二环新盘曝光！价格倒挂3万/平，又要秒光？

这两天，购房者心心念念的万泉寺地块终于有消息了，建设规划工程许可证获批，同时爆出了一张效果图。

从图中可以看出，高层产品，一共9栋住宅楼，有一栋东西向，左上角是学校，社区整体不大。

避免许多购房者还不了解这个地块，我们先来回顾一下这块地的历史。

2021年10月，北京第二批土拍中，这宗位于二环边，紧邻丽泽商务区的优质地块被首开+建工拿下。

这宗地指导价11.2万，拍地时的条件是竞拍到地价上限，则转入竞政府持有份额环节，最高20%，当时很多人都以为会拍到20%政府份额，房价打8折，未来卖8.96万。

但令人意外的是，这块位置非常好的地块并没有抢的那么激烈，最终以7.2%的溢价率成交，未来房价不打折，还是按11.2万卖。

地块含住宅、教育、商业用地，同时需配建25700平的保障性租赁住房。

因为前来咨询的购房者太多，避免大家错过重要消息，关注这块地的请加饭总助理微信vfang7找选房师咨询。

下边我们来看这块地为什么关注度这么高，有什么优点，有哪些缺点和竞品？

优点1：位置好，二环边+丽泽商务区

这块地最核心的优势就是位置非常好，处于西南二环边，丽泽商务区。目前丽泽商务区的多个写字楼，丽泽SOHO、平安大厦、青海大厦陆续“亮灯”，像华为、中国通信、广电网络（全国第四家电信运营商）等金融、电信运营的佼佼者，包含国家级军工企业已经进驻，产业发展会越来越好。

优点2：价格倒挂，每平倒挂近3万

万泉寺项目指导价11.2万，但是这块地东南侧600米的次新二手房昆仑域在售均价已经14万了，所以属于倒挂盘。

优点3：交通好，丽泽五线换乘

去年年底14号线中间段已经贯通运行，地块距离菜户营站直线距离400米，14号线去比较南站、国贸、望京都非常方便，今年底16号线也将通车，去海淀、中关村软件园也方便。未来还有11号线、机场线北延、丽金线，无论是去新机场还是金融街都会非常便利。

优点4：教育好，中关村三小入驻

丽泽及附近聚集了丰台不少优质教育资源，中关村三小已经确定入驻，丰台最好的北京十二中也在附近，未来还会规划北京十二中联合总校丽泽国际学校，在丽泽的规划中，还有不少教育用地规划，另外，项目本身也有教育地块。

优点5：商业好，龙湖天街+万达广场

地块距离去年刚开业的丽泽龙湖天街直线距离约500米，距离西铁营万达广场直线距离1公里，坐地铁1站地，购物逛街很方便。

优点6：医疗好，佑安医院+丰台妇幼

地块东侧的右安门板块，聚集了佑安医院、丰台区妇幼保健院、丰台右安门医院三所医院，去天坛医院也很近。

除此之外，丽泽规划的城市界面，生态环境也非常棒，这个片区未来会成为南城的标志性片区，产业、配套发展都不输其他核心商圈。

看完优点，来看看项目有什么缺点。

缺点1：噪音影响

这块地四面临街，虽然都不是主干道，但因为处于丽泽商务区附近，以后的车流量不会小，地块东侧还紧邻铁道，从小区排布看，几乎每栋楼都是临街的，所以噪音肯定是有的。

缺点2：保障性租赁住房

虽然现在很多地块从土拍开始就有保障性租赁住房，但不得不说这也是小区的一个缺点，虽然这种房子未来出租的对象大概率会是高精尖人群，但总归是会影响小区整体品质的。

这是目前已知的两个缺点，至于项目本身的产品怎么样，那就要等具体的信息出来再做评判了，希望不是好位置+渣户型的组合。从项目的进展看，很可能在一季度就有具体的消息出来。

再来看看项目有什么竞品。

竞品1：中海甲叁號院

这是北京这两年众所周知的豪宅项目，销量也非常不错，从户型设计到精装、园林，社区规划都做的非常好，目前主力在售的是180平和200平的四居，总价2000万起。

竞品2：周庄子地块

这块地和万泉寺地块是同时拍的，被懋源拿下，目前效果图也公示了，地块共7个小地块，，其中有4块住宅用地，1块教育用地，2块绿隔产业用地，指导价10.6万，虽然价格比万泉寺低，但位置差了不少。

竞品3：亚林西地块

这块地是丰台今年拟供应的地块之一，位于丰台右安门医院南侧，距离万泉寺项目1.6公里，也在三环内，指导价预计在10.5-11.5之间。

竞品4：纪家庙地块

这个也是拟供应地块，也在三环内，在万泉寺项目南侧约1.1公里，位置不如万泉寺，指导价预计也在10.5-11.5之间。

所以，丰台今年和明年的新房市场肯定会非常热闹，4个这么好位置的地块接连入市，对购房者也是个好消息，多了几个选择。

关于这几个地块的最新消息，我们会随时追踪，有动态会第一时间在群内释放，选房师也会同步给关注的购房者，对这几个感兴趣的记得加饭总助理微信vfang7，避免错过重要信息哦。

那么这块地值得买吗？

给大家确定的答案，值得买。

虽然地块也有瑕疵，产品信息还不明朗，但这个位置和周边配套，再加上丽泽商务区的加持，就已经很牛了。