也是市场很少见的一个。

项目点评：兴创如育是采育刚需上车的代表，板块内目前配套也在逐步落地，兴创作为本土开发商，房子的品质还是值得相信的，采育借势亦庄的发展带动，中长期也会不错。

北京国际社区，总价220万起

项目位置：项目位于顺义北小营板块，距离地铁15号线俸伯站直线距离9.16公里，社区门口有直达地铁站的班车接送。

户型点评：目前有70平的两居室，总价约220万起，89平三居室，总价300万左右，89平三居有三面宽，南北通透全明的设计，户型非常不错。

项目点评：北京国际社区也算是非常火的刚需盘，金茂物业，大型规划社区共3351户，精装修交付，社区自带的体育运动公园已经建好，还有自建商业，想打造一个年轻人的综合社区。项目南侧金茂教育有意打造一个12年一贯制的小学-高中国际学校。

看完这10个盘，大家也能发现，位置都相对远一些，其实对刚需来讲，主要还是考虑三点，第一有多少钱，第二买的起哪，第三到底注重哪方面。在预算有限的情况下，想要一步到位基本不可能，要么买个老破小，要么就是买个稍微远点的新盘，过些年再进行置换。