倒挂5万/㎡?北京第三批供地位置曝光,太阳宫上新!

饭总选房 2022-01-21

在二批次土拍折戟后,朝阳终于是拿出了王炸地块,决定在三批次拍地中“大放异彩”。

据悉,最近朝阳区和各家开发商提前调研,三批次准备出让太阳宫,广渠路、崔各庄、东坝等多宗住宅用地(最终是否出让请大家等官宣),加饭总助理微信vfang7获取第一手消息。

虽然不是最终版消息,但这料也足够劲爆了,因为这几块地的位置都太好了,我们逐一来看。

太阳宫地块,对面人大附朝阳分校


第一个王炸是太阳宫地块,位于东北三环外,10号线太阳宫站北侧,在建的17号线北段未来将在此换乘。


地块最大的亮点就是挨着朝阳最好的学校人大附朝阳分校,当然这块地消息出来,对周边居民不是很友好,地块未来大概率是能上隔壁的人大附的,势必会与现有家庭形成竞争。


按照目前第一批次,第二批次最高指导价11.2万算的话,这块地和周边二手房倒挂5万每平。

地块周边的二手房价格也很高,地块西边700多米的太阳公元,红玺台二手房均价都在16万+,一路之隔的丰和园、火星园价格也在13万+。



据说这块地是有政府份额的,大家猜猜指导价会是多少钱?11万?13万?还是15万?


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周边配套非常优质,地铁有10号线、17号线(在建),对面就是超级大的太阳宫公园,地块斜对角就是凯德广场。

据说,各家房企都对这块地非常有意向。

东坝新地,河对面千万豪宅扎堆

东坝这次也有新地供应,相比前几次的小地块,这地地块的建筑规模足有36.31万㎡,按照100平计算,也有3000+的套数规模。

地块位于将府锦苑东侧,坝河北侧,在建的12号线从地块穿过并设站北岗子站。位置虽然没有太阳宫那么好,但在朝阳这几批供地中,绝对名列前茅。


地块一河之隔的恒大华府单价8.9万,总价2500万起;保利首开天誉单价10.3万,总价2550万起;首开龙湖天璞单价11.5万,总价1666万起。


东坝虽然现有条件不是特别好,但规划确实挺牛的,12号线计划明年年底通车,东坝定位第四使馆区、第二三里屯,未来不会差。


大望路新地,珠江帝景隔壁


大望路这宗地块位置也很不错。地处东三环外,距离南侧14号线平乐园站不到400多米,北边是珠江帝景B区,东侧就是陈经纶学校分校。



据传容积率为3.0,应该也是高层建筑,10万+没跑了,大概率会做大户型。

周边二手房,珠江帝景已经10万+,隔壁陈经纶学校分校还是朝阳比较牛的学校。一般来说,基本锁定了陈分学区。

三环出地太不容易了,这块地未来绝对是焦点,但据听说,大概率珠江(合生)可能以“地主”的身份内部锁定。



崔各庄老四即将出世


除此之外,朝阳还有一宗位置比较不错的地块,大望京板块的崔各庄新地块,这宗地块位于龙樾合玺隔壁,是崔各庄棚改6宗住宅地块的其中一个,而且从图上看地块更为方正一些。



这块地建控规模约11.65万平,预计可提供近千套房源。销售指导价上,大概率还是8.8万/平,会不会打折,等最新的官方消息吧!

这些地块最大的特点就是价格倒挂,如果还是均价8.8万,这相对于望京次新的10万+均价比简直是福利!


大家觉得这些地位置如何?未来会卖多少钱?欢迎评论区留言讨论

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