北四环中建新房买到就赚300多万？

前几天，北京二批次备受关注的海淀北四环新地块爆出了户型。

距离拿地仅20余天，这个速度可以说非常快了。

项目销售指导价11.2万/㎡，有10%的政府份额，所以未来实际售价10.08万/㎡，地块容积率分别是2.43、2.5，两个地块内都配有公租房，且有高标准住宅建设方案。

这块地未来卖10万，周边的二手房国奥村卖13万+了，所以关注度非常高，类似于学府壹号院，又是一个倒挂、要摇号的盘。

来看具体信息及网传户型图（户型图仅供参考，最终以开发商实际公布为准）

项目位置-海淀北四环，关注度爆棚

项目位于海淀北四环外，15号线北沙滩北侧约700米，京藏高速西侧，与中国农业大学（东校区）隔着一条小月河。

海淀还是北四环外，这位置可以说比前几天开盘卖了90%的学府壹号院还要好，我们群里的好多土豪已经开始摩拳擦掌了。

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项目价格-10.08万，附近二手房13万+

除了位置，这个项目另一个超大诱惑力就是价格，打完折售价10.08万，附近好点的二手房价格都在十几万了。

项目东侧1.1公里的二手房小区国奥村13.3万，东北侧1.4公里的上林世家11万，西侧500米的中国农业大学10.5万，南侧1.3公里的二里庄小区11.3万。

可以看到，这个盘与周边二手房差价明显，每平最多倒挂3万多，可以说买到就赚300多万。

户型面积-125-210㎡三居到四居

产品方面，还是以高端改善为主，15-19层的高层，户型面积方面，125㎡三居128套，155㎡四居326套，180㎡四居198套，210㎡四居68套。

125㎡三居，南北通透，三面朝南，南向布局主卧+客厅+次卧，主卧是个套间设计，有独立的卫生间。入户处有独立玄关，户型整体不错。

155㎡四居（目前面积段不确定），同样是南北通透的格局，西边户客厅是270°的转角大边厅，有两个多功能房可改动的空间较大，需要的话，改成五居室也没问题。

180㎡四居，整体格局非常不错，动静分区、南北通透，厨房设计了中西厨，这个户型对于改善家庭，相当合适。

周边配套-全部步行可达，非常便利

不说开车到的，咱们来简单捋一下步行可达的配套都有哪些。

交通上，步行到15号线地铁北沙滩站大概10-15分钟，到望京或者说中关村等商圈都比较方便。

商业方面，步行不到10分钟就是物美·圣熙8号购物中心，东侧还有个华创生活广场，地块东侧的北沙滩路上还有不少底商，平时买菜、逛超市、看电影，在家附近就能解决，生活便利性很好。

公园方面，东侧约1.8公里就是奥森，住在这里，平时下班或者周末都可以去奥森遛弯，老人锻炼，带孩子也有个好去处。另外地块紧挨着小月河，虽然不是特别大的水系，但在北京，能住在河边也不容易。

医疗方面，步行10分钟左右是中日友好医院，西侧还有北京熙仁医院，附近还有不少社区医院，就医方便。

教育方面，地铁南侧北沙滩地铁站这有个海淀区清华东路小学，西边隔着小月河有中国农业大学附属实验小学，周边还有其他中小学就不一一列举了。

最新动态及小道消息

1、据悉，项目计划在2022年1月1日开放售楼处，这动作真够快的

2、项目不能朝东开窗户，据说是因为东侧的中国舰船研究院。

3、车位配比大，常规的是1：1.2，据说这个盘能达到1:1.7

位置不错，户型也不错，价格也不错，当然也有不足的地方，比如东侧是京藏高速，难免会有噪音的影响。

另外，目前市场上位置好的地块或新房也比较多，所以大家的可选性还是比较多的。

比如第二批供地中的周庄子地块，就在丽泽边上；朝阳建国门首开那个盘；西城的中信城据说也要继续推盘了；东城还有个天坛府；第三批地块朝阳可能会上太阳宫以及广渠路两块地。

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