三环外4.3万/㎡！这才是北京二批次供地最大的黑马！
最近有购房者在群里问，丰台目前以及接下来会有什么新房，希望我们能出一篇文章解读一下。（文末有福利，一定要看到最后哦）
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丰台二批次共3块地，但2块地的位置都非常好，一个在二环外，一个在三环外。三环外这块地有商品房也有共产房，共产房的价格4.3万/平，绝对是二批次供地最大的黑马，未来估计会被抢爆掉。
除了即将供应的3块地以外，丰台目前也有不少在售的新盘，从刚需到豪宅都能满足。
先说即将拍的3块地：
第一块位于三环-四环之间，大家还记得当时抢不到的限竞房金融街融府吧，这个项目是周庄子旧村改造一期，这一次供的地就是二期，距离丽泽商务区直线距离2.7公里。
这块地被分割的很厉害，共7个小地块，大家看下图就知道了，其中有4块住宅用地，1块教育用地，2块绿隔产业用地.
4块住宅用地中，还有一宗是共产房，就是ZZZ-06那块地，价格4.3万/平，算近些年位置最好的一块共产房用地了，后期不用想，绝对会有大批人申购。关注这块地后续进展，进群和更多购房者交流，请加饭总助理微信vfang8
这块地政府指导价是10.6万/平，竞政府份额20%，未来打8折后的价格是8.5万/平。
地块往南2.5公里，卖的非常好的中海甲叁號院11万/平左右，地块东北侧约1.6公里的二手房保利百合花园挂牌均价9.8万/平，豪宅西宸原著挂牌均价13.6万/平。
虽然未来品质可能不如中海甲叁號院、西宸原著这样的豪宅，但价格倒挂，三环边8万多，未来一定会被抢的。
地块还有一个教育用地的规划，期待能来一所不错的学校。
丽泽这块地位置比周庄子更好，西南二环边，到丽泽商务区五线换乘站500米左右。可以说是离东西城最近的一块地了，也算是处于丽泽商务区商圈核心的一块住宅用地。
这块地指导价是11.2万/平，拍地时竞政府份额20%，开发商火力全开打满是必然的，所以未来势必要打8折卖，8.96万/平非常有诱惑力。
地块东南侧不到1公里的神盘昆仑域和中国玺，五年前入市时大家对其预期是11-12万/平，因为北京强有力的调控，最终售价在9.5万/平左右，当时要交csf才能买到，后来因为各种原因维权的比较狠。
但是想想这价格，五年前9.5万都抢破头了，现在9万能不抢么？
现在昆仑域的二手房挂牌价都13.5万/平了，新地块直接倒挂4万多，就是拿100平算，也有400万的差价。关注地块后续，争取买到的机会加饭总助理微信vfang8
这块地同样规划有中小学的教育用地，丰台近几年在名校分校的引进方面非常重视，这块地未来很有可能引进一所不错的学校。
最后一块地在青龙湖区域，指导价4.7万，容积率1.1，未来大概率会做成低密的洋房或者叠拼别墅，但这个价格估计很多人会接受不了，除非降价卖。
说完新地，来看目前在售的几个重点刚需刚改项目。
熙悦晴翠，北京5月份拍的地，位于14号线起始站张郭庄站西北侧约300米。14号线中段年底贯通后，这条线的价值非常高，可连接丽泽、国贸、望京等核心商圈。
熙悦晴翠指导价6.8万/平，住宅区分南地块、北地块，地块的占地面积7.44公顷，建筑规模17.11万平方米，地块属性为R2类居住用地，容积率2.3。
项目共计1216套房源，配建32500㎡公租房；主力户型为75-157平，按照销售指导价6.8万/平计算，总价区间约510万-1068万/套。
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熙悦晴翠再往西，就是另一个项目熙悦天寰。这个项目非常有特点，1.1容积率的6-9层洋房产品，价格一路从5万卖到了6万。
项目户型产品为89平三居、108平四居、138平四居。洋房一梯两户的设计，精装修，保利的物业、楼间距在40-60米，预计2022年10月交房。
目前在售的产品89平总价510-550万，108平总价640-680万，138平总价890-940万。几个户型都有样板间，感兴趣的购房者建议到现场看。
配套上，距14号线首站张郭庄站2km（交房后有社区班车直达地铁站），4km距离可达石景山综合配套区、首钢配套区，步行可达的配套有待完善。综合看，这个项目性价比还是蛮高的。
下边看几个豪宅。
三环外分钟寺板块聚集了3个豪宅项目，东叁金茂府、合生缦云、世茂天誉。
三个项目号称内环最后的豪宅。
三个项目在产品上打了个差异化。东叁金茂府做了125-195平，世茂天誉做的145-215平，合生缦云做的183-248平。所以东叁金茂府卖的最好，就是因为上车门槛“低”。据说东叁金茂府的125-145户型已经全部售罄了。
（世茂天誉效果图）
另一个是位于三环外的中海甲叁號院，位于西三环万寿路南延段，处于丽泽商务区、总部基地、丰台站TOD三大产业交圈核心腹地。
中海甲叁號建筑规模10万㎡，总户数632户，分为东西两区，共计16栋住宅楼，北边是2栋26层的高层，南面是6栋10层的洋房，采用国际一线品牌精装标准交付。户型产品为145-200平，单价10万+。
（样板间实景图）
大瓦窑还有两个盘，天阅山河与国誉万和城。这两个盘临近14号线大瓦窑站，也是上半年关注度比较高的新房。
天阅山河户型为109-157平，目前109平的就剩30套左右了，售价在8--8.2万，总价900万-1300万之间。
国誉万和城户型为140-160平，面积偏大，单价在8.3万左右，总价1150万起，具体以售楼处为准。
（国誉万和城效果图）
其余还有一些项目，这里就不写那么多了，大家还想看哪个区域新房盘点可以在文末留言。
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