四季度GDP仅4%!央行火线降息!房价会涨吗?

饭总选房 2022-01-18

当北京病例流调为北京消费档次争了口气的时候,2021年中国GDP增速8.1%的消息刷屏。这是个了不起的成绩,但是四季度增速只有4%,还是挺沉重的!



投资、消费、外贸三驾马车,也并不均衡!

1月14日,海关总署发布的数据显示,2021年中国货物贸易进出口总值39.1万亿元人民币,比2020年增长21.4%。以美元计价,中国进出口规模达6.05万亿美元,首次突破6万亿美元关口。

外贸强势,得益于大陆对疫情管理带来的良好制造业环境,全世界制造业过去两年各种躺平的情况下,中国大规模占领了市场。反过来衬托出投资和消费的尴尬。

前段时间看到一篇“东北铁骑南下”的文章,非常有趣,最后的结论是“管你铁骑来不来,无所谓。来也没用,南方也躺平了,没钱了”。是这样吗?我们看一下南方最活跃经济体深圳的数据。

1月13日,深圳税务局工作会议上获得消息,2021年全年深圳地域税费收入突破万亿元,各项税费总额达到10533.1亿元。这个数字比2020年的8596.8亿元增长了22.5%,看起来挺漂亮的。

然而,详细数据显示,深圳市税务局直接组织税收收入8299.3亿元,全年组织社保费收入2034.5亿元、非税收入199.3亿元。2020年深圳社保收入397.9亿元,也就是说,大头涨在了社保上!



随着病毒研究的不断升级,各国对病毒的安排逐步明朗化,共存不可免,所以国外普遍出现了“8人聚会,7个阳性劝退1个阴性”的反逻辑。

对病毒躺平意味着制造业秩序的逐步恢复,也意味着中国外贸红利将告一段落。那么问题来了,如果2022年外贸也下滑,拿什么去驱动2022年?无怪许多企业已经内定2022年才是真正的寒冬,也无怪“房地产是支柱产业”这个十多年未提的论调再次放出。

今天一早,央行公告MLF下调10个基点,和GDP数字几乎同期发布,可谓是火线降息,意味深长!而房贷利率LPR是跟着MLF走的,购房者,或者说去年被揍的爹妈不认的房地产市场都在等待这个信号。跟,还是不跟?

去年12月份,一年期lpr下调5个基点,然而代表房贷利率的五年期LPR纹丝不动。再加上降准的一系列操作,可以非常明确的说:降息也好,降准也罢,主要还是为了整体经济形势,并不是冲着房地产来的。

那么,房贷利率有没有下调的可能呢?

有!

去年经济会议前后,央行会前一次,会后一次,明确表态要加强对首套房贷利率的政策支持!这种表态的节奏是少有的,说明在上层早已达成共识,并且反复确认!


但是有个很严重的问题,利率下调,放水就涨房价这个事情,不可重演。所以尽管表态已经有挺长一段时间了,但是具体落地的东西始终没出来!

说明很谨慎,需要思考清楚,需要统筹行动!再加上经济会议定调的“稳”字,杜绝了大起大落的可能。所以,如果本周四,也就是1月20日,一年期LPR下调10个基点,五年期跟着下调的可能性是存在的。

但是!

第一,即便下调,也可能是首套下调!并且各地城市关于首套的定义是什么,依然在住建委的口径里,并不统一,落实到地方银行,仍需要解释闭环。


第二,即便下调,不过是10个基点,既不是2009年的7折利率,也不是2016年的85折,也没啥好躁动的。

当然了,如果首套房贷利率真的下调,对市场信心会是注入一针强心剂。因为这是态度扭转的首次事实落定,无论对购房者还是企业,都会在微观层面改变许多东西。

房价多少会往上走,能走多少,还要看整体经济形势的预判,以及房地产政策笼子放宽的尺度大小不要指望大涨,尤其是北京,小步慢走不是很好么。

2022年或许会是中国经济最迷茫的一年,但房地产行业基本可预见开始往上走。只不过惊弓之鸟的房地产上下游企业,依然会节衣缩食过紧日子。

对购房者的资产配置来说,依然是买房和股市两个选择,黑天鹅和灰犀牛太多了。


别问,问就是安全第一!


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