V房北京房地产市场分析报告第56期：北五环新房总价预计360万起

饭总选房 2022-01-16

一、北京市新房二手房交易量

2022年1月13日，北京新房成交240套，环比前一天上涨34套。二手房成交614套，环比前一天下降65套。

1月1日-13日，北京二手房网签4618套，新房网签1866套。

二、北京市重大规划

1、宣武医院有望落地房山长阳，目前市区卫健及发改部门正在积极协调并已经与宣武医院进行对接，力图尽快推进项目合作及审批工作。

三、北京市新房重点动态及成交排行。

1、金隅+首开+建工在去年10月拍下的北七家PF-04地块售楼处位于昌平区霍营地铁站旁国风美唐底商，目前已进场装修，预计3月初开放。

项目预计6月份开盘，指导价5.4万，实际均价预计5万左右。产品面积：72两居，98三居，128四居。总价预计360万起，部分两居可做普宅！

2、保利锦上目前剩余房源约200套，114平剩余150套左右，132平剩余30套左右，155平剩余20套。项目均价7.1万/平，总价约800万起。

四、北京市二手房价格涨跌排行

上周，丰台二手房环比上周涨价第一名博龙家园，涨幅5.35%；丰台二手房环比上周降价第一名芳城园二区，降幅4.04%。

想买二手房？想省中介费？想看北京二手房各片区各户型涨跌价排行榜？请加饭总助理vfang7

五、房地产经济热点

1、北京多家银行房贷额度充足，北京一家国有大行个贷经理表示，当前银行额度相对充裕，二手房贷在申请后最快2至3个工作日即可批贷，房屋过户后且办完抵押后最快1周左右可放款。相比较国有大行和股份行，中小银行放款时间更快，房屋过户后最快两三天即可放款。