海淀确诊病例小区房价一年涨18%!没一千万真买不起

饭总选房 2022-01-21

上周末,海淀博雅西园小区新增确诊病例,流调轨迹涉及多个购物中心,在其流调公布后,好多网友感慨“这才叫生活,我们都是活着”



大家都非常好奇博雅西园到底是个什么样的小区,在深度了解后,小编发现这小区还真不一般,具体往下看


博雅西园位于海淀北五环外,就是去年开盘便几乎售罄的学府壹号院附近,旁边还有总价2000万起的豪宅圆明天颂。



小区是2003-2005年的小区,一共20栋楼,围绕着下沉花园依次排开,社区体量挺大的,户型从70-200平的都有,以150-200平为主,整体偏改善类。里边居住的大多是周边高校的老师以及附近的企业家、整体素质不错。

过去一年,博雅西园的涨幅非常不错,数据显示,过去一年博雅西园小区房价从8.9万到10.5万,涨幅约18%。更多小区数据,请加饭总助理微信vfang7


(数据来源安居客)


看了下小区的在售房源情况,基本上都是上千万起的两居三居,挂牌价从8万多到11万多不等,在售总价910万-1680万。



在售的分为两种,110平左右的两居室和150平左右的三居室,户型都不错,整体得房率在85以上,客厅落地窗。


比如这套小区目前价格最低的两居室,面积110平,总价910万,同户型的房源在售价格都比这个要贵100万+,据了解是因为这套在6层,没有电梯,业主急售所以价格低一些。



户型是正儿八经的两居室,南北朝向,全明格局,得房率达到86%,南侧的客厅和北侧厨房都有阳台,这个户型完全可以改为三居室,且不影响使用功能,比较好的改造方法是把东侧的卫生间改为卧室,北侧中间位置改为卫生间,比较实用一些,当然这个看自己需要。

150的户型设计也非常好,比如这个户型南北朝向,南向三面宽,南北都有阳台,可以说户型一点也不逊色现在新房的网红户型,整体得房率能达到85%以上。



小区的下沉式园林是一大特点,别说老小区了,就是现在的新小区也很少见到这么大面积的园林景观。


(图片来源园林人)


博雅西园中心园林为京城少有的谷地园林景观,园林中设有溪涧、叠瀑、喷泉、运动广场,并设有英派斯健身俱乐部,环境真的非常好。


(图片来源贝壳找房)


从居住角度说,这个小区是真不错,小区品质好,有大面积的园林,户型设计又好,物业也不错,居住人群素质高,去周边高校,比如清华,北大、农大等都很方便,离中关村、西二旗也比较近。

不过小区的学校并没有大家想象的那么好,小区目前上的是北师大附小肖家河分校,该校一直被称为打工子弟校,校内京籍聊聊无几。另一个是上地实验小学树村分校,该校是新建校,生源差一些,周边全是回迁房,有家长说这是专门为回迁配套的小学,目前水平还不知道怎么样。

最后给大家几点建议:

1、这个小区比较适合在附近高校或者中关村、西二旗等地工作的人群,尤其是想要换房改善的,这个小区的居住品质是可以的。

2、想在海淀改善换房的也可以看看今年要出来的三个新房,价格上不比博雅西园贵,其中北沙滩新房总价大概1200多万起,永丰那边的中海滙德里、幸福里润园均价8.3万,但是位置比博雅西园差点。

3、刚需想在海淀买房,二手房预算稍微足点,六七百万买个两居室选择还是蛮多的,新房可选的就中海滙德里一个,总价640万左右能买个77平的两居,套数非常少。想争取买到机会的,加饭总助理微信vfang7

4、孩子上学就不建议选博雅西园了,这个小区的学校一般,当然这个看自己需求,对孩子的期望值没那么高,也可以选。

5、疫情尚未结束,大家出门做好防护,千万不能放松警惕。


北京加油、天津加油、西安加油、河南加油,中国加油。

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