北二环新房将开售！均价8.5万，这不得抢疯了！

1月13日，北京市住建委官网发布了永定府和天恒学院里的消息。

公告显示：这两个项目确定调整为“政府持有产权份额的商品住房项目”，也就是大家常说的共产商品房，和学府壹号院、望京养云的性质一样。

消息出来后，群里、选房师都收到大量购房者咨询，大家都非常关心到底怎么买？我有没有资格？排在第几顺位？

在解答上边问题前，先来看一下这两个项目为啥这么火。核心就亮点：位置好、价格低。

天恒学院里：海淀+北二环+均价8.5万

天恒学院里位于海淀四道口，北二环到北三环之间，西直门北侧不到2公里，具体位置为学院南路与交大东路的东南角。

就冲这位置就没啥可犹豫的，更何况均价才8.5万（补充知识：项目原为限竞房，售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不得超过89642元/平方米）

项目西侧300米铁道科学研究院小区，1955年的老破小，单价12.1万/㎡；项目南侧100米交大东路7号院，1985年的老破小，单价11.1万；项目北侧800米大钟寺13号院，也是1985年的老破小，单价12.5万；项目东南侧600米的天兆家园2002年的小区，单价11.3万/㎡。

项目简介：目前已经基本建成，共计238套房源，刨去自持和回迁，可售房源不足140套，户型最小面积80平，最大面积126平三居，一共6种户型，以最小户型80㎡计算，最低总价为683万，以此计算，首套房首付约为273万左右。

永定府：东城+南二环+均价8.9万

永定府位于东城区、二环边、永定门外板块，就在14号线永定门外地铁站西侧，位置可以说非常核心了、吊打北京99.99%的新房。

光是东城区新房就够让人心动了，再加上销售均价才8.9万（补充知识：项目原为限竞房，销售均价不超过89068元/平方米，且最高销售单价不得超过93521元/平方米）

项目周边的二手房价格倒是不高，基本都是7-8万的老破小，但是东侧的纯商品房天坛府均价12.5万，价格优势就非常明显了。

项目简介：户型为58-135㎡，一共300多套房，按照最小户型58㎡，均价89086元/㎡计算，总价约516.7万，首套首付约206万。

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下边来回答大家比较疑惑的几个问题：

1、转为共产商品房后，价格怎么算？

答：拿天恒学院里举例，目前均价8.5万，假设政府份额定位20%，那么购房者还是按照8.5万的均价去买，不过买的是80%的产权份额。

卖的话需要等5年后，假设份额是政府份额是20%，5年后房子市值1000万，那么个人拿800万，另外200万归政府。这5年期间的租金收益是归个人的，政府一毛钱不要。

2、这两个产权份额到底定多少？

答：等项目各自的区政府公布

3、怎么买？摇号怎么摇？去哪登记？

答：按照惯例，需要到售楼处提交资料登记，然后公开摇号、公开选房，由具备资质的公证机构全程公证

4、什么时候才能去售楼处登记？

答：等确定产权份额后，时间最早也得春节后了，关注的可以先看自己是第几顺位，准备好资金。

5、购买的优先顺序是什么？

答：具备本市共有产权购房资格的家庭优先购买，具备本市购房资格的无房居民家庭次优先购买。如有剩余，则面向符合限购条件家庭出售。

给大家翻译一下：

第一顺位：具备本市共有产权购房资格的家庭。也就是需要家庭名下无房且无住房转出记录，就是说你之前在北京只要有房子的买卖记录就不行。

第二顺位：具备本市购房资格的无房居民家庭。这里的无房家庭说的就是有过转出记录，但是当前名下无房的。

需要注意的是，单身个人名下无房、无转出记录也归为这一类，也就是第二顺位，目的是优先照顾家庭单位。

第三顺位：具有北京购房资质即可。这一类就别想了，第二顺位想买到都够呛。