均价3.8万上车四环新房，机会只有372套！

前几天我们写了一篇对刚需非常友好的片区新房盘点，新机场周边的房子确实便宜，但是交通确实不便，需要等待配套落实的时间比较长。

但是想要追求更好的位置又很难，我们盘了一下去年土拍四-五环内的供地情况，把指导价平均计算后真是吓一跳。

平均近8万的新房售价，就算是买普通的50平一居也要400万，更别提主流的90平三居了，总价720万，刚需根本买不起。

对于购房者而言，自住的首要需求就是通勤，大家会习惯性的选择工作周边的片区置业，比如金融街，丽泽，总部基地的购房者，会往南，往西选择，但以目前的供地情况来看，对刚需并不友好。

从结果上看，限竞房时代过去后，未来刚需想上车五环，基本就是天方夜谭。

不过，首付100万起，在西四环、丰台区还有刚需的“末班车”可以关注。

1月10日，首钢金璟阳光开启了最后一次网申，本次网申涉及的房源仅有372套，均为两居房源。产权比例方面，购房人产权份额比例为70%。

均价3.8万/㎡（含全装修费用），属于城六区，在丰台西四环外，从北京整体共有产权房的分布情况来看，像四环外这种单价低、总价低的新房，从供应角度上讲太稀缺了。

另外，该项目这次不但面向丰台区户籍或工作的无房家庭，而且还面向东、西城户籍或工作的家庭。

这也是迄今为止，东、西城可申购的共有产权房项目中，属于城区且区位最好的项目了。想要了解更多项目信息及其他刚需上车新盘请加饭总助理vfang7

周边片区商品房已经8万+

金璟阳光所在片区内，从2019年到2022年最新上架的新房或地块项目可以看到：

均价从5.4万变成了8.5万，均价涨了3万/平，按100平新房计算，2019年到2022年买房成本就差出300万，这可是一套房的差距呀！

而金璟阳光仅3.8万的均价，对刚需已经相当友好了，要知道，3.8万均价的房子要么是五环外的老破小，或者是都是六环外位置很偏的新房。

金璟阳光所在的位置，这个价格几乎是刚需的红利了。

大两居334万，总价很低

仅剩372套，抓住最后上车四环的机会！

项目位于北京市丰台区吴家村梅市口路。总占地约6.2万㎡，总建筑面积约28万㎡，容积率2.8，绿化率30%。

金璟阳光项目分为北区和南区，北区3栋楼南区7栋楼，共10栋楼2044户，10-28层。

来看户型，此次申购的户型为A户型和B户型。

A户型为88㎡南北朝向两居，主卧带阳台，主卧门口设计了一个衣柜的空间，入户门处同样有玄关设计，卫生间干湿分离，厨房为L型设计。

B户型为86㎡南向两居，双卧+客厅朝南，客厅带阳台，卫生间同样干湿分离，客厅面宽3.6米，客餐厅空间很大。

小区内部设计解析

建筑风格：在建筑的立面设计过程中，提取了历史、城市、民风、文化、色彩的相关元素，住宅外立面采用新中式的建筑风格，沉稳大气、色彩和谐，具有地域性特征，引导地区建筑风貌。

社区内配套：北区打造以儿童及老人活动为主的休闲活动空间，南区则营造全龄化社区使人漫步在环形道、隐蔽于宅间的休闲空间。另外南区还设置篮球场及便民菜市场和便利店，还有目前非常流行的三馆，包括健身馆、咖啡馆、图书馆等公共空间作为交流场所。

项目周边配套解析

交通配套：自驾去长安街可以走北侧的莲石路，出京可以走京港澳高速。

项目北侧就是规划的11号线吴家村站，11号线西段开通运营，未来吴家村站为11号线中段规划站点，未来建成开通后可直通丽泽。

同时，项目距离14号线郭庄子站在项目东南侧约2.2公里，1号线八宝山站距离项目约2.6公里，附近也有多条公交车，出行很方便。

商业配套：距离五棵松商圈比较近，这里有华熙购物中心，距项目5公里，华熙购物中心总面积约30万平方米，是京城西部第二大购物中心；石景山万达广场距离项目2.9公里，在这里吃饭、看电影、逛街、休闲娱乐都能满足。

教育配套：距离项目约500处有一所小学和两所幼儿园（幼儿园一所9班，另一所12班）。其中小学用地约1.5万平，建筑面积约1.6万平，硬件设施齐全，包含24个班和专业教室，目前小学已经竣工。

医疗配套：首都医科大学附属北京朝阳医院西院（三甲）距离项目3.2公里，是一家三甲综合性医院，中国人民解放军总医院(301医院) 在项目东北方向约4公里处，周边医疗资源很丰富。

总结：

项目是目前北京市五环内唯一在售的共有产权房项目。从位置上来看，比其他区共有产权房项目更有地理优势，从单价、总价上看，几乎对刚需最友好的项目了。