重磅！北京地铁三期规划发布，沿线10大片区谁潜力最大？

1月11日，铁科院公布了《北京市轨道交通第三期建设规划环境影响评价第一次公示》。

根据环评公示信息，北京地铁三期规划包含10条新建线路，分别为：

17号线二期（支线）、14号线三期（西延）、25号线三期（丽金线）、19号线二期、11号线二期、S6线（新城联络线）、7号线三期、15号线二期、20号线一期（R4线）、M101线一期。

可以说每条线路都是大家关注的重点，我们先来简单解读这10条线路的走向和站点情况，再来看沿线影响最大的10个片区（区域），文章比较长，请大家耐心阅读哦。

因为三期的最终规划还未公布，以下的具体线路走向和站点是我们根据目前各处消息的总结，可能与最终版规划有出入，大家仅供参考。

17号线二期：即17号线支线，这条线是北七家人民最关注的，17支从在建的17号线天通苑东站引出，向北设3站，沿着七星路铺设，3站分别位于万科翡翠公园与名流花园楼下、定泗路与七星路交汇处、商校路（金色漫香郡小区附近）。

14号线三期：即14号线西延，丰台河西人民期盼了N多年，终于是看到希望了，14号线西延从张郭庄站出发，向西向南延伸到六环边，主要服务长辛店、云岗和王佐，预计会设5站，分别为太子峪、后吕村、张家坟、云岗、王佐。

25号线三期：即丽金线，这条线的重要性不言而喻，将连接起丽泽金融商务区和金融街两大核心产业片区，根据之前公布的信息，线路将沿金中都南路-三路居南路-白云路-三里河东路-月坛南街-广宁伯街-辟才胡同敷设，北至金融街站，并预留延伸至4号线换乘条件，总长度约9.4公里，设站7座。

19号线二期：一期去年底已经通车了（牡丹园-新宫），二期分为南延和北延，其中南延到大兴，线路位于京开高速东侧，预计会沿着广阳大街铺设，主要是未来支持大兴新城京开东的发展；北延到昌平，路过生命科学园，最后到沙河高教园板块。这条线南延目前也是争议非常大的，尤其是西红门，据悉有买了附近新房的购房者在维权。

11号线二期：目前一期的4座车站已经开通了，11号线全线规划的是一条东西大动脉。从石景山过丰台到朝阳，根据之前的规划，会走小瓦窑，过北京西站、丽泽商务区、北京南站、洋桥、刘家窑、方庄、潘家园、化工路、最后到垡头。

这条线我们之前具体分析过，看细节请点击：11号线二期开工时间定了，这4站会有大变动？

S6线（新城联络线）：这也是一条非常重要的线路，从T3航站楼出发，连接宋庄、副中心、台湖、马驹桥、中日产业园、大兴新城、黄村火车站等板块。

7号线三期：大概率是从北京西站向北向西延伸，预计会延伸到西三环的航天桥，再向北扎到紫竹桥北的万寿寺。

15号线二期：分为东延和西延，西延是大家非常关注的，目前西侧终点站是清华大学东路西口站，根据规划仍将向西延伸，穿越清华大学用地与4号线在圆明园站换乘，与4号线、16号线在西苑站换乘。东延则是指从俸伯站到南彩。

20号线一期：也就是大家常说的R4线，这也是个非常大的规划线路，从顺义到朝阳，途径中心城区，再到丰台、大兴。一期指的是管庄路那边走东坝，到T3航站楼、中德产业园、再到临河。

M101线一期：这是副中心的线路，北起通州商务园，南到小甘棠站，全长约23公里，设站15座，将衔接11条线路。

关于这10条线路大家有什么问题可以在评论区留言或加饭总助理微信vfang7单独咨询，下边我们来看影响的10大片区，以及片区内还有哪些不错的房子。

1、丽泽商务区

无论是去年底通车的14号线还是今年底即将通车的16号线，以及进入三期规划的11号线和丽金线，还有在建的新机场线北延，全部将聚集于丽泽商务区，形成五线换乘。

目前丽泽商务区的多个写字楼，丽泽SOHO、平安大厦、青海大厦已经陆续亮灯，华为、中国通信、广电网络等金融、电信运营的佼佼者以及国家级军工企业已经进驻，产业、配套发展会越来越好。

丽泽及周边目前供地也比较多，像已经拍了的万泉寺地块和周庄子地块，还有即将拍的亚林西地块和纪家庙地块，关注度都非常高。

2、丰台河西

14号线西延会将丰台河西的发展逐步带动，去年12月14号，丰台制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，总投资超过1600亿元，助理河西地区发展。

