V房北京房地产市场分析报告第52期：20分钟直达新机场，丽泽航站楼正在建设中！

饭总选房 2022-01-11

一、北京市新房二手房交易量

2022年1月9日，北京新房成交40套，环比前一天下降119套。二手房成交85套，环比前一天下降3165套。

1月1日-9日，北京二手房网签2247套，新房网签970套。

二、北京市重大规划

1、丰台火车站计划今年4月1日通车，从位置上看，丰台站在丰台区核心地段。改造后建筑面积约40多万平方米，全部外围加起来是70万平方米，从火车站的体量和将来行驶的车次来讲，是亚洲最大的火车站，并且创造了普速列车和高铁列车同时运营的形式。

2、丽泽城市航站楼进入实质性建设阶段，根据之前布局，预计2025年建成投用。丰台区区长提到：未来从航站楼到大兴机场只需要20分钟。

并且未来这个航站楼不只能托运行李、办理值机，里面还会有很多购物场所和休闲娱乐场所，其他一些功能也在计划中，我们会把它打造成一个真正的城市航站楼，进一步完善功能，更加适应新的时代。

丽泽周边及地铁沿线在售新房：中海甲叁號院、国誉万和城、首创天阅山河、中海寰宇视界等。

新地块包括周庄子地块、万泉寺地块。

2、北京市政府：力促开建通州地铁M101线！据北投集团重大项目总监陈宏达透露，副中心轨道交通线网中的101线规划已基本确定，预计2022年6月底前开工建设。

M101线近期起点位于通州商务园，途径运河商务区、副中心枢纽、行政办公区、城市绿心、近期终点位于潞城镇小甘棠。

未来远期的起点有望延伸至东坝，东部终点远期有望延伸至大厂。（下图仅供参考）

三、北京市新房重点动态及成交排行。

1、石景山首钢东南区829地块定名中海云庭，售楼处是原来中海天玺的售楼处，目前已经开放。

据悉，产品将推98㎡、114㎡三居户型，层高为13-15层，共196套房源。按照销售指导价7.48万/㎡计算，总价范围约733万-853万/套，最低首付293万起。

四、北京市二手房价格涨跌排行

12月，朝阳二手房环比上周涨价第一名沿海赛洛城四期，涨幅13.08%；朝阳二手房环比上周降价第一名万象新天一区，降幅10.00%。

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五、房地产经济热点

1、小道消息，REDD援引知情人士，保利、华侨城、招商蛇口、华润、中粮、五矿地产、中建、金茂和绿发等9家央国企被要求，通过收并购项目资产的方式为有中高风险的11家企业提供流动性支持。这11家企业分别是绿地控股、融创中国、世茂集团、中梁控股、荣盛发展、奥园、阳光城、融信中国、佳兆业，广州富力、江苏中南建设。