28万套！2021年北京新房二手房成交创五年新高
2021年的北京楼市可以用“跌宕起伏”来形容，二手房成交量高开低走，而三个批次的供地，同样经历了滑铁卢...
今天主要总结北京2021年的成交量。
共28万套，新房、二手房成交均创五年新高！
从年度成交数据来看，2021年北京新房住宅网签87804套，二手房住宅网签193106套，均创5年以来新高。
成交量不断增高，反映了新房、二手房市场的火热，同时北京市场片区分化也比较严重。
北京2021年的新房卖的很疯，我们在1月2日的推送中，2021年共计3个“百亿大盘”，几乎是市场上“前无古人后无来者”的一项记录。
房源供需方面，虽然整体供应同比去年减少14%，但是因为土拍规则的改变，“套内70/90”的影响，使得北京市场改善户型当道，也加速了市场上的低总价小户型的成交。
而10-11月供应下滑，市场上低总价、性价比高且位置好的新房供应减少，影响了新房在12月成交，也导致了一部分购买客群会分流到二手房。
再来看二手房价格的数据，更能说明问题：
我们在2021年12月统计了去年二手房涨幅的典型片区。
强学区的二手房价格坚挺，上地、中关村、万柳等片区依旧是涨幅较大的片区。
相反，跌幅较大的片区、小区，基本都是远郊无产业支撑、物业差、配套不好的。
为什么2021年成交火热？
首先，北京在317后，房价控制的较为平稳，根据国家统计局的数据显示，11月北京二手房价格指数环比去年上涨8.1%，这个数据比较平稳。
上半年的火热也离不开2020年年底到2021年3月份的放水刺激，有一部分资金流入了楼市，再加上jyd等贷款等因素，成交量自然就起来了。
（数据来自：value500）
而且317限购已过五年，不少想要换房的家庭攒够了预算，加上疫情的影响，不少家庭开始关注房子的品质，小区的物业等等因素，改善需求逐步提升，促成了3月份的小阳春。
但上半年这一轮势头过去，三季度受到了信贷收紧的影响，二手房贷款周期拉长，9、10月成交量跌幅明显，好在11月降准后，个贷放款的提速，使得12月的成交逐步回暖。
经济形势严峻，不少人也预测有望降息，但降准与降息这两个没有必然关系，降息主要是为了刺激经济，也是比较重大的一个手段。
房贷现在基本上是和LPR绑定，和基准利率降息也没什么关系。2021年12月的zzj会议提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，预计会覆盖刚需和改善，重点是在贷款的利率和批贷速度。
房价方面，2022年依旧会处于一个相对稳定的趋势，但位置好，物业好、户型好的房源依然会比较抢手。
对刚需购房者来说，满足居住是第一需求，有适合的可以上车，同时在满足自住、通勤等需求下，尽量选择规划好，价格低的片区。
对于改善购房者，很多因为家庭结构改变，经济实力的提升，以前的房子已经不能满足居住需求，希望买个多居室以及高品质居住体验的，建议大家选择好物业、好户型、好位置均好的“三好房源”。
按照2021年新房成交排行，海淀、昌平、丰台、大兴（亦庄新城）、石景山，这几个区域都值得刚需或改善购房者关注。
（戳图看完整榜单）
我们预测未来新房的分化也将加重，购房者更加看重片区潜力、价格、品质等。想要了解片区潜力分析，新房动态等信息请加饭总助理vfang7
最后我们为刚需、改善推荐一些片区的新房：
有上车需求的，可以选择西边的中建学府印悦、京西印玥等。东边副中心还有金地北京壹街区 、亦庄橡树湾 这些都是可以在400万以内上车的。
预算600万左右的可以看向中海滙德里 、奥森春晓、北清云际、熙悦晴翠 等等。
对于改善，选择就比较多了