吓人！一年涨幅100%！北京这个小区怎么做到的？

最近亦庄的一个小区引起了不少群友关注，小区房价一年翻了一番。

怎么回事呢？

来看2020年这个小区去年的成交价，88-89平的两居室成交价300万左右。

而当前的挂牌价，同户型的两居室，挂牌价620万，相当于一年多时间小区房价翻了一番。

到底什么原因，让这个名不见经传的小区涨幅这么猛。我们赶紧去深入研究了一下。

一、涨价核心原因

小区名叫亦园，位于亦庄河西板块，位置如下图所示。

亦园是中芯国际的家属房，2015年交房，小区不能对外出售，只能员工之间内部交易，所以限制了流通性，之前的价格不到4万。

2020年底，小区放开了交易限制，房价一下子就起来了，现在均价在6.5-7万左右。

当然，这是核心原因，除此之外，还有其他原因也是小区价格上涨的重要因素。

二、涨价其他原因

1、亦庄片区整体涨幅的带动

亦庄去年房价整体涨幅16%，新房快速去化，优质二手房价格不断上涨，是去年涨幅较大的典型代表。

其中涨的比较猛的小区，比如亦庄金茂府、金地格林小镇等，涨幅都在15%，甚至20%以上。

当然也不是亦庄的所有小区都在涨，涨幅较大的几乎都是品质还不错，物业不错、户型比较好，周边配套相对齐全的小区。

这个我们在之前的文章中讲过，具体点：2021年北京房价涨幅前十小区揭秘！第一名上涨31%

比如前文讲的亦园小区，2015年的次新，小区外立面都是石材的，东门进去有水系，里边有儿童娱乐设施，金地的物业服务很好。

2、亦庄学籍独立

去年4月份，亦庄学籍与大兴分离，亦庄开启了教育独立的征程，外界普遍对亦庄学区非常看好，更有甚者认为亦庄将成为东西海后学区的第四强区。

因为目前亦庄已经拥有了人大附、建华学校、北京二中等重点学校，北京的中考是锁区的，独立后，亦庄的高中升学率将会急剧上升。

这也是亦庄去年新房、二手房卖的比较好，价格上涨的重要原因。而亦园是被划入北京二中经开区学校的范围。

3、板块配套的不断完善

去年9月1日，经开区的两所名校（人大附中亦庄新城学校、北京二中经开区学校）同时启用，迎来首批新生入学）

亦庄河西在建的龙湖天街计划2022年开业，天街总建筑面积162743㎡，商业面积达10万㎡。

儿童医院一直网传要落户亦庄，去年底也已经实锤，就在亦庄河西，计划今年开工，2024年投入使用。

三、那么亦庄今年房价会怎么走呢？

整体微涨，涨幅预计在10%以内，小区差异化加剧，优质房源涨幅会跑的比较快。

根据当前的供地计划，所谓亦庄的两块地，一宗在旧宫、一宗在台湖，亦庄河西和路东区没有一宗住宅用地。

可以预见，今年亦庄的市场将会以二手房为主，什么时候买，买什么样的房子是个技术活，大家可以加饭总助理微信vfang7找选房师聊聊。

新房方面亦庄区域可选的不多，刚需可以重点关注一下亦庄橡树湾，虽说在马驹桥，但离亦庄核心区很近，马驹桥也已经划入亦庄，项目旁边有S6的地铁规划，目前已经网签了1500多套了。

改善可以重点看下和锦诚园，挨着南海子公园，有贯穿北京南北的8号线，旁边还有教育用地规划和大型商业规划，户型和园林设计都非常不错，绿城的物业也很好，比较适合置换、多口之家居住。