V房北京房地产市场分析报告第53期：北京地铁三期规划公布，含10条线路

饭总选房 2022-01-12

一、北京市新房二手房交易量

2022年1月10日，北京新房成交268套，环比前一天上涨228套。二手房成交537套，环比前一天上涨452套。

1月1日-10日，北京二手房网签2784套，新房网签1238套。

二、北京市重大规划

1、北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）》包含10个建设项目，具体为：7号线三期、11号线二期、14号线三期（西延）、15号线二期、17号线二期（支线）、19号线二期、20号线一期、25号线三期（丽金线）、M101线一期、S6线（新城联络线）。

2、新工体主体钢结构预计将在2022年一季度完工，年底新工体有望全新亮相。未来，工体将由综合性体育场变身为国际一流的专业足球场，成为首都第一座、国内第一批国际标准足球赛场。同步建设中的地铁3号线、17号线也将在工体交会，形成通达东西、连接南北的一体化商业交通体。

3、北大附中石景山学校（新址）目前已开工建设，计划2023年底建设完成，其招生入学等有关工作还需谋划研究，招生入学范围及方式等在学校建成投入使用当年的全区义务教育入学工作方案中将会有明确规定。

4、近日，华大天元（北京）科技股份有限公司（以下简称“华大天元”）落户丽泽金融商务区平安幸福中心。

5、近日，大兴狼垡国际科创中心项目正式开工。该项目总投资27亿元，总占地面积4.39公顷，总建筑面积14.4万平方米，共规划建设3栋高层、34栋企业独栋是集商业办公、人才公寓、配套综合服务于一体的花园式科创园区。项目预计2023年全面竣工，建成后将导入上百家科创企业，汇聚千名以上业界精英。

三、北京市新房重点动态及成交排行。

1、位于西红门的橡树湾户型图，户型出炉，有75平两居、95-107平三居、128平四居，一梯两户，指导价6.6万/平，其中75平两居可以做到普宅，总价468万以下，首付约160万。

四、北京市二手房价格涨跌排行

上周，西城二手房环比上周涨价第一名信和嘉园，涨幅4.64%；西城二手房环比上周降价第一名红莲中里，降幅3.63%。

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五、房地产经济热点

1、近日广东省政府召集了包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等多家国企和民企一同开会。据悉，会上一些出险企业介绍了其经营情况及项目，此次会议目的在于为部分出险企业项目的收并购“牵线搭桥”。

2、2021年12月，易居研究院监测的14个热点城市二手住宅成交量约为5.9万套，较上月的4.8万套增长21.7%，较去年同期下降35.8%；全年成交量同比增速为-9.6%，降幅扩大3.0个百分点。