去年12月4日，北京园博数字经济产业园揭牌仪式在园博园举行，就位于丰科园西I区，规划总面积约134万平方米。

当然，无论是丰台科技园西区还是14号线目前只能说都在纸面上，但不可否认的是，丰台河西已经正式走向了快速发展的轨道。

目前丰台河西区域主力在售的就是熙悦晴翠和西山金茂府两个项目，熙悦晴翠邻近现有的14号线张郭庄站，西山金茂府邻近14号线西延规划的站点。

3、新首钢-古城

这个片区本身就比较热门，因为冬奥会与首钢园的带动，板块内的配套体系发展的非常快。

石景山的分区规划中，核心的落点就是新首钢高端产业综合服务区，分为首钢园北区规划冬奥广场片区、工业遗址公园片区、石景山文化景观区、城市织补创新工场、公共服务配套区5大片区。

区域内有11号线、1号线、6号线、S1线等多条轨道，还有京西大悦城等配套，在首钢东南区，也就是古城区域，目前已集中入市了中海天玺、中海天钻、长安和玺、长安九里等多个高端住宅，5年内将形成高端居住板块。

目前板块内在售的就是中海寰宇天下天赋以及刚刚公布案名的中海云庭，产品力都不错，中海云庭将推98㎡、114㎡三居户型，层高为13-15层，共196套房源。按照销售指导价7.48万/㎡计算，总价范围约733万-853万/套，最低首付293万起。

4、小瓦窑

小瓦窑的位置其实是非常不错的，向南可达丰台科技园、总部基地；向东可达丽泽商务区、向西可达新首钢、向北可达五棵松。

板块内的小区并不少，包括之前供应的限竞房橡树澜湾、国风长安，居住氛围非常浓厚，但是配套和轨道交通略显不足。11号线二期将补齐板块内的轨交短板。

5、北七家

北七家板块这几年供应的新房非常多，像之前的和悦华玺、华润理想国，金辰府等，板块内居住了大量的人口，每天的早晚高峰堵得严严实实。

所以，17号线支线的呼声一直非常高，这次进入三期规划，终于给北七家人民吃了一颗定心丸。

目前板块内在售的就是金辰府和天时汤山御邸、其中御邸均价6万，比之前的限竞房贵了近一万，小户型总价330多万。

（天时汤山御邸98平户型）

6、大兴新城

这里重点讲的是大兴新城京开东，因为19号线南延的规划就是沿着新宫南下，在京开东铺设，这边也是大兴目前重点发展的板块，包括鸿坤·金融谷、国家新媒体产业基地、金融街润泽学校都在这边。

当然，卖地的脚步也很快，在熙红印、熙悦宸著后又出了一个橡树湾，接下来还有新地待拍，这边未来的综合规划非常不错，产业、教育、商业、医疗都有。

7、生命科学园

这个片区本身就有昌平线，19号线北延的加持会让区域轨交更便利，生命科学园是北京未来科学城“两谷一园”功能体系中生命谷的主阵地，是中国（北京）自由贸易试验区科技创新片区的核心区域，未来将建设成为具有全球领先水平的“生命谷”。

在之前规划的草案中提到，街区拟规划幼儿园6处、小学2处、中学4处，9年一贯制学校1处，大幅提升生命科学园及周边区域基础教育设施配置水平。

目前板块内在售的是北清云际，总价500万出头就能上车，昌平的供地计划中，在北清云际的西侧还有新地即将供应。

8、马驹桥

马驹桥以前一直是姥姥不疼舅舅不爱的片区，房价也一直不温不火。

亦庄扩容后把马驹桥纳入，S6号线规划，通州限购有望解除给了片区很大的生机。尤其是S6号线，从马驹桥到台湖便可以换乘17号线和亦庄线。

板块内在售的新房亦庄橡树湾也从最初的3.5万左右一直卖到了现在的4万+，目前已网签1500套左右，剩余房源请加饭总助理微信vfang7细聊。

9、宋庄

S6号线预计将在宋庄设站，板块的轨道交通将得到补充。宋庄的定位建设具有国际影响的艺术创意小城镇，发展目标为北京市创意源地、副中心艺术花园，产业方面将打造艺术创意、综合服务、国际交流、生态休闲四大主导产业功能，是一个比较适合居住的板块。

目前板块内主力在售的就是金地北京壹街区，产品力确实不错，加上总价门槛低，不到300万就能上车，吸引了许多购房者。

10、房山线沿线

房山最核心的有两个板块：长阳和良乡。房山线北延将区域带火了一波，而丽金线的修建对于房山非常利好，未来将直达丽泽金融商务区和金融街，适合首套置业的年轻人。

目前区域在售的新房不少，有稻田站的中海寰宇视界，良乡大学城这边的中建学府印悦、金地璟宸等。

这10个片区（区域），大家更看好哪一个，欢迎投票选择。