倒挂5万/㎡？北京第三批供地位置曝光，太阳宫上新！

在二批次土拍折戟后，朝阳终于是拿出了王炸地块，决定在三批次拍地中“大放异彩”。

据悉，最近朝阳区和各家开发商提前调研，三批次准备出让太阳宫，广渠路、崔各庄、东坝等多宗住宅用地（最终是否出让请大家等官宣），加饭总助理微信vfang7获取第一手消息。

虽然不是最终版消息，但这料也足够劲爆了，因为这几块地的位置都太好了，我们逐一来看。

太阳宫地块，对面人大附朝阳分校

第一个王炸是太阳宫地块，位于东北三环外，10号线太阳宫站北侧，在建的17号线北段未来将在此换乘。

地块最大的亮点就是挨着朝阳最好的学校人大附朝阳分校，当然这块地消息出来，对周边居民不是很友好，地块未来大概率是能上隔壁的人大附的，势必会与现有家庭形成竞争。

按照目前第一批次，第二批次最高指导价11.2万算的话，这块地和周边二手房倒挂5万每平。

地块周边的二手房价格也很高，地块西边700多米的太阳公元，红玺台二手房均价都在16万+，一路之隔的丰和园、火星园价格也在13万+。

据说这块地是有政府份额的，大家猜猜指导价会是多少钱？11万？13万？还是15万？

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周边配套非常优质，地铁有10号线、17号线（在建），对面就是超级大的太阳宫公园，地块斜对角就是凯德广场。

据说，各家房企都对这块地非常有意向。

东坝新地，河对面千万豪宅扎堆

东坝这次也有新地供应，相比前几次的小地块，这地地块的建筑规模足有36.31万㎡，按照100平计算，也有3000+的套数规模。

地块位于将府锦苑东侧，坝河北侧，在建的12号线从地块穿过并设站北岗子站。位置虽然没有太阳宫那么好，但在朝阳这几批供地中，绝对名列前茅。

地块一河之隔的恒大华府单价8.9万，总价2500万起；保利首开天誉单价10.3万，总价2550万起；首开龙湖天璞单价11.5万，总价1666万起。

东坝虽然现有条件不是特别好，但规划确实挺牛的，12号线计划明年年底通车，东坝定位第四使馆区、第二三里屯，未来不会差。

大望路新地，珠江帝景隔壁

大望路这宗地块位置也很不错。地处东三环外，距离南侧14号线平乐园站不到400多米，北边是珠江帝景B区，东侧就是陈经纶学校分校。

据传容积率为3.0，应该也是高层建筑，10万+没跑了，大概率会做大户型。

周边二手房，珠江帝景已经10万+，隔壁陈经纶学校分校还是朝阳比较牛的学校。一般来说，基本锁定了陈分学区。

三环出地太不容易了，这块地未来绝对是焦点，但据听说，大概率珠江（合生）可能以“地主”的身份内部锁定。

崔各庄老四即将出世

除此之外，朝阳还有一宗位置比较不错的地块，大望京板块的崔各庄新地块，这宗地块位于龙樾合玺隔壁，是崔各庄棚改6宗住宅地块的其中一个，而且从图上看地块更为方正一些。

这块地建控规模约11.65万平，预计可提供近千套房源。销售指导价上，大概率还是8.8万/平，会不会打折，等最新的官方消息吧！

这些地块最大的特点就是价格倒挂，如果还是均价8.8万，这相对于望京次新的10万+均价比简直是福利！

大家觉得这些地位置如何？未来会卖多少钱？欢迎评论区留言讨论。